确保房地产市场平稳发展

住房问题既是民生问题也是发展问题,关系千家万户切身利益。要进一步支持刚性和改善性住房需求,推动房地产市场总体平稳健康发展。房地产业链条长、涉及面广,对经济增长、就业、财税收入、居民财富、金融稳定都具有重大影响,既是动力源也是风险源。一般情况下,房地产风险主要体现为房地产开发贷款风险和住房投机炒作带来的风险。

中国保障性租赁房政策含义及其影响

目前,中国将保障性租赁房政策作为住房保障制度的重点和突破口具有深远的现实意义。中国保障性租赁房政策的出台主要源于中低收入者买不起和租不起房,主要针对新市民、青年人等中低收入群体的住房困难问题。中国保障性租赁房政策不仅能弥补中国住房保障制度之不足,解决中低收入者住房困难问题,而且有利于减少房贷风险、贫富差距,保持社会经济稳定。但也要意识到,该政策对经济增长有一定抑制作用,对住房市场价格冲击具有不确定性。

房价波动的可能影响

房价下跌对中国经济有两种相反的影响。一方面促进经济增长,另一方面,增加金融风险。也就是说,房价下跌对消费、投资、实体经济有正面的影响,对银行安全和地方债风险有负面的影响。为使经济"脱虚向实",实现经济转型升级,防范和化解系统性金融风险,应严控房贷和地方债规模,从而将房价下跌幅度控制在一定范围之内。

学历差异与房贷风险——来自违约成本和金融分析能力的证据

住房抵押贷款是家庭获得住房的关键资金来源,也是银行资产安全的重要影响因素。现有文献表明借款人特征影响贷款风险,但未深入研究教育背景对房贷发放及其风险的影响。使用2005年1月至2015年12月中国某城市住房公积金贷款数据,基于借款人的违约成本和金融分析能力,考察其学历差异影响房贷发放及其风险的机制。实证研究发现,相比于低学历借款人,高学历借款人具有更高的贷款量、更低的提前还款和违约风险,表明高学历有利于降低房贷风险;相比于低学历借款人,高学历借款人在债务支付困难和违约成本上升时违约风险更低,在权益为正和贷款利率上升时提前还款风险更高,表明高学历借款人有更高的违约成本和更强的金融分析能力。

我国全面实现不动产统一登记,意味着什么?

不动产统一登记作为一项不动产产权制度,可加强产权保护,提高交易效率和保护生态环境,对居民、企业、村集体和地方政府均产生重要影响。2023年4月25日,自然资源部部长王广华在全国自然资源和不动产确权登记工作会议上宣布我国全面实现不动产统一登记,这表明中国涵盖所有不动产物权的不动产统一登记制度已全面建立。