房地产开发项目的成本核算与利润分析

房地产开发项目是一个多层次、多参与方的复杂商业活动,涉及土地购置、规划设计、建筑施工、销售推广等多个环节。随着城市化进程的加速和人们对居住和商业需求的不断增长,房地产开发项目在现代经济中扮演着重要角色。然而,房地产开发项目的成功与否取决于项目的成本核算和利润分析,这是确保项目可行性和营利性的关键步骤。成本核算是指对房地产开发项目涉及的各项费用进行明细、全面的核算和分析。通过准确计算项目的直接成本和间接成本,并考虑风险和不确定性因素,开发商可以评估项目的投资回报率和盈利潜力,从而决策是否继续进行开发。利润分析则是对项目的预期收入和费用进行评估和分析,以确定项目的盈利能力和可持续性。文章研究对于房地产开发行业的从业者和相关研究人员具有重要的参考价值。

浅谈房地产企业数字化转型

本文针对房地产企业发展遇到的经营管理问题、转型瓶颈等未知挑战,开展基于房地产企业数字化转型的研究,结合数字化手段助力企业在管理模式、组织形式、产品服务的提升进行研判分析,根据企业实际管理情况明确房地产企业数字化转型的基础、目标和方式。依托行业内成功转型的优秀案例,验证房地产企业数字化转型的必要性和优势性。全球数字化浪潮正在将我们推向一个全新的时代——数字化时代,数字化使经济社会的运行规律发生了根本的改变。随着云计算、物联网、人工智能、5G等技术的成熟,数字化对人类社会的影响正逐渐深入到各个角落,几乎所有的生活场景和商业场景都在被数字化重构,所有的规则和体系也正在被数字优化。同样,数字化也为中国的房地产行业和房地产企业插上了腾飞的翅膀。

多元化业务视角下房地产企业资金管理与风险控制策略研究

房地产企业资金管理与风险控制是企业整体管理体系中的重要内容。以多元化业务为视角,在分析集团企业加强资金管理与风险控制的必要性的基础上,深刻剖析了房地产企业开展资金管理和风险控制工作存在的问题,并针对性地提出了解决措施。

关于房地产项目公司控制权转移的财务思考

随着近几年的土地价格攀升,为做大规模的同时降低自有资金投入,房地产企业一般都选择合作开发房地产项目,因此也不可避免地产生了项目公司控制权问题。论文从财务角度,阐述了控制权转移对公司利润的影响,并针对某些“零对价”控制权转移提示了可能因不具有合理的商业实质,存在被质疑的风险。

浅析持有经营物业对房地产公司收益的影响

受房地产调控的影响,在土地供应模式转变,增加租赁持有土地的系列政策影响,近年大型房地产开发企业纷纷主动或被动增加持有型物业的占比。持有型物业优势在于通过有效运营可带来稳定的现金流,起到润滑企业业绩,优化企业的资产结构,抵御房地产市场波动风险的作用。持有型物业相较住宅类物业,风险在于投资规模大、回收期长、对物业运营管理能力要求高。由于持有型物业在开发阶段需要大量的土地资金和建设资金支出,持有阶段需要投入一定的运营成本,资金需求量大,现阶段大多数房地产开发企业对此类物业的投资比例小,其营业收入在总营业收入中的占比仍然偏低。

房地产企业融资体系的建立与思考

面对国内房地产行业融资政策的收紧,资金密集型的行业属性必然要求房企主动梳理和综合运用各类融资工具,建立完善的融资体系以满足房地产项目开发建设需要显得十分重要。基于战略研究分析影响房企融资需求因素,建立资金需求假设模型,通过分类比较、归纳分析和结合实践的研究方法,总结出各类融资工具的优劣势和适用范围,推出融资供给结构"4+X"工具箱模块应用。研究得出在房地产企业面对行业周期和政策调控双重叠加影响下,只有基于战略全面掌握使用房地产行业的全部融资工具,并不断加以创新运用,才能摆脱低效融资,确保资金链安全,并在融资战略、策略选择、风险管理等方面建立适应自身发展需要的房地产综合融资体系,以促进房企转型和可持续发展。

房地产企业资金预算管理改进措施的探析——结合新冠肺炎疫情及融资环境

当前,我国房地产企业利润率水平不再有往日风光,各类融资受到监管限制,且国家“房住不炒”政策及突发公共事件严重影响房地产销售回款。在此背景下,结合房地产资金管理特点及资金预算关注重点,探讨房地产企业资金预算管理存在的问题及改进措施对房地产行业具有一定的借鉴意义。

建筑消防给排水设备安装中存在的问题及防治措施

随着建筑物火灾事故的发生以及建筑物防火工作的开展,人们越来越重视建筑物内消防设备的使用质量。给排水系统是建筑物内最重要的消防设施,它的安装好坏,对建筑物的消防安全有很大的影响。本文通过对建筑物消防给排水系统安装过程中出现的一系列问题进行分析,提出一些解决方法,以推动建筑消防给排水系统安装质量的提高。

BIM技术在建筑给排水设计中的应用

随着科技的发展,各种先进技术被应用到建筑设计中,不仅保证了建筑设计质量,同时也能有效提升建筑设计工作效率。建筑给排水设计作为建筑设计中的重要组成部分,其在很大程度上决定了建筑物的舒适度。BIM技术因其将二维平面设计转变为三维立体设计,帮助建筑设计人员及时发现不合理问题并进行有效解决,被广泛应用在建筑设计中。虽然BIM技术在建筑给排水设计中表现出来了明显的优势,可对设计方案进行切实优化,但同时也存在一定的不足之处,为了更好地发挥其作用,有必要对BIM技术在建筑给排水设计中的应用进行进一步探究。基于此,文章就建筑给排水设计中BIM技术的应用进行探究,以期给相关人员提供参考,促进建筑行业持续发展。

房地产项目投资决策阶段问题分析

近年来,一些房地产项目落地后盈利水平不高,部分原因在于投资决策时存在一些问题。实际上,在市场平稳的情况下,房地产项目的投资决策阶段基本上决定了项目未来的盈亏情况,后期开发成本及进度变化的影响相对较小,所以投资决策阶段的风险控制至关重要。论文对房地产项目投资决策阶段存在的问题进行了分析,从战略灵活性、超额授权、方案优化等角度就优化投资决策机制提出了一些建议,旨在降低项目投资风险,增强项目盈利能力。

城市更新视角下房地产企业发展路径SWOT分析

“城市的核心是人。”习近平总书记近年来多次对城乡发展作出重要指示,为我国城市高质量、高品质的和谐发展指明了方向。城市更新为当下房地产企业提供新的机遇与发展,本文对影响房地产企业发展的内外部因素进行SWOT分析,并在此基础上指出房地产企业三条发展路径,运营方式的转型,服务方式的拓展,和短期利益与长期效益互补,以此实现城市经济绿色可持续发展。

房地产企业党建工作的创新研究

随着经济发展,人们生活水平也有了极大提高,我国城镇化发展也非常快,房地产企业得到了很好的发展。很多企业家也开始进入房地产行业,并获得了足够的回报,这种情况的存在,也导致了房地产行业竞争愈加激烈。为了更好的参与到市场竞争中去,房地产企业往往比较重视经济收益的提高,而对内部建设不够重视,这也直接影响到了房地产企业的可持续发展。笔者探究了当前房地产企业开展党建工作的重要性和问题,并有针对性的进行了房地产企业做好党建工作的措施的提出,希望能够帮助房地产企业做好内部建设,给其将来更好的发展奠定基础。

房地产项目投资规模和资金来源配置研究

为巩固和扩大调控成果,确保政策的落地和目标的实现,政府对房地产市场的调控保持从严态势,密集出台各类政策加强调控。即使在2020年受疫情影响,经济出现衰退的环境下,仍多次多方面出台政策、措施对房地产行业进行规范调控。调控的根本目的并非打压房地产行业,而是促使房地产市场回归刚性居住需求和合理投资需求,促进行业长远健康发展。论文就房地产项目投资规模和资金来源进行研究和分析,并提出相应的建议。

新收入准则下的房地产收入确认的应用分析

关于新收入准则对房地产业影响的讨论主要集中在收入确认上。房地产的物业销售是沿用之前的按交付时点确认还是在一段时期内确认,从2017年就开始了激烈的讨论。论文在对收入准则解读的基础上,总结了目前港股上市房企的按时段确认收入的应用并提示了在允许按时段确认收入的会计政策下,管理层应基于谨慎性原则,结合实际,做合理的收款分析及相应的制度安排,控制风险。

房地产经济波动与金融风险防范研究

当前城市建设的脚步正在不断推进,人口数量也越来越高,这些都为房地产行业的发展提供了良好条件。房地产行业是我国发展经济过程中不可缺少的重要推动力,但是在市场经济背景下,房地产行业需要时刻面临经济波动和金融风险的影响,一旦市场发生了剧烈变动那么将会对房地产行业产生极其严重的打击。因此对房地产行业而言,需要掌握经济波动的原因,并且做好对金融风险的防范,这样才能够保证整个行业的良好发展,并推动我国经济建设的不断进步。基于此,本文对房地产经济波动与金融风险防范展开了分析。

国有房地产企业实施跟投机制探索与实践

2018 年下半年来,国企改革明显加速。同时,自万科掀起了房地产企业项目跟投体制的风潮后,“跟投制度”已成为房地产企业进行自我革新的一个标志性动作。本文通过总结某央企房地产企业项目跟投机制试点实践经验,浅探新形势下国有(房地产)企业改革如何与项目跟投这一创新机制有效结合。

中国长期国债“发一续多”模式可行性研究

本文研究了德国长期国债市场和国内长期国开债市场的续发行模式,比较了不同模式下对长期债券流动性的影响,发现"发一续多"的续发行模式下,多次增发的长期债券流动性显著优于未增发债券。本文认为,针对当前国内长期附息国债市场规模较小、流动性不足的困境,应当更多借鉴德国和国开债"发一续多"的续发行模式,扩大单只国债的市场存量,能够在活跃交易的同时降低价格垄断和市场操纵现象,为长期国债期货的推出构建市场基础。

建筑设计中变形缝的作用及构造要求探讨

变形缝在建筑中发挥协调变形,避免建筑结构被破坏的作用,可提高建筑稳定性,保障建筑施工安全。基于此,论文结合变形缝的类型,分析建筑设计中变形缝的作用,分析建筑设计中变形缝的构造要求,总结变形缝设计要点,为设计人员提供理论与实践帮助。

浅论做好新时代中央企业工会工作的思路和措施

中央企业作为我国新时代特色社会主义经济的"顶梁柱",在我国的社会主义市场经济始终起着难以比拟的作用,更实在国家经济发展体系中的重要领域起到引领带头的作用。随着中国特色社会主义进入新时代,面对新时代所展现的新特征,新时代社会主要矛盾的新变化,中央企业工会作为企业和员工最有力的连接,势必将在这一场变化中起到重要作用。文章通过中央企业在发展中遇到的机遇和挑战的大背景下,分析新时代中央企业工会面对的问题,阐述中央企业中工会的现状、职能,提出一些做好新时代新形势下做好中央企业工会工作的思路和措施,并提出一些工会未来发展建议。

大型企业行政管理中非工程类采购遇到的问题及优化方法

现代企业对办公精细化,规范化,标准化的要求在不断提高,特别是国际化大型企业,他们在公司行政管理上都有一整套完备的制度和要求,尤其是非工程类采购,彰显着一个公司各方面管理的专业化程度,并且对公司的办公成本和办公效率有着重大的影响。所以在文章中,将主要的分析一下企业行政管理当中非工程类采购遇到的问题,以及解决这些问题的优化方法,以此来更好的指导企业行政管理建设。