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估价师应关注的十二个特别问题(下)
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作者 梁兴安 《中国房地产估价师》 1999年第4期36-38,共3页
在80年代,人们试图通过“单位化”的工具使大型物业更易市场化。这就是将每个物业拆细成数个标准单位,每个拆细单位可分别交易。尽管这一概念有卓越之处,但是仍然未能克服每一个拆细单位像任何物业按份拥有产权时所具有的不利方面.... 在80年代,人们试图通过“单位化”的工具使大型物业更易市场化。这就是将每个物业拆细成数个标准单位,每个拆细单位可分别交易。尽管这一概念有卓越之处,但是仍然未能克服每一个拆细单位像任何物业按份拥有产权时所具有的不利方面.即每个单位只拥有与完整产权业主相比严重受限的权利。当市场条件较差和需求受限时,也就是这些不利条件最为突出的时候。到90年代以来,很显然,一个大型物业的一个拆细单位的价值,并不必然如同作为整个物业现时市场价值相应的份额价值一样高。 展开更多
关键词 物业 估价师 单位 市场条件 市场价值 交易 产权 克服 成数 年代
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估价师应关注的十二个特别问题(上)
2
作者 梁兴安 《中国房地产估价师》 1999年第2期50-51,共2页
作为专业顾问,房地产估价人员在履行职责时.不能不对房地产市场近期的发展及其对房地产价值的影响予以特别的关注与思考。
关键词 估价师 房地产价值 房地产估价 房地产市场 顾问 人员 发展 履行职责 近期
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别墅差异化与身价
3
作者 周晓华 《中国房地产估价师》 2002年第3期36-37,共2页
关键词 差异化 别墅物业 房地产估价 市场性 自然资源 人文资源
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估价师应关注的十二个特别问题(中)
4
作者 梁兴安 《中国房地产估价师》 1999年第3期50-51,共2页
随着80年代金融部门解除管制形成了多变的市场形势,长期来看在理论上增加了市场竞争,短期来看却恰恰相反,解除金融管制会导致更稳定的金融市场。在数个大的供应者之间的竞争,应该在借款利率方面产生更大的稳定性。尽管国内和国际在... 随着80年代金融部门解除管制形成了多变的市场形势,长期来看在理论上增加了市场竞争,短期来看却恰恰相反,解除金融管制会导致更稳定的金融市场。在数个大的供应者之间的竞争,应该在借款利率方面产生更大的稳定性。尽管国内和国际在经济上的看法有时会反驳这一点。 展开更多
关键词 估价师 市场形势 金融管制 金融市场 市场竞争 投资增长
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纠纷双方共同委托的物业评估
5
作者 殷升 《中国房地产估价师》 2001年第4期43-43,共1页
关键词 房地产估价 物业评估 独立性 产权归属 土地出让金
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经验与评估
6
作者 周晓华 《中国房地产估价师》 2000年第4期32-33,共2页
关键词 房地产估评 独立单位住宅 房地产评估 商业裙楼 价格层差
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抵押评估十大风险及其规避(下)
7
作者 周晓华 《中国房地产估价师》 2000年第3期45-46,共2页
关键词 房地产估价 抵押评估 报价风险 支撑性风险 房屋维修风险
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商业地铺之评估
8
作者 周晓华 《中国房地产估价师》 2001年第1期33-34,共2页
关键词 深圳 房地产评估 商业地铺评估
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抵押评估十大风险及其规避(上)
9
作者 周晓华 《中国房地产估价师》 2000年第2期50-51,共2页
关键词 抵押评估 房地产抵押贷款 风险规避
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