商业银行个人住房贷款风险识别及控制措施浅析

个人住房贷款作为个人金融业务的主要品种，具有三个方面的鲜明特点：一是属于优质贷款，风险较低；二是业务期限较长。银行可以有一个长期稳定的收入，而且客户的忠诚度较高，有利于银行培养一批忠实的客户群体：三是银行可以利用个人按揭服务，争取客户使用其他产品．赚取除按揭利差收入以外的其他收入．如银行透过按揭业务．可以拓展VIP客户，发放信用卡、个人贷款．可为客户提供一整套的理财业务，从而赚取非利差收益。

经济资本、监管资本与账面资本的比较分析

一、三种资本的概念分析1．账面资本的概念和作用。账面资本就是通常所说的资本，也就是会计资本。数值上等于商业银行资产负债表中资产总额减去负债总额后的净额．又称为所有者权益。它主要包括实收资本、资本公积、盈余公积和未分配利润。对商业银行资本最传统的理解就是这种财务意义上的资本。