躲过降价战火但无法置身“世”外地产金融变革时代来临

随着中国加入世贸组织，躲过降价战火的中国房地产业，虽然并没有受到冲击，但也无法置身“世”外。在机遇与挑战并存的大背景下，不规范的“圈地、圈钱和圈客户”行为将受到制约，素质低、实力差和经营行为不规范的企业将被淘汰出局。国际房地产业的发展和运作，实质上是房地产金融的操作。房地产业真正的竞争来自房地产金融手段的创新和未来新型的房地产金融资本市场竞争。

地产信托：地产信托的路径优化

先前房地产信托业务中的抵押式贷款融资和财产信托转让受益权式融资类型，将会在未来一段时期内受到来自信托市场和房地产市场的双重抑制。走过花样年华后的房地产信托已经到了转型的关口。

中国商业地产金融的科学发展路径：以信托为主线的多元化与国际化

多元化和国际化是中国商业地产金融的大趋势，信托将成为商业地产金融进化的逻辑主线，并论析了它的4个逻辑层次。

设限之时勿忘引导

近日,建设部、商务部、国家发展和改革委员会,中国人民银行、国家工商行政管理总局、国家外汇总局联合发布《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》,对外资进入中国房地产市场进行规范和限制。

“国六条”新政行进中的智慧

1.新政策“国六条”是否是去年政策的延续和提升?去年“国八条”提到要改善住房结构,至今,房地产产品供应结构依旧存在户型偏大问题。去年的调控政策是强调“改善”商品房结构,而今年则要求“切实调整”,这说明中央政府要求各地政府通过实际行动来改变什么?新政“国六条”是去年政策的延续和提升。“国六条”充分认识到中国房地产结构失衡的痼疾,实现了从治标到治本的转化,并且更为严格,具有可操作性。中央政府要求各地政府通过实际行动来改善住房供应结构,因为低价房严重供不应求并且户型偏大,要切实加大力度供应中低价格商品房和经济适用房,优化调整住房供应结构,切实解决普通老百姓的住房问题。房地产业涉及到社会安定团结,不但要市场化,更要从讲政治的高度来树立中国房地产业的科学发展观。这也是中央政府对地方政府执政能力和市场智慧的考验。“国六条”中关于户型结构“三七开”比例的安排,既考虑普通老百姓,也兼顾富人的需求,从当前的房地产市场来看,是科学的、有效的。如果达到调控效果,实现了市场和经济均衡,再调整比例,进行政策的优化调整是完全可行的。2.政策中有一个新的转变,就是完善住房转让环节税收政策,这样对房地产市场的调整效果体现在什么的地方?完善住...

破解地产融资困局

随着中国金融市场在加入WTO体系后的全面开放，地产金融市场也必将随之发生深刻的变化。我们必须意识到：中国地产金融的大变局时代已经到来，必须加快金融体制改革的力度，建立多元化的金融体系，积极推进国际化进程。而信托作为一种极其具有优势的制度，将会成为未来地产金融进化的逻辑主线，多元化与国际化是中国地产金融的发展路径和大趋势。