城市更新与产业升级共生

城市发展模式的转型要求告别传统房地产开发的大拆大建模式,要走到有机更新。发改委主要提了“三区一村”政策,一是改造一批老旧小区,要引导发展社区便民服务,通过基础类、提升类、完善类三个方向改造老旧小区;二是改造一批老旧厂区,不是一拆了之,而是将“工业锈带”改造为“生活秀带”、双创空间、生活产业空间和文化旅游场地;三是改造一批老旧街区,引导商业步行街、文化街、古城古街打造市民消费的升级载体,发展新型文旅商业消费的集聚区。同时还要改造一批老旧楼宇。

城市更新助力产业迭代升级

2015年12月召开的中央城市工作会议提出,要坚持集约发展,框定总量、限定容量、盘活存量、做优增量、提高质量……着力提高城市发展持续性、宜居性。2020年11月,《中共中央关于制定国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标的建议》首次提出“实施城市更新行动”,为创新城市建设运营模式、推进新型城镇化建设指明了前进方向。

片区统筹破解更新难题

进入新的发展阶段,城市是贯彻新发展理念、落实区域发展战略、新型城镇化战略,实现人民群众美好生活的重要载体。当前,在我国要加快形成以国内大循环为主体、国内国际双循环相互促进的新发展格局背景下,如何扩大内需、释放城市发展空间成为关键。通过城市更新,可以进一步优化重塑产业结构,提升城市发展活力,对加快构建“双循环”新发展格局具有重要意义。

全力保持房地产市场平稳有序发展

当前国内经济运行的内外部环境仍存在较大不确定性,“稳就业保民生”压力仍在。客观认识当前房地产行业存在的风险,全力保持房地产市场平稳有序发展,对我国“稳住经济大盘”有重要作用。本文系统分析了当前国内房地产市场运行的宏观环境和国内房地产行业整体运行特征,就促进房地产市场平稳有序发展提出了建议。

谨防房地产市场出现较大风险

科学分析房地产行业的风险,稳定房地产市场,对我国经济社会发展全局均有重要作用。结合2020年初疫情期间的财政与货币政策调整未以房地产作为短期刺激经济手段来看,本文认为,“坚持房住不炒、构建房地产长效机制”依然是未来房地产发展的政策导向,力促我国房地产市场总体需求与价格保持基本稳定。