世联行:地产市场调整 压力显现

房地产作为一个周期性行业，总是沿着繁荣-衰退-萧条-复苏几个阶段循环演进。

世联行:购房者信心指数下跌 楼市承压明显

购房者信心是指购房者对未来购房决策时机的预期，是预测房地产走势和购房趋向的一个先行指标。

中国房屋逐步回归居住属性

在中国房地产市场过往几轮调整中，我们都可以观察到比较有趣的“一二手倒挂”的现象。这个现象充分说明每一轮的价格凋整都是由于房地产企业去杠杆所导致的，而非家庭部门。经济下行时，在去杠杆进程中，企业债权融资失效的结果是股权融资，且其主动收缩会加剧经济下行压力，反过来推升企业杠杆，形成恶性循环，最终经济压力倒逼政策放松，房企熬过最难受的日子；当然地，有人会倒在黎明前。过往几轮周期的“一二手倒挂”现象，引起了我们的思考。

对2014全国“两会”房地产的解读

李克强总理在十二届全国人大二次会议上作政府报告中与房地产行业相关的有两部分内容，一是推进以人为核心的新型城镇化；二是统筹做好保障和改善民生工作。我们认为总体上报告关于房地产方面的表述延续了本届政府上台以来的基调，通过推进以人为本的城镇化解决当前我国城镇化发展中存在的人户分离严重、土地利用效率低下、区域发展不平衡的问题。在房地产调控方面也延续了此前调控区域差异化的策略，赋予地方政府更多自主权。

只有信贷宽松 成交才会企稳

市场人士多拿今年跟2008年相比，但是我们认为这两个年份影响市场的因素存在很大的差异，特别是在需求端。2008午，由于受到金融危机的冲击，当时很多人失业（2008年求人倍率低至0．85），收入难以为继，居民购买力急剧下降，这从世联行购房意愿指数可以看出来，2008年4季度，购房意愿指数在30在右徘徊。

不一样的天空——2014年房地产政策环境回顾

11月2日，住房和城乡建设部副部长齐骥在国务院回访督查调研组对住建部进行回访时指出，类似一些城市此前出台的限购政策，迟早要离开房地产市场。

急雨易晴 慢雨不开

“急雨易晴，慢雨不开”是一句关于天气的谚语，意思就是说像阵雨一样的雨下完后就见晴天了，下得慢而不烈的雨天不容易放睛。我们认为这句谚语用来形容调整时期的房地产市场似乎也很适合。

马太效应下的一线城市

近日有报道称，住建部多位人士确认，除北上广深之外，其它城市的限购政策可以自行调节。与之相应的是，5月23日，广东省公安厅负责人在“广东新型城镇化建设”专题座谈会后称，除广州、深圳两个特大城市的老人投靠子女有所控制外，广东其他各地直系亲属间相互投靠（夫妻投靠、了女投靠、老人投靠）将全面放开，随时办理。