供给侧改革背景下的我国房地产市场长效机制研究

在我国推进供给侧结构性改革的背景下,2016年中央经济工作会议提出要建立房地产市场的长效机制。本文从目标、内容和支撑性改革措施等方面,探讨了如何建立房地产市场的长效机制。建立长效机制应首先明确机制的目标,必须在住房、土地和金融三个市场同时发力,发挥不同政策的协同效应。同时,要充分发挥长效机制的作用,需要其他重要改革来支持,这将是一个长期的过程。

十八大后中国房地产业走向

举世瞩目的中共十八大即将召开，新一届领导人必有自己的治国方略，这对今后中副各行各业发展的重要性不言而喻。国内房地产市场目前处于僵持状态，政策趋于稳定保守，

2021年中国房地产十大思考

2020年,房地产行业从为城市贡献了四大功劳(形象、企业、财富、幸福)的领跑者形象,向存量与增量并行阶段的载体和空间提供者的角色转换。历经政策、土地、金融红利,最终向管理与科技红利过渡的时代特征已经出现,从存量、制度构建、投融资、企业发展战略、多元化等角度对2021年中国房地产的大趋势进行十大维度的思考。

破解结构失衡促进房地产经济健康发展

笔者对未来房地产经济健康发展提出了三点政策思路:一是提高房地产业供给体系质量,围绕提高房地产业供给体系质量深化供给侧结构性改革,化解房地产业供需结构失衡;二是形成房地产建设业和服务业良性互动、融合共生的关系,化解产业结构失衡;三是在"虚实分离"的常态中坚持"实体经济决定论",从体制机制上化解"虚实结构失衡",将风险防范的工作重点从关注金融领域风险转向关注长期系统性经济风险。

房地产行业如何从城镇化中受益

近期李克强副总理多次强调:"中国已进入中等收入国家行列,但发展还很不平衡,尤其是城乡差距量大面广,差距就是潜力,未来几十年最大的发展潜力在城镇化。"结合十八大报告,未来的中国房地产业无疑将在城镇化进程中获取重要的发展机遇。

2017房地产行业十大思考

纵观当前国内外经济形势、房地产市场形势以及中央经济工作会议对明年经济发展和运行的基调和思路,我们不禁要问,未来房地产行业变革将发生哪些变化？房地产行业的未来出路在哪里？房地产企业又该如何应对？对于上述问题,我们基于多年来的研究成果,特从以下十个方面来进行思考。

从株洲房地产调控看“完善政策工具箱”

2020年作为“十三五”规划收官之年,长株潭都市圈中的株洲市坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”基本定位,积极应对新冠肺炎疫情影响,审时度势采取了促销售、稳房价、举办住博会、鼓励人才购房、鼓励首次购房、推动地下车位(库)不动产登记等一系列“一城一策”措施,促进了房地产市场继续平稳健康发展。稳市场政策力度之强、频率之快、财政契税补贴金额之多、时间持续之久,前所未有。调控下的株洲房地产市场,开发投资、销售实现正增长,房地产用地与商品住房成交均价基本平稳。

房地产企业如何凝心聚力

2015年初，国务院总理李克强在瑞士达沃斯出席世界经济论坛2015年年会时发表题为《维护和平稳定，捧动结构改革，培育发展新动能》的特别致辞时指出，“中国正在采取一系列措施有效防范债务、金融等风险，中国经济不会出现硬着陆”。

展望:2022年房地产9大思考

结合2021年政策及市场环境,对2022年中国房地产行业多角度预测。政策上企业应避免资本无序扩张和产业脱实向虚;坚持金融稳健的经营模式;投资区域分化将进一步加剧;长效机制建设持续;土地政策的调整将加速产城结合新模式的发展;企业要理性看待毛利润下降趋势;房地产行业格局调整将依托“双碳目标”“城市更新”等政策实现。

去年、今年关于房地产的一些事

运维思维不仅仅在商业、产业空间、物流空间展开,未来政府对住宅空间、农村集体建设用地、城市更新用地上都会设置持有运营而非简单产权销售转移的要求,一大批耐得住寂寞,懂得资产运维、算得了运营小账和精细账的运维人才、资产证券化人才很快将得以涌现,企业要早做储备,未雨绸缪。

如何评判房地产企业金融稳定性，如何决策该不该发债

目前我国基本上都是AA级以上主体评级企业才可以发行债券,信用评级与企业债券发行和到期利率的相关性不显著。企业通过提高ZSP指数,可以降低融资成本;投资者根据ZSP指数,可以判断企业的财务稳健性,确定与风险水平相当的预期回报,从而有利于企业债券及融资利率的合理定价,对高风险企业要求高的风险回报,对低风险企业可以要求低的回报,根据投资者风险偏好各安其所,实现有效配置金融资源。从另一个方面来讲,市场经济条件下,企业债券利率和融资成本是许多的资金方、投资方对企业金融稳定性进行评估后形成的均衡结果,恰如其分地反映了企业的金融风险。

2018年中国商业地产十大发展趋势

中国商业正处在一个变革整合、异彩纷呈的崭新时代。商业视野全球化,商业体量空前庞大,消费模式提档升级,商业地产企业纷纷转型,新商业模式层出不穷,新政策下也对商业地产进行不断洗牌,丛林法则时时发酵……在这个变化莫测的大时代,商业地产企业需把握行业发展的趋势,提前做好定位和规划,从而适应新一轮的发展。

《中国城市更新理论与实践》--城市三部曲,一起说说城市更新的那些事

通过更新或改变现有物业的功能及用途,以适应当前及未来城市经济发展的需要,是推动中国城市发展的重要方式。作为城市更新的核心部分,物业改造的目的是最大限度地利用现有资产。值得注意的是,更新或改造项目通常不仅涉及对现有场址和物业结构的适应性再开发或再定位,还会对未使用或未被充分利用的物业进行完全的更新与改造。

2014年中国房地产业十大思考

1、中国城镇化和房地产将进入下半场我国广袤农村拥有18亿亩耕地、2亿多亩宅基地、近5000万亩的农村经营性建设用地，过去这些一直都是沉睡的资产：目前，我国土地市场仍处于一种城乡分割状态，城市和农村土地享有不同权利。城市国有建设用地拥有正式的土地交易市场，实行市场定价；而农村集体建设用地要想流转．就必须通过政府征收转换为国有建设用地后才可交易。

2016中国房地产市场十大思考

纵观当前中国，经济形势、房地产业以及消费者投资偏好都发生了重大变化，未来的改革我们将面临哪些变化？房地产行业的未来出路在哪里？房地产企业应该如何应对未来市场变化？我们特从十大方面进行思考。

2016中国房地产市场十大思考

纵观当前中国，经济形势、房地产业以及消费者投资偏好都发生了重大变化,未来的改革我们将面临哪些变化？房地产行业的未来出路在哪里？房地产企业应该如何应对未来市场变化？我们特从十大方面进行思考。

2014年中国房地产业十大思考

中国城镇化和房地产将进入下半场 我国广袤农村拥有18亿亩耕地、2亿多亩宅基地、近5000万亩的农村经营性建设用地，过去这些一直都是沉睡的资产。目前，我国土地市场仍处于一种城乡分割状态，城市和农村土地享有不同权利，

2018年中国房地产十大思考

党的十九大向全世界宣告，中国已经进入了新时代。新的历史方位也将带来新的机遇与挑战，我国房地产业的发展将呈现出如下新的变革：一是房地产定位的全新变化。十九大报告重申了“坚持房子是用来住的，不是用来炒的定位”。

产业与地产如何做到相生共长

对于政府而言,要做好产业和城市功能定位、产业发展要素政策、生态环境、基础设施建设等方面的顶层设计工作,引导土地、产业、资金、人才等资源合理配置。城市运营商则主要做好投资设计开发、产业的导入、运营资源的导入等工作。政企通过产、城、人协同发展、相互融合的全生态体系的合作运营,共同推动城镇化质量的提升。

我国房地产市场深层次根源在于“四重错配”

国家统计局9月18日公布了2013年8月份70个大中城市住宅销售价格变动情况，新建商品住宅成交价格同比来看，70个大中城市中，价格下降的城市只有1个，上涨的城市有69个。同比价格变动中，最高涨幅为19.3%，最低为下降2.3%。这已经是连续十几个月呈现上涨了，这是在“史上最严厉”的调控政策下的市场真实表现。