房地产公司的车库和地下停车位财务处理

房地产公司财务人员在实务中对车库和地下停车位不同的观点导致其财务处理和结果产生较大的差异。本文认为应当按照交易或者事项的经济实质进行会计确认、计量,不能仅以交易或者事项的法律形式为处理依据。

房地产企业土地借款利息资本化的探讨

目前房地产企业除了利用权益性资金解决部分资金缺口外,通常会采取借款方式筹措生产经营所需资金。准确完整地对借款费用的确认、计量,既有助于如实反映企业的资金成本,同时也有助报表使用人客观地评估企业的财务状况和经营成果。实务中,对房地产企业借款购买土地或土地购买后再借款发生的利息能否资本化存在争议,本文拟对此问题进行探讨。

关于售价法结转建安成本的探讨

合理核算和分配开发项目的成本,不但是房地产企业管理控制成本、准确计算利润的需要,也是计算土地增值税和所得税的重要基础和依据。目前房地产企业结转成本使用的建筑面积法、占地面积法、直接成本法、预算造价法等均存在弊端。本文认为,销售收入这个参数能将企业的资产负债表和利润表相关联的科目有效地联系起来,以销售收入结转成本是实务中合适的、公允的一种方法。