探索与争鸣当前房地产信贷业务发展中存在的问题及对策

随着住房制度改革的逐步实施,房地产开发业的有断发展,银行房地产信贷业务,在银行业务中的比重也随之增大。如何加强对房地产信贷业务的监督,引导其健康发展,是目前亟待解决的问题。 一、目前,房地产信贷业务在经营管理上存在的问题: (一)经营中缺乏具体的政策、法规指导,造成操作上存在一定的偏差。由于房贷部成立的时间不长,多由专业银行信贷部门分离出来,业务刚起步,一些相关法规尚未出台,在业务上主要沿用信贷部门原有的操作手段和管理方法,忽略了自身业务的特殊性。

对金融服务个体、私营经济培育新经济增长点的思考

(一)个体、私营经济具有较大的发展潜力 党的十五大以来,中央提出对国有企业进行改制,通过股份制改造、联合、兼并、分离与分立、要素流动等途径,实现所有制关系调整。在国有企业的分离与分立上,个体、私营经济不失为一种有益的参考。 1、个体、私营经济不断发展,上交税利逐年增加。在目前市场低迷、国有企业等产品销售不畅、经营普遍亏损时,个体、私营经济以其决策自主、机制灵活、信息传导迅速、注重效率和生产经营不受行政干预等特点在市场竞争中“一花独秀”。以邵武市为例,据统计,80年代邵武市登记注册的个体工商户、私营企业仅为1000余家,到1998年4月30日,已发展到9068家,其中私营企业331家,个体工商户8737户。个体私营队伍不断扩大,同时生产经营规模也不断扩充,资金投入上100万元的个体私营企业超过50家。而从工商税收累计入库率来看,邵武市个体、私营经济1996年达28.4％,1997年达31.3％。而此期间的集体经济累计入库率仅在21％左右徘徊。

企业转制对信贷资金的影响

随着社会主义市场经济的确立和实施,企业为适应外部环境的变革,努力、自觉、积极地转换内部经营机制,采取了风险承包、租赁经营、外资嫁接、国有民营、划细核算单位等一系列措施来实现扭亏及机制转换的目的,改革为企业的发展注入了括力,使企业实现了一定的效益。如福莲企业公司改变以,往坐等客户的经营观念,实行眼睛朝外的公司制,积极开拓新产品市场,使企业发展壮大,效益较好。有的企业实行兼并,在一定程度上减少了银行的信贷风险,如茶厂兼并二轻竹器厂,将竹器厂长期难以归还的25万元贷款还清。但也应该看到一些经营效益不佳,长年亏损的企业背上沉重的债务,而这些债务多数是银行的历年贷款。面对这些沉重的包袱和债务,多数企业在地方行为,地方观念的支持下,利用转制过程“有意”或“无意”地逃避其所背的银行债务,据对邵武市十家采取不同形式转制企业的调查,企业架空摆脱银行债权的现象十分严重,已成为当前银行信贷资金管理中出现的难点之一,严重波击着银行信贷资金的安全性,周转性和增殖性。

对推行商业票据贴现的调查和思考

使用银行承兑汇票,银行办理票据贴现和再贴现,对于缓和企业流动资金紧张、支持企业发展,搞活经营等有着积极作用,并有利于商业信用票据化,减少信用放款,调整银行贷款结构,提高银行贷款质量。再贴现又是中央银行实行金融宏观调控的有效手段之一。但是,从基层银行的实施情况来看,商业承兑汇票的使用正逐步推广,但票据贴现业务却一直裹足不前。