我国商业综合体综合发展规模评价研究及应用——以安徽省芜湖市为例

商业综合体作为城镇化和房地产发展的必然产物,已在我国城市中成为商业地产的主要业态。在迎来投资热潮的同时,因各城市的发展规模所限,而引发诸出多问题。本文以安徽省芜湖市为例,通过分析芜湖市发展商业综合体的代表性问题,引入＂商业综合体综合发展规模指数＂的概念及预测评价模型,计算出当前环境下芜湖市发展商业综合体的理论合理规模,并与实际规模进行对比,从而解释该市商业综合体发展现状。针对样本分析结果,提出适应城市经济发展规律、细化管理制度、优化项目外部环境等建议,为我国其他城市发展商业综合体提供参考。

农村宅基地“三权分置”的权能界定与实现路径

在探索宅基地＂三权分置＂改革过程中,宅基地所有权为村集体所有已是定论。而从所有权分离出来的资格权和使用权,其权能有哪些？在派生出使用权后如何保障和获得收益？其中＂三权＂的权利主体与市场的关系如何处理？这些问题,都需要研究并形成法律与政策。笔者就此提出自己的一些思考。

商品住宅供地新政分析

中央明确提出,＂改变政府作为居住用地唯一供应者的情况,研究制定在权属不变、符合土地和城市规划条件下,非房地产企业依法取得使用权的土地用作住宅用地的办法,深化利用农村集体经营性建设用地建设租赁住房试点,完善促进房地产健康发展的基础性土地制度,推动建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度,让全体人民住有所居＂。

西方国家建设用地空间拓展理念探讨与启示——以德国、美国和日本的一些城市为例

西方国家建设用地空间拓展理念是怎么样的？笔者在研究德国、美国、日本3个国家土地利用规划体系的基础上,选取了德国的法兰克福、美国的普罗维登斯、日本的横滨和富山4个城市,对其建设用地空间拓展类型的特点进行了分析,结论是：建设用地空间拓展要严格实施土地利用分区与高容积管制、TOD发展减少交通通勤需求、紧凑型发展防止都市蔓延、强化市中心更新或改善功能、改善办公或工业用地使用率、保护城市开放空间。