“规范行为,阳光操作以民为本”——我国房地产中介服务上水平的根本出路

我国政府根据国内外经济发展状况,审时度势地提出把住宅业作为拉动国民经济增长、使之成为新的经济增长点的方针,推动了城市化进展,改善了老百姓的居住条件,使广大居民住房观念、消费结构发生了转变,我国房地产业保持了强劲增长态势。城市化进程加快,城市人口数量急剧增加,大量旧城危房改造促使房地产二、三级市场开放,也使房地产中介企业得到了快速发展。 一、当前我国房地产中介服务状况 房地产中介服务机构,在流通领域中扮演着越来越重要的角色。

市场需要冷静分析不要因噎废食

在我国房地产市场出现较热情况下,许多人担心“地产泡沫”又要出现,因而提出要快速降温。而我本人的观点是:需要冷静分析、明确方向,不要因噎废食。当前房地产市场出现的投资热与1992年、1993年的过热有着本质的区别。首先今天的投资不再是国家是唯一的主体,而是多元化了;其次,不是整体性的问题而是结构性的,仅局部有点过热;再次,从国内城市化进展来看,房地产出现一些快速发展也是需要的,具体可以从两个方面来看:

理性看形势 科学搞创新

房地产作为国民经济新的增长点,为中国经济的快速增长作出了贡献,据有关部门的统计,直接拉动国民经济GDP1.3个百分点,间接拉动O.6～1.2个百分点。 住宅业的兴旺发展,给国民经济带来了好处,给广大老百姓住房带来了改善,给房地产商带来了丰厚的利润,从而又使房地产业更加兴旺发达。

创新是房管所转制成功的重要保证

随着住房制度改革和住房管理体制改革,原来房管所管理的住房绝大多数都出售给了个人,房管所管理的房屋对象逐年大幅度减少,管理人员大量富余,房管所如何生存已成为各级政府及全体房管工作人员关心之事。房管所转制势在必行。若在四五年前谈房管所转制的话,会遭到人们的反对,如今再谈转制的话,大家基本赞成了、拥护了。问题是如何转,怎么转?这是房管所领导干部和职工最为关心的事。 一、房管所转制的困难 要想怎么转、如何转好,首先要分析转制会碰到的困难。房管所是计划经济的产物,它适应了产品市场的管理模式。

“房地产开发”与“新城市生活”

城市化与城市现代化成为中国新世纪的主旋律。在生产力不断提高、物质不断丰富、人民生活不断改善的情况下,围绕着住房问题开展研究,是很有必要的。我国城市化加快,城市人口迅速增加,城市住房需求也迅速升温。因此有些业内人士提出,离开城市到郊区或到农村去建住宅,疏散人口,降低成本,克服“城市病”。许多城市地产开发外移后,发现城市功能、资源并没有充分发挥,土地存量还很多。

实施阳光操作,以德拆迁

拆迁工作对我国各地城市建设特别是房地产业的发展带来的推动作用是勿容置疑的。但那些不顾民众利益、脱离法制轨道的拆迁却不但对城市建设的推进不利,而且带来一系列社会问题,甚至危害社会的安定团结,应当引起我们的高度重视。鉴于此,本期“专题聚焦”栏特地组织编发了一组有关拆迁方面的文章,望能对涉及拆迁工作的各方人士有所启发。