境外房地产市场统计指标体系设计

房地产市场统计指标体系是监测房地产市场发展状况、为制定房地产政策提供数据支持而设立的。随着我国房地产市场的不断发展,我国需要更为全面完善的统计指标体系提供数据支撑。本文在介绍美国、新加坡、日本、我国香港等发达国家和地区的房地产市场统计指标体系情况的基础上总结经验,结合我国房地产市场的发展现状和特征,提出相关参考建议。

房地产泡沫监测指标体系探讨

一、我国现阶段的房地产泡沫监测体系指标 到目前为止，国内提出的房地产泡沫指标预警方法有三种：一是设定指标临界值和权重，将预警指标的实际值与临界值比较，如果实际值超越了临界值，就认为是发出了预警信号。在预警期内，发出预警信号的指标越多，房地产泡沫变化的概率越大。超过临界值的预警指标加权求和，

浅析物业税对房地产市场供求关系的影响

避免土地批租弊端,调节税负结构失衡,强化税收调控的杠杆效应是我国物业税开征的主要原因,同时,物业税的开征将对房地产市场的供给和需求关系产生重大影响。

成本领先战略:房地产开发商的“限价房”竞争策略

2006年5月29日，国务院办公厅转发了建设部等九部门《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》，提出“优先保证中小户型、中低价位商品住房用地”的供地方针，此即“限价房”限套型、限房价的由来。目前，限价商品房实行‘双限双竞”原则，即在限套型、限房价的基础上，采取竞房价、竞地价的办法挂牌出让土地。

房地产开发企业成长期可用融资工具探析

银行信贷不能是也不应该是房地产业融资的惟一渠道,积极探索各类融资工具是各房地产开发企业的必然需求。但对融资工具的应用,要结合企业所处生命周期进行探讨。在国内“初生期—成长期—成熟期—衰退期”的四阶段企业生命周期模型基础上,本文探讨了处于成长期的房地产企业可用银行信贷,房地产上市,债券,信托,夹层融资等工具来拓宽融资渠道。

经济增长和产业结构对城镇化影响的实证研究——基于32个大中城市的实证

经济新常态下，伴随着人口结构转变和产业结构调整，我国城镇化进程面临新挑战。本文将产业结构细分为合理化和高级化，引入泰尔指数测算产业内部结构变动，利用1996～2012年32个大中城市相关数据分析经济增长和产业结构对人口城镇化的影响。结果显示，产业结构、经济增长与入口城镇化呈同向变动，满足经典理论假设，产业结构高级化的正效应最大。对划分的八大经济区进一步分析发现，不同区域估计结果差异性显著，以上海为主的东部沿海经济区各变量对城镇化的正向促进效应最强，大西北经济区估计结果显著性较弱。因此，在经济结构调整过程中应防止泡沫产生，重视经济结构空间布局协调，配合经济制度改革，以推进人口城镇化的均衡发展。

新生代农民工家庭发展能力与城市居留意愿——基于2014年“流动人口动态监测调查”数据的实证研究

促进和引导新生代农民工在城市定居并完成其市民化,是我国新型城镇化建设中亟待解决的问题。本文利用2014年"流动人口动态监测调查"数据研究家庭化迁移背景下家庭发展能力对新生代农民工城镇居留意愿的影响。研究显示:新生代农民工城市居留意愿强于老生代,家庭发展能力中的经济能力、社会交往能力对新生代农民工城市居留意愿的影响强于老生代;反映家庭发展能力的各项指标中,家庭收入、子女现居地、住房属性和养老保险对新生代农民工城市居留意愿的影响较大;对不同迁移模式的家庭,家庭发展能力的不同层面对其居留意愿的影响存在差异;分工作类型和分流动范围的新生代农民工城市居留意愿影响因素模型计量结果与全样本模型保持了较好一致性。

国外政策性住房金融机构运作经验及其对我国的启示

政策性住房金融机构的设立是为了解决居民住房问题,贯彻实施住房市场发展目标。政策性住房金融是住房保障体系的重要组成部分,为各国公共住房生产和消费提供有效资金融通。在介绍美国、德国和新加坡三国政策性住房金融机构设置和运作模式的基础上,对发达国家政策性住房金融发展模式和经验进行了总结,结合我国政策性住房金融业务的发展现状,提出了相关建议。

基于长视距回归模型的住房价格与租金关系研究——以北京市为例

利用2008年1月至2014年8月北京市住房租赁价格指数、新建住宅销售价格指数和二手住宅销售价格指数月度数据,从房价与房租的动态关系入手构建误差修正模型。以租价比为切入点,通过建立租金、房价联立的长视距回归模型,分别测度当期租价比对未来半年至两年内房价、租金走势的预测能力。实证结果显示北京市住宅租赁价格与销售价格(新建、二手)之间存在长期均衡关系,但短期内互动机制缺失:二手住宅销售价格受租金水平和新建住宅销售价格的影响显著,租金短期内仅受新建住宅销售价格影响,而短期内租金和二手住宅销售价格对新建住宅销售价格的影响几乎可以忽略不计。基于实证研究所揭示的这一结果,建议完善住房市场供给结构,健全房地产价格统计体系,建立住房市场长效调控机制。

政府投资工程业主支付担保机制研究

我国担保制度起步晚且尚不健全,建筑行业买方市场现状造成的恶性竞争为业主拖欠工程款提供了温床,政府投资工程同样存在这样的问题。从引入委托代理理论入手,在分析了政府投资工程违约欠款的内在动机的基础上,研究了实行工程业主支付担保制度能够解决建设工程款拖欠的机理,为我国政府投资工程推行建设工程业主支付担保提供理论依据。

PPP模式在城市住房保障体系中的应用研究

PPP模式是国际上通行的公共部门与私人投资者基于项目而形成的相互合作关系的形式，已经在各国涉及基础建设领域获得了广泛的成功。PPP模式引入我国的城市住房保障体系，将会对城市住房保障体系的建立和完善起到十分重要的作用。

网络新闻、需求者关注与房价——基于时变参数向量自回归模型的研究

文章采用基于Linear-SVM的机器学习方法对百度新闻栏目57988篇的房地产市场新闻进行文本分析,构建出网络媒体净看多情绪变量和网络媒体关注度变量。并采用时变参数向量自回归模型(TVP-VAR)对媒体变量、住宅销售面积和房价之间的互动关系展开分析,得出如下结论:网媒房地产新闻的多空情绪变化基本能反映调控政策的阶段性特征。媒体报道对房地产市场冲击的响应相对稳定,时变效果不明显。媒体关注度对房地产市场的传导作用受到其构成成分和所处市场阶段的影响,其对房价的反向作用在紧缩调控放开后逐渐减小,并逐渐转为正向的提升作用,对住宅销售面积的反向作用在2015年后的市场高涨时期逐渐缩小,持续时间也在缩短。媒体情绪对房地产市场的传导作用受到调控政策和市场运行状况的叠加影响,其对房价的提升作用在2015年至2017年的房地产市场上行周期中有所扩大,对销售面积的提升作用则较为平稳。据此,文章提出应根据市场所处的阶段关注网媒发布信息的频度和情绪,加强舆情监测等建议。

基于收益还原法的住宅用地使用权续期定价模式研究

本文以土地使用费的内涵分析为切入点,运用马克思地租理论分析了我国土地定价的发展历程和趋势;以此为基础,从制度层面提出了城镇住宅用地使用权续期定价模式的框架,并以此为依据,着重分析了收益还原法在住宅用地使用权续期定价中的运作过程,为土地使用权续期定价体系的完善与发展提供了新的思路与方法。

基于收益还原法的住宅用地使用权续期定价模式研究

本文以土地使用费的内涵分析为切入点,运用马克思地租理论分析了我国土地定价的发展历程和趋势;以此为基础,从制度层面提出了城镇住宅用地使用权续期定价模式的框架,并以此为依据,着重分析了收益还原法在住宅用地使用权续期定价中的运作过程,为土地使用权续期定价体系的完善与发展提供了新的思路与方法。

中国房地产走势:非常规空间聚集的视角

近年来,中国房地产开发投资的总体规模扩张和区域结构失衡逐渐演变成一种非常规的空间聚集现象。本文运用空间计量方法,通过计算房地产开发投资的Moran指数,验证了房地产开发投资非常规空间聚集的存在性、聚集程度和空间聚集结构。并借助CSAD非线性模型验证了羊群效应的存在性及对称性,解释了房地产开发投资非常规空间聚集的成因。同时,基于"潮涌现象"假说的分析进一步支持了中国房地产开发投资"羊群效应"的存在性。基于此,本文认为中国房地产开发投资羊群效应的持续存在,最终导致了房地产业"结构性过剩",从而致使当前房地产业进入下行趋势。

城市生活垃圾量:来自房地产开发投资的影响

引言 随着我国经济的持续稳定增长,人民生活水平明显改善,消费能力显著增强,但环境问题也伴随经济发展而来,消费能力和观念的改变带来了城市生活垃圾量日益增加的难题.根据《2016 年全国大、中城市固体废物污染环境防治年报》显示,2015年全国246个大、中城市生活垃圾产生量达到 18564 万吨,其中,城市生活垃圾产生量最大的北京约为790.3万吨,其后是上海、重庆、深圳,均超过 570 万吨.

会计信息产权存续模式:公共产权或私人产权

对会计信息产权确认的思考,缘于六年前对会计信息质量问题的关注,2003年作为课题主要撰稿人对会计信息质量进行调查,根据接受调查的岗位群体和单位实证资料分析,会计信息披露不足与信息超载并存,会计信息真实性的缺失与甄别困难。通过对问题的经济学分析,认为根源在于会计信息的"准公共物品"性所衍生的会计信息公共产权所带来的外部效应,潜藏着极易诱致市场失灵的因素,市场失灵给政府管制提供了理由。随着政府管制的增加,企业自愿披露的空间越来越小,企业信息披露的自由裁量权越来越低。因此,需要通过会计信息需求和供给的平衡、纠正信息偏在等,来寻求会计信息产权存续模式。

政府投资工程招投标防腐分析:基于委托代理视角

本文从引入委托代理理论入手,提出政府投资工程招投标中存在广泛的委托代理关系,并指出工程招投标中存在的腐败实际上就是代理人的逆向选择和道德风险。防止工程招投标腐败就是尽量减弱甚至消除代理人的逆向选择和道德风险,从而实现构建工程招投标委托代理防腐机制的目标。

投资性住房需求对商品房空置率的影响分析

文章通过对比商品房空置率分别在投资性住房需求比例不变、上升与下降时的大小,分析了投资性住房需求对商品房空置率的影响。

证券基金投资行为的实证分析

我国证券投资基金从1998年起步,到2005年规模得到了迅速扩张,成为我国股票市场上最重要的机构投资者,其投资行为对市场的影响越来越大。与此同时,舆论界和社会公众对基金的投资行为也有若干负面的看法,如持股趋同、追涨杀跌和集体不作为等。本文从我国基金实际投资风格变化趋势角度出发,对基金投资行为进行实证分析研究。