全国政协委员、中国房地产估价师与房地产经纪人学会会长柴强:压实各方责任 切实做好保交房工作

本次会议明确保交房的责任主体有3个,即地方政府、房地产企业、金融机构。会议首次提出压实金融机构责任,明确金融机构也是保交房的责任主体,特别是因为保交房最缺的是资金,所以更需压实金融机构责任。金融机构应更加积极主动落实已经确定的“白名单”,加快城市房地产融资协调机制落地见效。

中国房地产估价师与房地产经纪人学会会长宋春华在2005年国际房地产评估论坛上的致辞

金秋十月，我们相聚在古都西安，举办这次主题为“社会经济环境变革与房地产估价服务”的国际房地产评估论坛。在这里，我代表中国房地产估价师与房地产经纪人学会，对参加这次会议的海内外来宾，表示衷心的感谢和热烈的欢迎。

中国房地产估价师与房地产经纪人学会会长宋春华在2005年国际房地产评估论坛上的主题演讲：论房地产估价师的社会责任

随着市场体系的完善和市场机制的推进，房地产估价行业已成为中国社会主义市场经济不可或缺的重要组成部分，作为获得房地产估价执业资格并注册开业的房地产估价师，在房地产估价行业中的作用及社会经济生活中的地位，越来越受到关注和重视，同行们普遍对行业发展和评估业绩津津乐道，但对房地产估价师社会责任这个话题，似乎尚未经常提起，也未引起业内人士的足够重视。这个问题既关系到房地产估价行业整体的持续、健康发展，也关乎着房地产估价师个体的成长与命运，而且对于房地产估价的诚信建设也至关重要，因此很有提及与讨论的必要。

中国房地产估价师与房地产经纪人学会赴美国、加拿大考察报告

2006年12月21日至31日，中国房地产估价师与房地产经纪人学会组织部分城市房地产管理部门、地方行业组织和一级资质房地产估价机构负责人一行11人赴美国、加拿大进行了考察交流。

房地产市场新问题及完善监管建议

1998年7月3日,国务院发布《关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》,从1998年下半年开始,全国城镇停止住房实物分配,逐步实行住房分配货币化。由此,关联产业众多的房地产行业步入市场化发展阶段。与此同时,随着我国城镇化进程的推进,房地产行业的发展再次提速。除了房地产开发外,房地产中介、住房租赁和物业管理行业也在不断发展壮大。

2020中国房地产经纪年会侧记

2020年8月28日,中国房地产估价师与房地产经纪人学会主办的"2020中国房地产经纪年会"以线上播出方式举行,年会的主题是"突破与提升——大变局下房地产经纪和住房租赁发展与展望"。一天的大会,上午主题是房地产经纪,下午是住房租赁。现场观点精彩纷呈,笔者能力有限,只能从一些侧面切入展现一下这些观点。不过笔者的优势在于参与了播出前一天的现场录制并且主持了下午的活动,和各位演讲者有直接的讨论。

房地产企业的融资能力、经营效率与企业价值--基于中国房地产上市公司的经验证据

本文以2003～2007年我国房地产上市公司的数据为研究样本,研究了房地产企业融资能力、经营效率与企业价值之间的关系。研究发现,无论是采用Tobin's Q还是BHAR(买入并持有超额回报)来衡量企业价值,房地产企业融资能力、经营效率与企业价值均存在正相关关系。这说明,房地产企业可以通过提高自身的融资能力和经营管理水平来提高企业价值。

房地产经纪行业服务水平现状及改进对策研究

随着我国房地产市场机制的建立与完善,房地产经纪在房地产交易中扮演着十分重要的角色,房地产经纪行业的良性运转有助于房地产市场的持续发展。目前,从业人员素质低下、诚信机制不完善、服务水平较低成为制约房地产经纪行业发展的主要障碍。本文通过发放调查问卷,实地调查了北京市消费者对房地产经纪行业服务水平的评价,并运用SPSS软件进行了数据分析,最后提出改进房地产经纪行业服务水平的对策建议。

基于信息素养赋能的房地产经纪职业教育启示

在前人信息素养理论研究的基础上,分析了泛信息化对信息素养普遍化和多专业协同化的人才培养需求。基于对房地产交易过程中信息化活动调研数据的实证分析,得出了以下结论:一是论证了交易当事人的信息服务需求和经纪人员的专业优势,证实了在房地产经纪职业教育中对经纪人员信息素养赋的客观需求。二是通过经纪人员信息素养量表的量化评价,客观反映了经纪人员信息素养的现状特征,提出了经纪职业技能与信息素养理论相融合,开展专业化信息素养教育的创新探索方向。

房地产经纪活动当事人之间的民事法律关系

房地产经纪活动是一种带有商事性质的民事活动，涉及当事人众多，当事人之间的法律关系复杂。房地产经纪活动当事人之间存在委托、代理、居间等多种法律关系，相对于民事法律关系有其特殊性。梳理清楚房地产经纪活动当事人之间的法律关系，明确它们之间的区别和联系，有助于加强对房地产经纪活动的监护和管理，保护房地产交易及经纪活动当事人的合法权益，促进房地产市场健康发展。

努力促进房地产市场平稳健康发展

7月24日,中共中央政治局会议指出:“适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势,适时调整优化房地产政策,因城施策用好政策工具箱,更好满足居民刚需和改善性住房需求,促进房地产市场平稳健康发展。”此后,住房和城乡建设部倪虹部长召开企业座谈会。

房地产估价、经纪行业信息管理系统的建设与应用

中国房地产估价师与房地产经纪人学会(以下简称中房学),是我国房地产估价、经纪行业唯一的全国性行业自律管理组织。随着房地产估价、经纪行业的不断发展壮大,中房学的工作内容也不断丰富和扩展,大量信息的管理和应用,使房地产估价、经纪行业的信息化建设工作迫在眉睫。

房地产估价师职业资格的融合发展和创新探索

从报名条件、保留成绩、免试资格、旧证效力等方面介绍了房地产估价师职业资格的融合创新发展。举例分析《房地产估价师职业资格制度规定》《房地产估价师职业资格考试实施办法》在具体实施过程中,广大应试人员容易理解有误的条款规定。从考生层面出发,分析具体报考时应注意的变化。并结合变化提出了房地产估价师职业资格创新发展的积极影响和下一步探索的可能方向。

房地产经纪从业者职业化道路探究

2016年,我国房地产市场迎来本轮周期的高点,全年成交规模创历史新高。呈现的主要变化是重点城市进入存量房时代。特别是2016年年底中央经济工作会议提出要坚持"房子是用来住的、不是用来炒的"的定位,综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段,加快研究建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制。要加快住房租赁市场立法,加快机构化、规模化租赁企业发展。加强住房市场监管和整顿,规范开发、销售、中介等行为。

新冠疫情对房地产市场的外部性冲击实证分析与评价

以某沿海城市(以下简称A市)为例,在分析A市商品房市场量价趋势周期变化的基础上,采用最小二乘和构建虚拟变量的方法建立回归模型,以A市1997年至2021年的宏观经济、房地产开发、房地产交易数据为基础,实证分析新冠疫情对A市房地产市场的外部性冲击。在定量分析基础上对冲击影响进行评价并提出相关应对策略。

房地产税基评估争议解决机制及立法建议

2011年,财政部、国家税务总局发布《关于推广应用房地产估价技术加强存量房交易税收征管工作的通知》,要求应用房地产估价技术对存量房交易申报价格进行评估,自此各地存量房税基评估活动铺展开来。随着房产税试点工作的不断推进,全国范围内的房产税开征也势在必行。建立公平、高效的税基评估争议解决机制,并通过立法予以确认,是存量房交易税征收工作有效开展的基础,也是房产税普征前需要解决的重要问题。

房地产市场形势分析

在9月15—17日召开的“2014年全国十六城市开发公司经理年会”上，住房和城乡建设部市场监管司司长沈建忠，中国房地产估价师与房地产经纪人学会副会长兼秘书长柴强在会上作了重要讲话，天津市政府副秘书长舒长云以及全国十六城市开发公司的领导分别在会上作了精彩的主题发言。本刊将摘取部分内容进行刊登，以飨读者。

大房地产周期进入中段

我读“十二五”规划，有一个明显的感觉，就是中国经济在成长。如果说“十一五”还是一个“愣头青”，不管周围环境，不论是否协调，那么从2008年开始，以经济总量的个头超日本为标志，“疯狂增长”的阶段就结束了，大房地产周期开始步入中年。

新常态下房地产市场的发展变化

对新常态的理解我国经济发展已进入新常态。总的来讲，新常态的出现是好事而不是坏事，新常态的外在表现是经济增长速度由高速转向中高速，速度下降会带来一些问题，看似是坏事，但它的实质是经济发展上升到一个新的更高阶段的必然过程。

关于开展“30年·我与房地产估价”作品征集活动的通知(中房学[2024]3号)

2024年是我国法律明确规定“国家实行房地产价格评估制度”、“国家实行房地产价格评估人员资格认证制度”30周年,也是中国房地产估价师与房地产经纪人学会(以下简称中房学)成立30周年。30年来,房地产估价行业不断开拓进取、发展壮大,在我国经济社会发展中发挥着独特的积极作用。为全面回顾总结房地产估价行业发展历程,充分展示取得的成绩,提升凝聚力,激发创新力,推动估价高质量发展,现开展主题为“30年·我与房地产估价”作品征集活动。有关事项通知如下.