集团管控能力修炼

房地产市场的快速发展,为企业提供了广阔的发展空间;一大批房地产"航母企业"已具规模,开发项目向全国布局;粗放型管理模式已不能适应现代企业发展要求;管理半径增大,势必增加企业管控的难度;集团管控,上升至企业发展战略的高度……

房价见底了吗?——从中原二手住宅报价指数看市场冷暖

近期楼市政策整体出现松动——各地限购陆续取消、房贷压力也逐渐缓解,受此影响,购房者的心态也出现了微妙变化。与新房市场的量价受开发商推盘、定价策略影响不同,二手房市场每一宗讨价还价的交易结果,直接反映了供求双方的心态和对后市的预期。相对于成交价格来说,报价的变化更能反映市场心态的变化,而且是未来市场价格走势的先行指标。

中原地产：成交止跌回稳二手房价格涨势趋缓

成交止跌回稳价格涨势趋缓 历经3月二手房成交放量以及4月高位回落后．5月各地二手房市场总体表现平稳。成交量止跌回稳．价格指数涨幅进一步收窄．京津蓉三地价格指数小幅下跌。随着“国五条”影响的逐渐消化．预计未来几个月二手房成交将维持相对的平稳状态，受成交量的支撑，预计6月主要城市二手住宅价格仍将以平稳为主。

董事会特征、机构投资者持股与商业银行治理

本文以2003～2010年的上市商业银行为样本,研究了商业银行董事会特征和机构投资者持股对商业银行的公司治理效应。实证结果表明,在全样本下商业银行董事会的治理作用不明显,而机构投资者却有很好的治理效应。在以独立董事比例为依据的分组样本中,对于低独立性样本,独立董事和机构投资具有互补效应;对于高独立性样本,独立董事和机构投资者呈相互替代的关系。在以机构投资者持股比例为依据的分组样本中,无论是在低机构样本组中还是高机构样本组中,商业银行独立董事和机构投资者之间都呈互补关系。

提高Modal 9.8 tex成纱质量的生产体会

为保证顺利生产出Modal 9.8 tex纱,针对Modal纤维的性能特点,开清棉避免纤维损伤,梳棉工序加强纤维的梳理和转移,并条工序提高纤维的伸直度和匀整效果,粗纱工序严格控制纺纱张力,细纱工序重点解决毛羽和条干均匀度,最终成功纺制了Modal 9.8 tex纱,其质量满足了使用要求。

如何在人民币升值周期淘金海外?

人民币升值，使得中国企业在资本领域有了比以往更多的机遇与选择，也面临更多的风险与陷阱。

中国不应放弃劳动密集型工业

很多人都在引用查理·卓别林的哑剧作品《摩登时代》去批评富士康的生产模式，指责他们把生产工序分割得过度细微，以致工人整天都重复着单调的工作，毫无自主性。这样的工作做久了，人就变成了机械的一个部件，亦等同于不断地进行自我否定，精神迟早都会出问题。

香港最低工资代价不菲

最低工资的负面效果,要等到经济不景气时才会浮现,届时要做补救可能已经太迟。 五月一日香港要实行最低工资了,但还有很多机构未向员工公布,新法例将对他们的收入产生什么具体的影响。

知难而退 还是勇往直前?

人的正常反应是知难而退。这没有什么不对,只要有其他途径一样可以达成目标,为何不试行其他更易行的途径?

回归的“含金量”越来越高

香港回归10年了,解放军已经进驻香港,五星红旗已在香港上空飘扬;但部分港人内心仍持有某种疑虑。我是一个民族感情相对强烈的人。

员工内部“跳槽”激活管理者

有部门主管向我投诉，指另一个部门未征得他的同意就收留了他的一个刚离职的同事。他说，这个同事本该是被撬走的，这令他脸面无光。

调控三步曲:遏制 市场 保障

12月12日～14日，2011年度中央经济工作会议中对于房地产的表述中强调“要坚持房地产调控政策不动摇，促进房价合理回归”，这是在调控目标尚未达成的背景下提出的。会议亦提出了建设多层次住宅体系的三个方向。目前主要城市房价下行意有限意味着2012年政策不会做“方向性”调整。但就会议提出的分层次建设住房体系的三个方向来看，未来政策由“堵”到“疏”是大势所趋，短期内以“限购”为代表的行政限制措施将继续为制度改革赢得时间差，使房产税、加大供应、保障房等长效措施具备更充分的探索空间。

中国楼市难以“梦回09”

习李政府执政以来，连续两年的政府工作报告，对房地产市场的表述都有新意。2014年的报告，近8年来首次没提房价。而今年的变化更大，不仅时隔6年后再次提出“支持居民自住和改善性住房需求”，还去掉了几乎每年都有的“抑制投机投资性需求”。对比2005年以来的历次政府工作报告涉及房地产的部分，上一次出现同样的措辞组合——既鼓励住房消费，又不提抑制投机投资，则要追溯到2009年。当年的楼市最终在政策激励下迎来大反弹，因此有媒体总结：今年的楼市政策是“梦回09”。

2014年上半年度报告:回调开启,分化加剧

2014年上半年的房地产市场，虽然不是历史最差的，但却是争议最多的。与超预期表现的2013年同期相比，尽管重点城市和全国的新房销售面积出现同比回落，但仍优于2011、2012年，也优于2008年。其中，标杆房企的销售业绩、重点城市的土地出让金均创历史同期高位；绝大多数城市房价依然同比增长。然而，关于市场的争议却有增无减——是否应该放开限购、降准以刺激楼市，三四线城市是否健康，未来增长能否持续，甚至楼市是否会崩盘等，几乎每个问题都有正反两面的激烈争锋。

企业内上下级报酬应有较大差距

在最近的一次朋友聚会上，我们从金融界的超高花红，谈到上下级之间应有报酬上的差异，相信做管理的人都会思考过这个问题。与会者来自不同的机构，他们的报酬制度差异很大。有些机构，上级的待遇只比下级多三、四成，有些则可以多几倍，视乎业务性质与老板作风而定。

应容许员工内部“跳槽”

看了这个情景案例，让我想起了前段时间发生在我们公司的真实案例。有部门主管向我投诉，指另一个部门未征求他的同意就收留了他的一个刚离职的同事。他说，这个同事应该是被撬走的，因为，他在新部门竞获保留原有年资和福利，

解读标杆企业 寻找战略出口

2010年全年国内房地产项目销售增长放缓,市场始终笼罩在调控压力之下。然而,许多标杆房企却在低迷的市场中提前完成了年度销售目标,销售额增幅达到25%,跑赢全国大市。本文将对这些企业在逆市中取得胜利的原因分析一二,给其它企业作为借鉴。

“银十”成交年内新高 中央意稳住房消费

1十月聚焦：一线成交受益购物中心过剩 1．1一线城市非拿地“安全港”我们对北京、上海、广州及杭州四个城市2009年至今的累计土地出让和新房销售量进行了对比分析，发现其中的3个一线城市，虽然整体上土地供略小于求，但分区来看，个别区域仍存在宅地供应过量、消化周期过高的潜在风险（见图1，2）。

2012 中国楼市限速中前行

2011年,全国房地产市场在全方位的限制性环境中生长。这一年,央行总共进行3次加息,6次上调存款准备金率。信贷的日益紧缩,致使房地产行业运行整体放缓。这一年,全国有超过120个城市出台了房价调控目标,46个大中城市出台了＂限购令＂,10个城市出台了针对楼盘的强制＂限价令＂。＂限价＂。

华东区七大城市新房市场调查

受楼市调控持续从严以及传统销售淡季的影响，7月以来各地住宅市场日趋回暖的势头有所收敛。随着传统的“金九银十”旺季即将拉开帷幕，未来市场究竟继续不温不火还是再次逆向升温，各方都在猜测和争论。8月下旬我们对华东区进行了调研，调研的对象是上海、常州、无锡、南京、杭州、宁波、苏州等7个华东区域的50余位新房项目同事。调研所得数据为各地同事对近期新房市场的估测所得，供各位参考。