对金融资产管理公司抵债房产有关涉税问题的处理建议

金融资产管理公司在经营过程中通过与债务人及担保人协商、诉讼等方式持有大量抵债房产,这些抵债房产自抵债、持有直至最终的处置涉及一系列涉税问题。本文结合金融资产管理公司实际,探析了抵债房产全流程管理中涉税相关疑难问题,建议接收环节拖欠的税费不由金融资产管理公司缴纳,持有环节的闲置抵债房产免征房产税和土地使用税,出售环节按处置价格计征土地增值税,以期有效防范抵债房产涉税风险。

法院裁定的抵债房地产过户应否缴纳印花税?

A金融资产管理公司是一家专门从事不良贷款经营管理的金融企业,在经营中,为维护公司金融债权权益,往往通过诉讼清收方式清收不良贷款。本案中,A金融资产管理公司提起借款合同诉讼,要求债务人XX公司偿还逾期的贷款本金及利息。因债务人XX公司无资金偿还所欠贷款本金及利息,法院对债务人为该笔贷款提供的抵押房地产依法进行了拍卖和变卖,都以流拍终了,最终法院裁定以债务人XX公司对该笔贷款提供的抵押房地产抵偿其对A金融资产管理公司的债务。

对司法拍卖若干价税问题的思考和建议——以不动产抵债为例

司法拍卖、变卖中,因评估底价不合理、“包税条款”干预、抵债作价价格偏高等一系列问题,导致债权人合法权益在司法环节或显性或隐性被侵蚀,进而衍生了后续一系列不良影响。为规范司法执行活动,保护债权人合法权益,维护国家税收利益,本文根据实际情况和法理,有针对性地提出相应的建议,以期推动争议问题的解决。

以物抵债房产转移登记过渡期房地产税征纳建议

(一)从一个案例说起A金融资产管理公司(以下简称八公司)为维护其对某债务企业的金融债权,向法院提起诉讼。经法院审理,裁定该债务企业以其提供抵押担保的房产抵偿债务。法院以物抵债裁定下达后,A公司即刻启动办理抵债房产转移登记手续。