英国房地产市场与宏观经济关系研究及对我国的启示

基于对英国房地产市场与宏观经济增长之间的长期关系,本文通过实证研究发现:(1)二者之间长期存在稳定正向关系;(2)经济增长对房价增长存在“惯性推动效应”;(3)在经济增长期,二者之间存在“强化效应”,在经济衰退期,二者之间的关系变得并不显著。英国的上述经验事实对我国有如下政策启示:(1)宏观调控政策应充分考虑房地产市场与宏观经济增长之间的高度相关性;(2)在经济下行期,刺激房地产市场未必是拉动经济的必选项;(3)应寻求其他政策通路,如提升市场信心,增加居民购买力和降低资金成本等,重启房地产市场和宏观经济的正反馈。

通货膨胀的成因与应对政策研究——基于现代宏观经济学视角

通货膨胀成因较为复杂,既由需求拉动也受成本推动,还有货币和实际因素共同作用。1970年代主要发达国家陷入滞胀困境与1990年代以来全球进入低通胀两个典型时期的背后,是政策调整、供给冲击、需求变动等因素综合作用的结果。从应对政策看,通胀目标制已取得显著成效,而平均通胀目标制仍待实践检验。

当前我国房地产市场形势、走势及对策研究

本轮房地产市场调整始于2021年下半年,目前已调整两年半的时间。2023年房地产市场供需双弱态势未扭转,房价延续下跌态势,房地产库存水平上升。当前房地产行业已经历深度调整,在政策面总体宽松和持续优化支持下,预计2024年房地产市场供需指标降幅收窄,全年商品房销售面积维持10亿至11亿平方米的水平,房地产开发投资降幅将收窄至5%以内。建议针对制约房地产市场修复的关键问题精准施策,全面优化房地产政策,切实解决房企融资问题,多措并举推动去库存,促进房地产市场筑底企稳。

全球低利率通道下的房价与房租关系研究:基于国际比较和租金贴现陷阱假说

全球主要经济体长期处于低利率状态,部分国家和地区城市房价和房租走势呈现出分离和背离现象。本文基于全球36城市房价-房租数据库的实证研究发现:大部分城市的房租和房价指数长期呈现正相关关系,且0<β<1,表明房价和房租分离趋势加大。但是,东京、华盛顿等城市的房租增长率和房价增长率存在显著负相关关系,出现房价和房租背离趋势。基于上述实证研究结果,本文尝试提出“租金贴现陷阱”的可能性推论,并尝试从稳定全球利率、发展结构健康住房市场和稳健去杠杆等角度提出政策建议。

我国基础设施投资财力空间预测研究——基于财政收支结构视角

基础设施财力保障关系未来我国基础设施现代化目标的实现。从财政收支的角度,结合历史数据分析,对我国“十四五”后两年基础设施财力空间进行预测。研究发现:预计未来两年我国一般公共预算支出、国有土地使用权出让收入安排的支出、扣除债务资金及由土地出让收入安排的支出以外的其他政府性基金预算支出、专项债券中基础设施建设支出比例分别为6%、15%、35%、60%左右,2024—2025年对应各个收入来源的财政空间潜力预计分别为5.4万亿元和5.7万亿元。并提出提高基础设施财政资金使用效率的政策建议。

房地产依赖度对地方经济增长影响的实证研究

为全面分析房地产依赖度与经济增长的关系,本文利用2007—2020年全国30个省(区、市)的面板数据就房地产依赖度对经济增长的影响进行了实证研究,旨在推动房地产市场和社会经济的可持续发展。

地方政府专项债券对民间投资的影响研究

基于地方政府债务增长与民间投资的数理模型,利用省级层面的宏观数据分析地方政府专项债券发行对民间投资的影响。研究发现地方政府债务总体而言会抑制民间投资,但考虑专项债政策的影响后,专项债对民间投资并没有显著的线性关系;且专项债规模低于一定水平时会拉动民间投资水平,超过最优规模则会对民间投资产生抑制作用,一般债券与民间投资存在类似的非线性关系,两者的拐点分别是22.68%和29.95%。此外,专项债券、一般债券对不同类别的民间投资水平存在异质性影响。当前应根据地方的经济实力,合理安排地方政府专项债券和一般债券的规模,缩小地方政府债务限额和余额的差额,并通过改善宏观经济政策环境促进民间投资水平的提升。

投资如何优化供给结构:基于跨国经验的实证研究

全球87个经济体现阶段的产业结构合成指数呈"抛物线"型上升走势,第三产业的重要性将日益凸显,同时,行业的资本结构变化对产出结构变化呈现显著的同向影响,其中,资本要素在制造业内的高技术水平细分行业与服务业内的低技术水平细分行业皆具有较强的影响效力,行业劳均资本存量的增加则有助于提高增加值率,特别是OECD国家在制造业内的高技术水平细分行业以及非OECD国家在服务业内的低技术水平细分行业的影响效应会更强。目前我国的供给结构水平在全球排名靠后,需要继续优化并补齐现有短板。提高经济发展和技术研发水平、降低政府干预程度,有效利用投资所积累的资本要素,能有效促进行业增加值率的提升,这对投资优化供给结构发挥着关键性作用。

金融发展对区域创新能力的影响研究

金融支持区域经济协调发展,对建设现代化经济体系具有重要意义。本文基于2008-2021年31个省、自治区、直辖市的面板数据,运用面板回归和门槛回归对金融发展和政府干预度对区域创新能力提升的作用机理进行实证分析。结果表明,一是金融规模对区域创新能力提升存在异质性;二是金融结构对区域创新能力的影响整体上趋同;三是适度的政府干预有利于区域创新能力提升。建议优化金融规模,加大对创新的支持力度;完善金融结构,实施差异化的金融服务模式;创新政府扶持方式,搭建企业创新服务平台。

我国房地产依赖度的变化趋势研究

房地产业是我国国民经济的支柱产业。近年来,我国房地产行业飞速发展,步入了新的阶段。从中央到地方都在积极探索房地产发展新模式,以摆脱经济社会对房地产的过度依赖。1我国房地产依赖度指标体系构建房地产依赖度是衡量一个地区经济发展水平的重要指标。当前,学术界主要从经济、投资和财税三个维度来衡量经济社会对房地产的依赖度。

我国房地产业结构性改革的问题、方向与对策研究进展

我国房地产行业供需总量和结构关系正在发生转折性变化,房地产企业运营模式、房地产市场结构、房地产业管理调控方式等亟须转变。以国内文献为基础,从房地产业发展存在的结构性问题、转型发展方向、供给侧结构性改革思路等方面系统梳理现有研究成果,试图提炼出我国房地产业“探索新的发展模式”的具体路径。在文献综述基础上提出研究展望,为对房地产业结构性转型做进一步研究提供方向。

投资对优化供给结构发挥关键性作用的综述研究

从供给结构转变的发展趋势看,二三产业的重要性越来越突出,表现为在生产总值中:制造业增加值占比呈"倒U型"变化,服务业增加值占比不断增大。改革开放以来,伴随着我国生产要素流动性的进一步加快,产业结构也呈现明显优化态势,但是受供给层面因素影响,形成大量无效供给。分析显示未来产业结构转变的动力取决于行业间不同的要素密集程度和资本的不断深化,其中,投资以及由此带来的资本要素是关键所在,不仅有助于增加资本密集程度较高行业的产出,而且也导致资本和劳动等生产要素在行业间进行重新配置,进而从供给侧驱动产业结构转变。本文基于供给结构的变化规律与国内供给结构的现状,论述了投资对优化供给结构发挥的关键性作用。

投资低迷掣肘《中国制造2025》

当前制造业投资增长的持续下滑不是一个孤立和短期的现象,而是影响制造业发展的矛盾和问题不断积累和持续爆发的结果制造业投资增长在较长时间表现低迷近年来,中国制造业投资增速直线下跌,由2011年的阶段高点37.7%迅速下降到2017年的3.1%,6年间下降了34.6个百分点.

人工智能对产业发展影响的研究进展

人工智能是新一轮科技革命和工业革命的引领性技术,对经济发展的影响非常复杂,已引起学术界与产业界的广泛关注。产业作为经济发展的核心载体,对经济高质量发展具有重要意义。然而,当前还未有从人工智能对产业发展影响的视角进行综述。本文就人工智能背景下产业经济领域的文献进行回顾、梳理和分析,从技术角度溯源人工智能概念和特征,遵循从宏观经济到微观企业管理影响产业发展的内在逻辑,着重分析人工智能对产业结构转型升级、三次产业发展和企业管理变革的影响。通过对已有研究成果的归纳,本文提炼现阶段人工智能与产业经济领域尚未解决的问题,以期为未来人工智能经济研究提供理论基础,助力中国有效应对人工智能对产业发展的影响。

空间一体化视角下高技术产业创新增长研究

通过构建空间一体化视角下多区域内生创新增长模型,分析创新投入、空间一体化影响创新增长的逻辑机制。理论表明,较高的创新成本不利于创新增长;较高的产品空间一体化和技术一体化程度有利于创新增长。实证发现,创新积累显著促进创新增长,创新成本则相反;提高空间一体化程度和本地市场规模能够促进创新增长并具有显著空间溢出效应;空间一体化是影响创新增长分异的诱因,市场空间分割、市场规模有限是制约西部地区创新增长的重要因素。提高空间一体化程度、提高创新效益、扩大产品市场规模是促进高技术产业平衡充分发展的重要路径。

人才生态视域下的人才集聚策略研究--河北雄安新区的探索

人才是高质量建设和发展河北雄安新区的关键因素。但是,通过对雄安新区存量人才及引才情况分析,发现存量人才、吸引人才数量和质量等难以满足雄安新区当前建设和未来发展需求。文章从人才生态系统视角,分析人才、人才集聚和人才生态环境等人才生态系统构成要素,评估其人才生态系统质量。研究发现:雄安新区存量人才规模小,对人才吸引力仅限于周边地区,人才集聚水平低;人才生态环境质量处于中低端,特别是人才颇为关切的经济环境、生活环境质量水平较低;人才生态系统的低效是造成人才集聚较低水平的主要原因,其严重影响产业集聚与发展,阻碍经济高质量发展进程。因此,雄安新区应加大对存量人口的人力资本投资,促进存量人口向人才转型发展;切实落实以人为本人才理念,通过产业集聚和交通拉动等措施,引进更多人才,提高专业人才集聚水平;同步建立"互联网+实体"人力资源产业园,提供人才服务全流程平台,构建互联网人才生态,缩小与中国发达地区在人才服务、政务服务、生活保障等方面的差距,全面提升人才生态系统质量。

投资率及投资结构变动的国际比较研究

2012年以来,中国投资率已经出现逐渐下降趋势。从主要东亚经济体投资率变动的经验来看,中国投资率下降符合经济体发展的一般规律。从美国固定资产投资结构变动趋势来看,技术进步在投资结构变化中发挥了重要作用。伴随技术进步和产业结构升级,知识产权产品投资、高技术产业投资在投资中的重要性越来越高。居民消费升级和人口老龄化带动教育医疗等领域投资加快增长。新发展阶段,要促进投资增长转型,提升投资效率,增强投资对优化供给结构的关键作用。

我国城市更新投融资模式研究

受城镇化、产业结构及住房土地供应等宏观经济因素共同推动,我国城市更新发展进入快车道。定量测算表明:一是我国城市更新已初具规模,“十三五”以来年均投资超3万亿元;二是“十四五”及今后一段时期,城市更新投资规模具有较大的潜在增长空间,城市更新投资年均增速约为11%,预计到2030年的投资规模将达9.2万亿元,约为当前规模的2.8倍。回顾我国城市更新投融资模式的历史变迁、国内各地探索创新的实践以及对国外经验的总结,未来宜构建以市场为主、政府引导的投融资模式稳步推进城市更新活动。对此建议:一是转变思想观念,从以拆除重建为主的金融支持方式重新塑造支持城市有机更新的投融资模式;二是分类推进解决不同类型城市更新项目的投融资问题;三是创新多种金融支持方式,引导吸引社会资本参与。

城市更新:内涵、驱动力及国内外实践--评述及最新研究进展

城市更新既是一个实践问题,也是一个学术问题。通过对城市更新概念历史演进、驱动力或目标进行系统梳理,从城市更新发展阶段、更新目标与模式、支持政策、法律法规和经典案例等方面对典型国家的城市更新实践经验进行归纳,并对我国城市更新面临的主要问题进行了总结,发现城市更新的内涵处于不断丰富的过程,不同国家不同阶段城市更新发展路径存在一定差异,我国的大城市在城市更新上的做法更为成熟。在梳理国内外现有研究的基础上,对我国城市更新发展提出了对策建议,并对未来城市更新领域可能需要进一步关注的问题进行了预判。

利率调整对我国资产价格的影响研究——基于特征事实与VAR模型的分析

利率调整会影响资产价格和金融稳定。从我国历次政策利率调整来看,中央银行利率调整与国债到期收益率正相关,但与国债长短期收益利差负相关,利率调整与股票价格变动的关系不明确,与房地产价格变动存在显著正相关,且领先于房地产变动。VAR模型显示,利率变动对我国房价的影响较为明显,对股票价格的影响较弱。建议从畅通货币政策传导机制及加快推进资本市场和房地产市场改革来减缓利率调整对资产价格的扰动。