地产聚焦

从2007年第1期开始,《时代建筑》与中原地产合作开设地产聚焦栏目,关注房地产业的发展动态。

浅议房地产销售代理企业应收账款的管理

中国的房地产销售代理行业是随着我国住宅市场商品化逐步发展起来的。很多房地产开发商基于效率和成本方面的考量,会与专业的房地产销售代理企业合作,由对方负责所有的商品房销售工作。由于行业竞争非常激烈,直接导致代理企业毫无决定权,均以强势地位的开发商为主导,利益重心严重偏向开发商,导致代理企业应收账款回收难度不断加大。本文介绍了房地产销售代理企业应收账款的危害,分析了企业应收账款管理中存在的主要问题,并提出加强应收账款管理的对策建议。

地产代理行业预算管理制度探讨

地产代理行业对于预算管理制度是缺乏认识和应用的,甚至是空白的,这和这个行业的特性、管理者的意向和素质是分不开的。文章主要从预算管理的特点和重要性出发,结合预算制度的制定和执行、调整环节,分析地产代理业推行预算管理的必要性和意义,并提出相应的对策和改善措施,通过对预算管理的探讨,希望能为该行业的经营管理者提供一些借鉴和有用的帮助。

2004年房地产开发企业大事回顾

2004 年是房地产市场热闹非凡的一年,也是政策纷呈的一年。相继出台、施行的宏观调控措施让人们看到政府规范市场、整顿行业的决心,同时也改变了房地产商的游戏规则,使房地产开发的两大支柱——资金和土地,受到了前所未有的冲击。在宏观调控背景下的房地产开发企业 2004年都有哪些举措呢?回顾2004 年房地产开发企业大事,归纳总结房地产开发企业主要有以下三方面举措:企业重组、业务扩展和与海外基金联合。 一、企业重组 2004 年的宏观调控政策使得房地产开发企业普遍面临融资困难及拿地门槛提高,在这样的情况下,房地产企业间结成战略联盟已经成为房地产开发商们最主要的行为。很多大型房地产开发商通过股权合作的方式实现强强联盟,大企业由于资金、品牌等优势,形成联盟将会进一步提高其竞争力,达到联盟内企业共赢的效果。相关大事记上 海 两 大 地 产 巨 头 大 股 东 易 主 上 海 地 产 集 团中华企业(600675)、金丰投资(600606)分别发布公告,称其公司国家股已从上海房地集团名下划转到上海地产集团名下,由此,这两个企业的第一大股东转为上海地产集团。绿 地 集 团 成 功 受 让 宝 钢 建 设 股 份绿地集团以5,4...

地产又一年:关于过去与未来的思考

已经过去的2005年,对于房地产市场而言,是不寻常的一年。国家宏观政策调控、人民币升值、地产融资渠道日趋多元化、地产企业发展再次面临跨区考验等多方面因素影响中国也包括北京房地产市场的变化。2005年北京房地产市场究竟发生了什么?2006年又会出现怎样的局面呢?

2005年香港房地产市场前瞻

住宅楼宇长期升浪开始 香港的住宅楼价,由2003年8月见底后,9月开始上升,并持续上升到2004年5月.其间,反映私人住宅房价的中原城市指数,由31.73点,上升到46.65点.即房价在12个月间,上升了47%,升幅可谓惊人.但房价在2004年6月起出现调整,于是有人开始持观望态度:房价还能上升吗?2005年香港楼市,能否再现2004年的奇迹?

房地产税没能形成有效体系

现行房地产税种类繁多,存在重复收费、计征不规范现象,没有能够形成一个有效的体系。例如一些开发商在缴纳土地出让金之后,还要缴纳市政建设配套费、单向性配套设施建设费。此外,征地费与土地使用费重迭、对土地转让收益重复计征等现象也屡见不鲜。征收不动产税后,现行的房地产交易环节的部分税费将随之取消,整个交易过程将得到简化。不过,不动产税在我国出台,除了受政策和体制的影响,还将面临一系列实际问题。以前政府对土地出让金实行一次性收取的形式,而现行的土地出让金制可能转变为年租制。如果不动产税按年租制的税率来征收,之前交过土地出让金的房子应该怎么处理?年租制实施后,如何协调不动产税与其它税种的关系?此外,对于自有住房的先后顺序,还缺乏相关规定加以区别。假设有人投资一套140平方米的房子用来自住,同时又有一套70平方米的住宅,将哪套作为“第一套住宅”来征收不动产税,目前的法规还无法确定。而这两套房子先后顺序的不同,将出现较大数额的税收差别。房地产税没能形成有效体系@刘志武$中原地产!高级研究主任

上海楼市活力依旧 业内专家深度剖析2008年上海房地产市场

上海楼市的回暖在2006年年底已经有所表现,2007年初则保持了这种回暖的趋势。进入2007年4月,整个上海楼市升温的速度开始加速,成交量首次突破200万平方米,成交均价也随之小幅上涨。5月的假日楼市则将整个上海的房地产市场引爆,而在此后的4个月里,上海楼市进入了一个需求火爆、房价陕速上涨的飙升期。直到9月27日,央行和银监会拧紧了金融阀门使上海的商品房市场在10月份以后成交量迅速减少,但成交量的萎缩并未导致房价的下跌,上海整体房价依然保持坚挺。随着成交量的下降。

2007区域房地产市场热点“轮动”

随着中国全方位对外开放步伐的加快和西部大开发战略的实施，东中西部地区之间的交流和合作不断加强，长三角、珠三角、环渤海和中西部地区成为中国经济的热点区域。然而由于区域经济发展的不平衡，2006年宏观调控下的四大区域房地产市场也呈现出不同的表现。区域房地产发展“轮动”效应明显：长三角区域市场再度降温、珠三角区域热度依旧、环渤海区域暖流暗涌、中西部地区蓄势待发。

谁能笑傲江湖——透视房地产代理业品牌竞争

在中国这个商机无限的房地产中介代理市场，洋品牌和本土品牌到底谁能在这场激烈的市场搏击中最终笑傲江湖，我们还不得而知，但无论结果怎样。企业间的竞争其最终受益者都是广大的消费者。无论谁能成为中国房地产中介代理业的霸主。有一点可以肯定。它提供给客户的一定是更加专业、高效、诚信、优质的服务。

中国房地产市场2003年回顾及2004年展望

2003年，我国的东部地区占土地市场投资主导地位，中西部地区逐步提高土地购置面积比率。一到十月份，东部地区开发面积超过7500万平方米，同比增长32．9％，而中西部地区是3000多万平方米，但增长幅度高达64％，增幅高处全国水平将近一半。西部地区的土地开发面积是1600万平方米，同步增长跟东部差不多，为31％。

小小香港仍有很大的地产生意

很多人都以为香港地少人多，楼价才这么贵。这种想法并不正确。香港有八成多的土地尚未开发，怎会连住人的地方也不够？关键是余下来的未开发土地，该如何利用。

全国40余地区房地产微调措施解析

此轮始自2010年的楼市调控．通过两年的政策积累．调控效果终于在2011年底开始显现。而全国多个城市也在此前后开始自行“政策微调”．图谋在严厉的调控之下，为本地财政与GDP经济增加一抹亮色。

2006’五观“地产气象”

根据北京市统计局发布的数据,2005年房地产整体投资增长放缓。2005年1～11月北京市房地产开发投资累计完成1182.9亿元,同比增长2.7％．相比全国房地产2005 年1～10月开发总投资11769万元,平均增长幅度大于 20％而言,北京属于温和的增长。2005年市场总体发展状况基本可以概括为：新政实施后房地产市场总体态势良好,投资得到有效控制,市场供给步伐放慢,现房和存量房交易活跃,期房交易趋于理性,房价涨幅超出预想范围。年初之际,想必大家更关注的是：2006年,房地产市场总体态势如何?中低价位普通住宅和经济适用房是否依然供不应求?房价将一路攀升还是略有下调……北京成业行市场研究中心、北京世联房地产顾问有限公司、北京中原地产市场研究中心联合做客《城市开发》杂志社“市场观察”栏目,共同把脉2006年北京地产。

“建筑创作视角下文化、旅游、设计+的设计思考”主题沙龙

近年来,文化旅游产业蓬勃发展,文化产业、旅游产业、旅游经济在各行业中的作用也日益引起人们的重视,然而规划及建筑设计的研究在旅游研究方面尚有许多发展空间。文化、旅游与设计三者之间有着天然联系,本次沙龙大胆地引入“+”的概念,进而就文化旅游项目的创作进行探讨,如文旅的商业模式、规划设计的方法论与现代城市、乡村、农业、休闲旅游、文化社区的关系等。此次沙龙是一个新的尝试,希望有利于开阔文旅方面的研究。我们尝试以大地景观作为设计切入点,重点探讨、研究小镇与回迁区组团、小镇与峨眉山景区环境的关系。营造一种在丘陵上散落着自然村落的格局感,同时兼顾差异与融合、现代与传统。峨眉武术文化小镇这个项目,从2014年初至今年的3月份整个项目竣工,从概念规划阶段、方案阶段、初设施工阶段,乃至整个后期的工地服务阶段,我是全过程参与其中的。很高兴今天能够有机会在这里,在我们自己设计完成的项目里,与大家一起对这个项目做一个简单的回顾。2014年初,我接触了这个项目。当时上海同济城市规划设计研究院刚刚完成了武术小镇的修建性详规,伍兹贝格正在做区域规划结构,中原地产正在做商业定位的策划,也恰好是这样一个合理的时间点,我们建筑设计参与了其中。几家设计单位在业主方的邀请下,坐在一起经过了很多次思想上的碰撞,最终才形成了现在的方案。