房地产界弄错了三件事

刚开始房地产调控,地产老板们以为狼来了,但却没来;而这一次,狼真的来了,但地产老板们却高估了自己。 中国房地产市场面临今天这种局面是必须也是必然,也就是说房地产行业的本轮调控,是不可避免的事。

另眼看大势——类比推理房地产周期

波动是经济发展的必然运行轨迹,也包括属于宏观经济重要组成部分的房地产业。

旅游地产客户满意度的实证研究——以惠州碧桂园·十里银滩项目为例

文章以旅游地产项目惠州碧桂园·十里银滩为研究案例,选取项目前期意向客户及成交客户为研究样本,得出旅游地产客户满意度的四个维度,在对研究样本数据信度和效度检验的基础上,建立起基于客户感知的旅游地产产品满意度测评体系,利用SPSS17.0做因子分析得出研究结论.研究结果显示：客户满意度的分值为2.58为中满意度;四个维度的均值均超过3.8为高满意度,说明本项目是一个较为成功的旅游地产项目,同时认为四个维度应该合理搭配来提升客户满意度.

2014年,中国房地产市场进入分化时代

我们已经习惯于“北京房价上涨至80万一平”或者“中国房地产即将崩船”等各种分歧严重的言论，与此同时，我们看到中国房地产市场总市值不断发展壮大，龙头开发商的市场占有率不断攀升。”另外一方面，我们亦应该看到2013年“地王”与“鬼城”同行：核心城市土流产品供不应求和部分城市房地产市场的下行。我们确信市场已经正式进入了分化的时代，在2014年这种分化的趋势也将继续延续下去。

中国房地产二元经济现象

二元经济假说之一：产权的二元经济 与中国“城市一一农村”二元经济相对应，中国房地产全貌也应涵盖“产权房地产”和“小产权房地产”。房地产的“二元经济”，与中国实体二元经济有着充分的对应和协调性，体现为：1．房地产的二元市场金额规模对应于实体经济GDP规模。即，产权房地产市场的市值，对应于城市GDP总量，小产权房地产市值对应于农村GDp总量。当然，由于城市化的超速发展，部分“小产权房”已位于城市之中，以城市廉租屋的实际载体“城中村”的形式为城市GDP做出贡献，这相当于进城“劳务工”性质。

地产下半场会如何演化

一、未来30年中国将彻底完成城市化中国未来的城市化,不是三四线的城镇化,而是大都市圈化。就是深圳、上海、北京涨得不得了,三四线还在去库存。这是不可阻挡的规律,任何人也没有办法。在日本,大东京都市圈集结了多少人口？整个日本两亿人,大东京都市圈就有五千万人,占了全国总人口的四分之一,比例远远超过上海加北京,真吓人。那首尔集结了多少人？韩国一半的人。

地产经纪入行初探(一)

一、地产经纪的职业涵义 1.地产经纪是交易双方的桥梁。这也是地产经纪与地产代理的区别所在。地产代理通常是代理卖方售楼或代理业主招租,而地产经纪则同时向交易双方负责。 2.地产经纪能够节省交易费用。房地产交易是一种复杂的产权交易,交易双方通常都有知识和经验局限。通过地产经纪的专业协助和沟通,交易双方可以节省时间和金钱,快捷达成公平交易。

房地产之于中国人

房地产之于中国人何止居住这般简单。几千年来农业民族异于游牧民族的重要遗产是我们不需要一个统领今生和彼岸的上帝或真主．我们的理想是“天人合一”。而天人是不能合一的．不妨说“地人合一”更符合实际。不论掌管天上事务的佛祖、上帝如何因政权更迭被推崇或排斥，但土地庙、灶王爷的香火在基层就从未断过。

决策不是艺术——房地产服务业更需要耐心和坚持

企业领导人要做的不是说教,不是画饼,而是要让团队的成员分清楚,哪些是事实、哪些是猜想、哪些是抱怨、哪些是希望。

十一楼市黯淡收场 地产行业调整来临

世联数据平台显示,十一黄金周期间,多个城市的房地产市场成交备案数据同比大幅下降。北京商品住宅成交面积同比下降34.3%,上海商品房成交面积同比下降76.2%,广州商品住宅成交面积同比下降66.7%.

房地产经纪存在系统风险

中国房地产行业如果将来出事，开发商出的是小事儿，只不过留一个烂尾楼，出大事的肯定是经纪机构。

商业地产黄金期还需等待

现在是不是商业地产大发展的时机呢？我们认为当直接融资如此紧张的时候,当REITs还没有根本的出路的时候,当整体的收益率还没有达到6－10%的时候,说所谓的商业地产大发展远远还没到时候。

房地产的几个趋势与关注点

中国目前在应对金融危机时出台的所有措施,我们可以看成是短期或者中短期的措施。一旦中国经济转好,一旦就业问题稳定,会出现什么问题？长期又会出现什么问题？

2013,中国房地产市场四大特征

房地产作为一个剧期性行业，也在沿着特定的轨迹推进，只是每一轮周期持续的时间长短和波动的幅度大小变化越来越小同，影响周期波动的主要因素也正在发生改变。

房地产存货不是牛奶

存货是经济危机发生的主要诱因 在大多数情况下，经济危机都是因为生产能力突然大过了市场需求，所以需要调整。危机本身是市场的自我净化和循环的必然过程，这个过程对于市场经济来说应该是正常的。也就是说，生产能力过剩带来了调整。

城郊旅游区域地产项目开发模式浅析

本文分析研究了城郊旅游区房地产开发的发展条件、发展动力以及旅游与房地产之间的相互关系，并总结出了几种城郊旅游区房地产开发模式。

房地产市场三大核心问题

中国城市人口将增加到10亿 麦肯锡与国家发改委联合进行中国低碳经济研究时，得出了一些结论。

大房地产周期进入中段

我读“十二五”规划，有一个明显的感觉，就是中国经济在成长。如果说“十一五”还是一个“愣头青”，不管周围环境，不论是否协调，那么从2008年开始，以经济总量的个头超日本为标志，“疯狂增长”的阶段就结束了，大房地产周期开始步入中年。

房地产需合作开发

如果中国房地产还走上半场那种不合作、独立开发、机会型,你就没什么机会。 判断房地产有＂四个凡是＂ 事实上,判断房地产形势是一个非常不讨好的事,我觉得真正的判断形势在中国就是摸着石头过河,从来都是。

如何看待房地产的副产品

不以意志为转移 所谓副产品，即非生产者之本意制造的产品，而是在正产品的生产过程中，必然附带产生的相关系列产品。其所造成的影响和结果，有可能是生产者完全不想要的，或意料不到的，但没有任何办法，它总是与正产品如影随形。