中原地产：成交止跌回稳二手房价格涨势趋缓

成交止跌回稳价格涨势趋缓 历经3月二手房成交放量以及4月高位回落后．5月各地二手房市场总体表现平稳。成交量止跌回稳．价格指数涨幅进一步收窄．京津蓉三地价格指数小幅下跌。随着“国五条”影响的逐渐消化．预计未来几个月二手房成交将维持相对的平稳状态，受成交量的支撑，预计6月主要城市二手住宅价格仍将以平稳为主。

实力房企抄底购地 商业地产信贷收紧

8月末,国土部新增22个国务院上收城市建设用地审批权的城市,地根再度被收紧,房地产市场调控力度进一步加大。在土地市场持续低迷的情况下,实力开发商抄底购地的现象更为显著。上海银监局下发限制商业地产贷款的通知,未来投资性商业地产价量齐升的趋势有望得以缓解,这对主要通过销售商业地产回款的开发商将是一大考验。

新房市场:限购松紧不一 区域市场有别

为了比较自2010年4月新政以来,各城市成交量的变化差异,中原集团研究中心发布的《2011上半年度报告》将14个重点城市分为三大类（一线城市、二线发达城市、二线发展中城市）,把2011年上半年的成交量月均值与2010年月度均值作比较,发现2011年上半年,二线发达城市表现最差,成交量较历史均值下降27%,

楼市维稳——住宅市场短期仍平稳 价格上涨趋势或放缓

十月，维稳是关键词，楼市政策环境依然平稳，楼市成交量和价格亦维持在稳定的状。态。活跃的是开发商，拿地和融资规模在近期创了年内高点，地王开始频出。

＂限价令＂阻新房入市

为了控制房价上涨过快．市场上＂限价＂的传言甚多．尤其是一线城市的房价管控尤为明显。除了上海．北京、广州、深圳三城均有明显的＂限价＂动作．官方或正式发文．或通过严控预售审批、价格备案等手段来调节上市节奏和价格走势。