个人住房贷款等额本息还款方式的财务效应初探

个人住房贷款业务采用等额本息还款法 ,每期还入的利息额相同 ,贷款余额逐年减少 ,表现为实际利率由小到大逐年提高。做为专职房贷业务部门 ,一方面要将吸收的存款大部分以经营调节基金的方式上存 ,另一方面发放贷款所需大量资金必须从上级行借入。由于个贷还款的特殊性 ,发放初期贷款利率将低于借入资金利率 ,出现负面效应。上下级行都应关注这一特点并以积极的姿态和发展的目光解决经办行发放个贷初期阶段资金供需矛盾 ,使其摆脱经营上的后顾之忧 ,从而取得长期的、全行的经济效益。