高质量实现住房供需均衡:限购与限贷政策效果的再验证

住房价格持续上涨表明住房市场很可能长期处于供需失衡的状态。我国自2010年开始实施一系列限购、限贷政策抑制住房需求,房价上涨速度趋缓,这是否表明2003—2009年期间的调控政策造成了供需失衡?而限购、限贷政策的实施高质量地实现了住房供需均衡?为验证限购、限贷政策实施对高质量实现住房供需均衡的调控作用,文章选取了70个大中城市为样本,通过系统广义矩估计两阶段估计法(two-step S-GMM),探讨2003—2009年期间,供给弹性在抑制交易量促进房价上涨中的作用,宏观调控政策对供需失衡的修正效果,以及2010—2018年期间限购、限贷政策对高质量实现住房供需均衡的效果。研究结果显示,供给弹性不足会加大交易量对房价上涨的促进作用,2003—2009年期间宏观调控严格的城市,供需失衡会显著推升房价,2010年开始实施限购、限贷政策后,供需失衡则不再对房价起显著正向作用,住房供需均衡质量不断提高。因此,建议未来的调控政策可着眼于合理化土地供给量,深化租购并举,持续推动限购,减轻首套房限贷力度。

我国住房市场健康度评价研究——基于全国35个大中城市的实证分析

房价周期循环过程中扩张与收缩交替出现。为抑制市场过度扩张,我国自2003年正式开启对房地产市场的宏观调控,并首次提出"房地产市场健康"概念。房地产宏观调控的目标应是维持市场平稳健康发展。然而,有关房地产市场健康的定性与定量研究在国内一直没有受到广泛关注。基于此,本文提出建立住房市场的健康度评价体系,为验证所建评价体系的可用性,对市场宏观层面和价格、结构、速度、质量层面的健康状况分别进行了评价。结果表明:我国住房市场健康度与调控政策趋势具有一致性,本文构建的住房市场健康度评价体系具有合理性,以期为我国未来房地产市场政策调控和评价提供理论参考。