海南省商业银行住房开发贷款的法律风险及其防范

商业银行办理土地使用权抵押登记后发放住房开发贷款,仅对建设用地使用权拥有抵押权,对开发商借款用于建造的建筑物、房产却没有优先受偿权。商业银行的住房开发贷款实际上面临着抵押物悬空的巨大法律风险。商业银行要以《物权法》的颁布施行为契机,建议有关部门开办住房开发贷款在建工程抵押登记业务,以有效防范商业银行抵押物悬空的巨大法律风险。

海南自贸港建设对银行业的影响及对策

本文通过归纳《海南自由贸易港建设总体方案》中的金融发展要点,结合海南省银行机构发展现状,分析了自贸港建设对银行业在市场竞争、跨境资金业务、利率市场化进程、业务创新及风险防控等五个方面的影响,并有针对性提出了发展对策建议,对帮助银行机构抓住这一历史机遇,实现转型跨越式发展具有一定的参考意义。

海南自贸港银行业金融消费者权益保护研究

银行业金融消费者是金融市场的重要参与者,也是银行业持续健康发展的重要推动力量,保护银行业金融消费者权益对于防范和化解金融风险、提升银行业金融消费者信心以及维护金融安全与稳定等方面具有重要意义。本文对当前海南银行业金融消费者权益保护现状及存在的问题和挑战进行调研分析,借鉴美国、英国、新加坡、中国香港等国家和地区金融消费者权益保护相关制度机制和具体实践,对海南建设自贸港背景下银行业金融消费者权益保护工作提出可行性建议。

海南省经济转型升级下房地产业特点及金融风险管理研究

自2018年4月海南自由贸易试验区和中国特色自由贸易港建设启动以来,海南省持续加快推进经济转型、强化房地产市场调控、逐步摆脱经济对房地产的依赖,海南省房地产市场呈现出一些新趋势与新特点,给海南省金融业带来深远影响.本文从'全域限购'后海南省房地产市场运行的特点出发,探讨当前海南省房地产信贷市场面临的风险,并提出相关风险管理对策建议.

海南发展现代金融服务业的路径思考

发展现代金融服务业是海南省政府"十三五"规划中的重点之一。本文通过对海南金融服务业发展的现状、存在的问题和机遇进行分析,认为海南加快发展现代金融的着力点应在"现代"而非"金融"上,并提出了打造金融试验区、消费金融中心、后台服务中心、全球数据中心等发展海南现代金融服务业的路径。

股改后国有商业银行实行会计管理转型的必要性及策略

目前,国有商业银行在股份制改造中面临着自身经营战略重大调整、银行机构革新重组等众多挑战,银行会计管理转型则是其中最关键的一环。本文仅对银行会计管理转型的方向、必要性和策略进行了探讨,提出了一些切实可行的应对措施,特别是建立风险导向的预警监督体系。

银行产权式酒店信贷业务的法律风险及其防范

随着国民收入水平持续上升,投资、旅游度假需求不断扩大,兼具投资收益、旅游度假功能的产权式酒店开发经营模式逐渐受到青睐。海南以其得天独厚的自然条件、人文环境和国际旅游岛政策,使得产权式酒店有着广阔的发展前景。本文对当前产权式酒店信贷业务的发展概况进行了调查分析,揭示其中的法律风险,并提出相应的防范对策。

《物权法》中担保规定对银企双方融资创新业务的影响

刚施行的《物权法》完善了担保物权制度,扩大了抵押质押财产的范围,设立了许多与《担保法》及司法解释不同的规定。特别是设立了两种新的担保方式——动产浮动抵押和应收账款质押。这些制度的设立,为银企双方的融资提供了广阔的前景。本文就是以此为研究主题,尝试将物权法相关担保制度应用于银企双方融资业务创新实践,并提出了相应的风险防范措施。

浅谈抵押担保贷款项下有效抵押权的法律风险及防范

由于抵押担保方式的安全保障性以及经济性的特点,抵押担保方式在商业银行信贷业务中得以普遍推广。正是由于抵押担保贷款具有很强的安全性与保障性,使得一些商业银行信贷从业人员在一定程度上出现了过分注重抵押担保措施,而忽视第一还款来源的思想误区。认为只要设定了抵押担保,就有了退路,有了保障。然而,法定优先权就足以使商业银行抵押担保贷款项下的有效抵押权存在法律风险。笔者根据多年工作体会,结合自己的专业知识,就如何解决该问题谈谈看法。

信用卡业务创新发展的思考及对策

在海南发展国际旅游岛的背景下，面对激烈的金融竞争环境和海南实现跨越式发展的客观要求，工商银行海南省分行（以下简称“海南工行”）急需研究和解决在具有一定客户规模的基础上应对市场变化，加速推进信用卡业务创新发展，优化客户结构，提高信用卡经营效益，提升信用卡服务品质，以实现信用卡业务经营转型。

金融机构办理在建工程抵押信贷业务面临的法律风险及其建议

当前金融机构办理在建工程抵押信贷业务面临的法律风险主要表现为:在建工程抵押期限设定、抵押登记立法不完善、与建设工程价款优先权冲突、税收及土地使用权出让金优先权冲突等。针对这些问题,本文建议修订《城市房地产抵押管理办法》中有关抵押期限设定的规定,尽快出台全国统一的、完善的《在建工程抵押登记管理办法》,切实维护金融债权安全;同时金融机构要加强与地方房产部门沟通,审慎办理土地使用权抵押转为在建工程抵押登记手续,全程跟踪办理、管理在建工程抵押物等措施,以期达到有效地控制防范在建工程抵押所面临的风险。

关于构建惩治和预防腐败体系的实践与思考

腐败现象是当前我国社会发展与经济建设中一个不容忽视的社会问题。银行作为经营货币的金融企业,建立符合我国国情的人性化、规范化、制度化的防治腐败机制,把反腐倡廉作为的一项根本性工程来抓,不断推动反腐倡廉建设的健康良性发展尤为重要,有效构建与现代商业银行相适应的惩治和预防腐败体系,是建设和谐银行的内在要求,也是建设国际一流现代商业银行的必然选择。本文围绕教育机制、保障机制、监督机制、惩处机制建设四条主线,结合实际工作,提出了有效构建与现代商业银行相适应的惩治和预防腐败体系的一些思路。

非正规信贷融资演进模型及特点分析

本文通过建立非正规信贷融资演进模型分析非调控信贷融资演进的条件、动态流向及特点。模型给出的政策含义在于非调控信贷融资取决于信贷需求总量的变动以及调控信贷总量的变动。由于我国金融体制转轨特征,非信贷融资规模的较快增长属于转轨性质,而不是产业政策层次问题,非正规信贷融资总量的增长抑制途径在于可调控信贷总量、体系及金融体系的重新构建。