宏观调控下房地产市场的形势与分析

一、宏观调控下房地产市场发生的变化1.全国土地供应和土地开发规模的增幅明显减缓,土地购置价格继续上涨。各地在清理整顿土地市场的同时,积极调整土地供应结构。全国土地供应和土地开发规模的增幅明显减缓。2004年1-9月,全国土地购置面积24024.38万平方米,同比增长3.8%,比2003年同期的增幅回落41.3个百分点。全国完成开发土地面积12239.8万平方米,同比增长8.1%,比2003年同期的增幅回落31.0个百分点。其中东部地区土地购置面积和完成开发土地面积占全国50%以上,土地购置面积比2003年同期回落30.3个百分点,完成开发土地面积比2003年同期回落30.2个百分点;中部地区土地购置面积和开发面积增幅更是急剧下降;西部地区本年土地购置面积甚至呈现负增长。在土地资源供应减少的同时,土地购置价格继续看涨。2004年1-9月全国土地购置费1526.35亿元,同比增长达到19.9%,超过本年购置土地面积同比增长16.1个百分点。其中东部地区土地购置费占全国72%以上,同比增长17.1%,超过本年购置土地面积同比增长14.1个百分点;中部地区土地购置价格涨幅最快,同比增长达到38.9%,超过本年购置土地...