住房租买选择机制缺失对中国房地产市场运行的影响

住房租买选择曾经是房地产研究的一个热点,也是住房资产市场与住房服务市场相互关联模型的基础。住房租买选择以租、买住房所提供的住房服务完全可替代为前提。研究发现,由于中国住房租赁市场供给主体的非企业、非职业化特质,出租住房与自有住房所提供的住房服务不可充分替代,致使住房租买选择机制在中国缺失,从而导致中国住房资产市场与住房服务市场关联性弱化。在此条件下,中国住房资产的市场价格高出价值且偏离程度不断加大是必然的趋势;房地产泡沫带来的超额利润吸引产业资本大量涌入住房开发投资,导致中国房地产开发投资频频过热。

强化土地执法 服务一方水土——关于基层土地执法的几点思考

为了有效防范和遏制各类土地违法违规行为，建立健全土地执法长效机制，坚持走“可持续发展”的道理；我们要不断按照中央要求开展工作，创新求实，把“建设美好家园、造福子孙后代”，“抓好土地管理，服务地方经济”作为执政目标和追求。我们应该依法管理，严格执法，坚持不断，采取了有效措施，加大土地执法力度。

如何管理公共维修基金

从商品房供应制度实施至今,已有大量房屋面临大修。截至2004年底,全国有1000 多亿、北京有80亿公共维修基金上缴给政府建设主管部门,至今分文未动,原因是政府没有出台可行的公共维修基金的管理办法。与此同时,还有大量公共维修基金,由开发商代收后并未上交政府主管部门,存在被挪用的危险。实际上已有大量报道披露公共维修基金已被挪用。

新常态下我国房地产市场变化分析与调整思路

2013年底以来,我国经济发展进入新常态,经济增速放缓,产业转型压力增大。与此同时,房地产行业也经历了开发投资增速放缓、房地产价格回调的过程。文章认为,这是房地产周期规律性变化的正常结果,标志着房地产市场将进入理性发展阶段。未来,房地产市场价格将稳中有动。中央及各级地方政府、房地产企业应当正视房地产市场的变化,积极适应新常态,及时调整思路与举措,促进房地产行业的可持续发展。

农村宅基地流转模式构建探析

随着城乡一体化建设和城镇化进程的加快,限制农村宅基地的流转表现出诸多弊端。本文从产权和实践两方面分析了宅基地流转的现状及问题,提出建立农村宅基地一级市场,由集体经济组织垄断,实行宅基地的有偿使用制度和收购储备制度;建立农村宅基地二级市场,规范隐形市场,允许集体内部、集体之间以及城镇居民与集体之间的宅基地流转。同时指出,建立农村宅基地流转市场应因地制宜,有条不紊,循序渐进。

全方位拓展城市发展新空间——以福建省为例

随着经济社会进一步发展，我国已经进入新型城镇化、工业化关键时期，许多城市和地区出现了新增建设用地紧张、后备土地资源不足的局面。如何在新型城镇化时期，探索出适合当地特色的城市建设用地空间拓展路径，是国土管理部门现阶段亟须解决的问题。

住宅产业现代化升级保障性住房建设

借鉴国外保障性住房建设经验,并结合住宅生产技术的发展趋势,以住宅的工业化生产为基础、倡导实行住宅部品认证与推荐制度、鼓励推行住宅性能认定与质量保险制度的住宅产业现代化改革,将是解决保障性住房建设难题的有效途径。

浅谈个人住房抵押贷款的风险和对策

随着国家的金融制度的改革深化以及住房制度改革的深入,个人住房抵押贷款的业务也在迅速发展。但由于个人住房抵押贷款在我国仍然处于起步的阶段,存在着不少风险与缺陷。本文将从风险和对策两方面分别进行剖析并提出相应对策。

我国安全生产应急编制存在的问题及对策探讨——工矿企业安全生产监管体制和状况的调查与分析

近年来，针对部分领域和行业重特大事故多发的情况，党中央和国务院相继采取一系列重大措施，建立健全安全生产监管机制，完善安全生产法律法规体系，深入开展安全生产专项整治，切实增加企业安全生产技术改造和装备更新的资金投入。不断加大执法监察力度。各地区、各部门采取有力措施治理重大生产安全隐患，在加强安全生产监督管理．防范生产事故方面做了大量工作。

关于将集体建设用地纳入土地增值税征税范围的探讨

随着集体建设用地使用权流转行为的日益增多和使用权流转公开市场的逐步建立,亟需完善相关税收制度。本文分析了集体建设用地增值的原因和分类,认为,政府应遵循公平和效率原则回收部分土地自然增值,并有必要将集体建设用地使用权流转纳入土地增值税征税范围。提出,在现行土地增值税中增加新税目,并就如何设定纳税人、计税依据和税率提出了建议。