决策不是艺术——房地产服务业更需要耐心和坚持

企业领导人要做的不是说教,不是画饼,而是要让团队的成员分清楚,哪些是事实、哪些是猜想、哪些是抱怨、哪些是希望。

上帝为中国的职业经理人哭泣

职业经理人的概念是西方传来的,曾经有过一个笑话,说有人问上帝,俄罗斯什么时候能诞生职业经理人阶层?上帝说三十年;印度如何?上帝想了半天说五十年;中国呢?上帝想来想去,最后哭了。

北京别墅市场状况浅析

一、市场概况1、供应量目前,北京别墅的总供应量已达6000套以上,总面积达200万 m^2以上。其中2003年上半年新上市量超过750套,总面积超过20万 m^2,占同期商品住宅开复工总面积的0.6%。2003年上半年新增别墅项目分为两类:第一类以万万树、优山美地项目为代表,集中在温榆河别墅带,此类项目代表目前别墅市场的发展走势。第二类是老项目新增供应或老项目重新包装上市,如东部怡景城三期、雅典娜、马坡乡的华中园新内阁等,此类项目不具有明显表示别墅市场发展趋势的特征,不作为重点讨论对象。2、分布状况别墅项目分布在四环路以外,集中分布于北部地区,约占85%,分布状况明显不均衡。

低密度住宅在深圳

要谈深圳的低密度住宅市场,首先要判断一下深圳低密度住宅的标准,暂且先不谈区域环境因素和小区规划设计、建筑设计的因素,就容积率来讲,深圳特区内和二线关外的住宅密度相差很大,区位不同所导致的开发强度自然不同,容积率的实际限制其实应该是不同的。我们暂且按照以下标准来界定:(1)独栋别墅:容积率0.35左右或以下;(2)联体别墅:容积率0.7左右或以下;(3)

房价不单纯是供求问题

有一位经济学家讲．经济社会的所有问题都可以归结为“供”和“求”。理论研究学者或许可以这样下论断．但是我们都知道所有经济模型的推论总要有一堆假设条件．比如完全竞争，充分就业．往往都是现实中难达到的理想状况。

政府:缺失的大杠杆

中国房地产发展到今天,原深圳市规划国土局局长刘佳胜是一个绝对不能被忘记的人,后又担任深圳市计划局局长的他20年来没有放弃对房地产市场的关爱和思考,已去官的刘佳胜作为地产独立人士首次公开发言。当时的宪法第10条规定:任何组织或个人不得侵占、买卖、出租或以其他形式非法转让土地。为了深圳改革能顺利进行,刘佳胜为这个改革在《资本论》中寻找理论根据。最后促使宪法做了修改,使得土地使用权可以转让、拍卖。正是这一次土地制度革命,让房地产市场在全国轰轰烈烈地铺开。

漫说城市

城市，从她诞生那一天，就是各类人聚居从而发生商业行为的容器；如果把农村比喻为一个个农庄，那么城市就是集市。任何田园的梦幻和宁静的环境与城市初衷并不相容，这里笔者绝不是说城市就可以不顾环境建设，而是想说明什么生态、环境等等只是城市基本功能的附加。如果连最基本的各类人群的容器功能都不具备．而企图通过“生态”“花园”等定语，来洗刷容器，使某类人群被冲走，则建立的城市绝非完整，也不和谐，而且成本奇高。

“超级竞争”

一般竞争是我比你质量更好，价格更低，品种更全的竞争，就像国产电视机一样。这样竞争的结果，一般是：i，更多的同质选择；ii，更便宜的成本和服务；iii，然后或是全行业亏损导致并购．而消费者继续开心（国产电视）；iv，或者是产品质量下降。迅速退出市场（爱多DVD）；v，营销眼花缭乱，低水平徘徊（电视节目）。

"纳得工房"与开卷有益

王石在膝盖上绑着残疾人的绑腿，坐上轮椅在积水建筑纳得工房的类样品房间内认真地体验着间隔尺度，也同时使日本地产之旅的第一天就奠定了阅读的基调。所谓“开卷有益”，首先就是我们为什么要阅读日本，怎样阅读日本．读日本什么?

大规模定制:“阳光100”模块化

模块化是一种柔性模式。未来的市场是柔性的,不是刚性的,需要在一条生产线上生产出不同的产品。模块化把原来一体化式的流程和工艺分解成为不同功能的模块,在最接近客户端的地方,把它组装、优化、集成。模块不光是一个零件,而是具有一定的结构、能相对独立、能够即插即用的组合。模块做好了,平台开放了特别易于创新,易于进步。

阳光100 品牌模块化——品牌之经营模式篇

“不抄袭别人，也从不重复自己。”怀着这样的开发理念，新万通凭借“阳光100”神似但形不似的品牌概念及模块化运作．短短几年功夫．在市场竞争日趋激烈的房地产市场站稳了脚跟。

从“峰会”到“疯会”

“峰会”可能也是近几年来地产界中流行的词语之一．原本借用的是国家首脑们的“聚会”．但人家是几年一次的，最不得了的高峰会一年也不过一、二次．因为高峰们如果一个月聚几次，可能选民就会有意见了。虽然成本不是大问题．如果效益由正转负，影响高峰的高度那是绝对不能再开下去的。再大的事．比如“9·11”我们发现还是“热线电话”更管用。

香蜜湖1号，倾城一幕

香蜜湖1号地块的名字叫“九万三”．属于规划中的香蜜湖最后一块稀缺用地。在“九万三”拍卖的时候，就有众多开发商关注。而最后它以天价花落中海信和的结局．更是引来无数的看家与期待。

闲话“亲水住宅”

古人说”仁者乐山，智者乐山”。流水不言．却启发我们许多道理。对于水边住宅而言，人与水，我们都要视为生命体才行。但是几千年来，人与水的关系在西方。首先被现代化的工业打破了。1851年，美国总统来勒德．菲尔莫尔由于在白宫安装了第一个永久的洗澡间和抽水马桶而名噪一时，有人批评他做了一件”既不卫生也不民主的事”。（丹尼尔．布尔斯廷《美国人民主历程》），人们逐渐发现了几个”事实”：1，水是取之不尽，用之不竭的；2自来水的用途不断增加其非饮用性（如喷泉）；3住宅非有浴室和抽水马桶不可；

纯粹：一种态度

一年前的一天，潘石屹送我一本书叫“杂碎”，说是SOHO尚都的“楼书”．其实里面基本上找不到楼盘的影子．满篇都是目前的流行趋势——混合的、自由的、杂碎式的时尚——为这个纷乱的世界留下了一个纯粹混杂的注脚。记得．那天刚好约在上海的典型时尚符号标志地“外滩3号”吃饭．殖民地的古老建筑、形式大于内容的西餐和沪申画廊中当代艺术交相呼应。“杂碎”倒真是合平时宜。

社会要求企业负什么责任?——谈社会责任与企业可持续发展

我觉得目前要求企业履行的社会责任不应是什么慈善和文化，而是在企业与上下游．竞争对手和市场秩序上订立起码的道德底线。

新政,带来大跌吗?

一路唱衰房地产市场的某些人士。自新政实施以来，欣喜若狂，并预言30％-50％的跌幅，而我们看不到这个预测在数量层面的基本理据。问其之所以有这个结论，日：大涨之后必大跌．对此。笔者不能同意。