城镇土地估价的相关技术标准分析——《城镇土地估价规程》与《房地产估价规范》比较

研究目的:比较分析《城镇土地估价规程》与《房地产估价规范》在技术标准上的差异性,确定未来城镇土地估价的技术规范方向。研究方法:文献资料法和比较分析法。研究结果:(1)两个技术标准都强调价格的正常性,但土地估价更多从权益角度考虑,突出出让土地使用权的地位,房地产估价更多地从正常市场交易的价格前提考虑,从而导致估价基础的差异;(2)二者估价的方法相近,但术语用词、应用要求存在差别,特别是基准地价的制定和应用在土地估价中有着重要的地位;(3)对土地权益和与之相关的估价目的,土地估价重视不同用途和各种权利状况下的估价操作,房地产估价则重视具体目的估价时对合法原则的遵循。研究结论:两个技术标准应逐步统一,以适应规范市场的发展需要,其关键在于:明确基准地价在中国估价技术中的重要地位;规范统一专业术语;统一估价目的方法应用要求。

城镇宗地地价评估信息系统研究与实现

研制城镇宗地地价评估系统软件,实现评估工作的模式化和自动化,在业务需求分析基础上,按照软件工程的基本要求进行系统数据库和软件结构设计,对城镇宗地地价评估中的多种评估方法集成、宗地楼面价与地面价换算、地价计算公式自定义技术和图形、数据、文档一体化管理等关键技术与方法进行研究与设计.依照设计利用C#和AE基于C/S架构实现软件开发以够满足评估公司或政府估价部门对复杂地价评估业务的需求.研究开发的宗地地价评估系统从方法和技术两方面解决了城镇宗地地价评估中遇到的难题,具有较强的实用性.

工业与住宅用地价格“异象”分析——兼谈比价机制的建设问题

我国工业用地低价出让的现象长期存在，即使在“招拍挂出让”与“最低限价”的双重制度约束下，这种局面仍未从根本上改变。党的十八届三中全会提出“建立有效调节工业用地和居住用地合理比价机制”。那么，现实中如何认知工业与住宅用地价格的“异象”？实践中如何建立比价机制？

《城镇土地分等定级估价数据库标准》编制的技术要点分析

围绕编制《城镇土地分等定级估价数据库标准》的总体目标,分析标准研制的技术路线和技术方法,针对《标准》的服务定位、要素分类、要素编码等主要技术问题提出观点。用文献资料法、比较分析法、实证分析法等方法进行研究。得出《标准》中的有关规定是在深入研究和广泛实践的基础上确定的,满足标准化工作的目的和要求,具有技术上的科学性和可行性;在标准体系中的协调方面,需待上位标准出台后,讨论修改完善的必要性和具体方案。

城镇土地分等定级估价数据库标准化研究

研究目的:总结分析城镇土地分等定级估价数据库标准化工作的研究进展与现状,提出数据库标准研制中应包括的主要内容,指出标准化建设的发展趋势及工作中应注意的问题。研究方法:文献资料法、比较分析法。研究结论:标准化工作应与技术进步、实际应用需求等同步发展,且注重标准间的相互协调性,以此为指导思想,城镇土地分等定级估价数据库标准的研制应兼顾规范性、延续性与实用性。

论我国地价指数系统的建设

建设地价指数系统是我国地产市场发展的必然，适当的指数测算范围、可比的地价内涵、完整的地价指数体系、科学的测算方法、规范的公布制度、以及先进的技术手段和可行的运作模式是地价指数系统建设的重要内容。

集体建设用地基准地价体系建设的特征

新一轮农村土地制度改革进程中,集体土地权利重构、集体建设用地市场建设与培育成为重要内容。而地价,作为土地市场的表征信号,亦成为关注要点之一,各地的探索实践也不鲜见。有必要多角度、不同层面地分析集体建设用地定级与基准地价体系建设的技术要点与特征。

工业地价新政的多重影响——《全国工业用地出让最低价标准》解析

●《标准》的出台,是近年来发布的直接调控工业用地价格的最强硬的指标。作为价格,它体现了现行条件下土地资源的基本价值;作为“红线”,它是“低价出让国有土地”的判断标准。●《标准》的直接影响在于显著提高工业用地出让价格,打击低价出让土地行为。同时,有利于发挥土地政策对区域协调发展的宏观调控作用,推进区域间协调发展。●《标准》的目的是利用价格机制,严控工业用地供应“闸门”,它的一系列规定迫使多数工业用地集中布局,促进了地方政府“熟地出让”,也引导企业以租赁或短期出让的方式获得工业用地。如果这一目的实现,必能抑制工业项目滥占土地的现象,压缩工业用地规模。

新常态下的新内容——谈《城镇土地估价规程》的修订

《城镇土地估价规程》作为我国土地管理领域的第一批国家标准,于2001年首次颁布,在之后的10余年中,成为土地估价领域的权威技术文件,为建立我国土地＂等——级——价＂体系、显化土地资产、规范土地市场发挥了重要的技术引导和保障作用。

新型产权框架下的集体土地产权经济关系分析

在界定现代土地产权内涵的基础上,提出新型集体土地产权体系建设的基本思路,初步构建适于流转的集体土地产权框架,并对集体土地所有权、集体成员土地持有权、集体土地使用权等典型权利类型进行了深入分析;同时着重分析了典型权利流动过程中的产权经济关系。

地价是怎么形成的——从地价看房价

房价成因一直是人们热议的话题。今年“两会”期间，全国工商联房地产商会拿出了一篇《我国房价何以居高不下》的报告，再次将“土地成本与房价关系”的话题推向焦点。

2010年全国地价状况评述

地价是土地市场的＂晴雨表＂,而土地市场又是宏观经济框架的有机构成;地价是供需力量角逐的＂风向标＂,而供需双方的心理甚至行动又受制于调控政策并不断调整。

首季各类地价涨幅均为负

根据国土资源部《关于进一步加强城市地价动态监测工作的通知》要求，从2008年第二季度开始，国家级城市地价动态监测系统覆盖范围扩大到105个城市。为确保2009年第一季度监测结果与2008年第一季度具有可比性，本监测分析报告中各主要指标仍采用全国35个重点城市的监测数据测算结果，同时，在报告的第六部分，进行范围扩大后的全国地价状况分析。

2011年第4季度全国主要城市地价监测报告

根据全国城市地价动态监测系统数据．2011年第4季度全国重点区域和主要城市地价状况分析如下（全国主要监测城市指105个监测城市；重点监测城市指直辖市．省会城市、计划单列市。2011年4季度参与全国汇总的城市为104个监测城市．拉萨市未参与全国数据汇总：淮北市地价同比增长率未参与测算）。

涨幅加大 区域差异明显——2007年全国主要城市地价动态监测分析

2007年，我国土地市场宏观调控力度进一步加大，但由于调控政策显效的时滞性及市场供求因素影响，多数城市延续近年来地价稳中有升的态势，商业、居住、工业等用地均较上年有大幅增长。其中商业用地地价平均增幅高于2006年5．91个百分点；居住用地地价平均增幅高于2006年9．17个百分点；工业用地地价平均增幅呈现快速增长态势，高于2006年12．48个百分点。

人口、资源、环境协调指数的构建方法初探

构建人口、资源、环境协调指数是建设和谐社会的重要内容。通过构建森林覆盖子指数、人均淡水子指数、环境效益子指数以及人口资源环境协调指数,并利用国际数据进行各指数的跨国比较。结果表明,一个国家的人口资源环境状况是否协调,与该国的政治制度、经济发展水平、文化背景等因素没有直接的关系,但是,与其他主要国家相比,中国的人口资源环境状况处于高度不协调状态。未来几十年,在现代化目标的指引下,中国应实施"走出去"的战略,这是突破国内的资源和环境瓶颈的重要途径。

地下空间利用与管理分析

在发达国家和地区，地下空间利用与管理的制度已趋成熟，但在我国尚属起步。由于缺乏规范、科学的政策导向与实践经验，我国地下空间开发利用的探索中尚存诸多问题。笔者在前期面上调查与典型城市实地调研的基础上，梳理了我国地下空间开发利用与管理中面临的普遍性制约因素，并就部分管理层面的问题及其解决建议阐述分析，供批评讨论。