土地增值税案例分析

土地增值税清算过程中,与收入配比的扣除项目往往很难确定。如果成本费用不能合理分配,税务机关可采取核定征收,税负率通常会很高,给企业增加税收负担。作者结合实际工作,简要介绍如何在实务中对复杂成本费用进行分配。

土地增值税清算案例分析

根据税法规定．土地增值税按项目清算．收入根据项目所包括楼盘进行收入归结。收入归结一般没有太多问题，但扣除项目就不同。各项目开发情况不同．扣除项目归结也会出现很多问题，比如工程总包方同时承包一个地块上多个项目，各个项目开发进度可能不同．而工程量可能使不同项目受益．如何按合理方法对项目的成本费用进行归结就显得尤为重要。因为根据土地增值税相关法规规定，企业难以确定转让收入或扣除项目金额的，实行核定征收。笔者所在的天津市是按5％核定税率计征土地增值税。