全国政协委员、中国房地产估价师与房地产经纪人学会会长柴强:压实各方责任 切实做好保交房工作

本次会议明确保交房的责任主体有3个,即地方政府、房地产企业、金融机构。会议首次提出压实金融机构责任,明确金融机构也是保交房的责任主体,特别是因为保交房最缺的是资金,所以更需压实金融机构责任。金融机构应更加积极主动落实已经确定的“白名单”,加快城市房地产融资协调机制落地见效。

房地产开发企业业财融合实施路径探讨

一段时期内,由于城市化建设进程加快,房地产开发企业获得了巨大的发展空间,为国民经济发展做出了巨大贡献。与此同时,国家相继出台了一系列稳定房市的政策,对房地产市场进行宏观调控,房地产开发企业利润空间被进一步挤压。本文首先剖析房地产开发企业业财融合实施要求,然后分析当前房地产开发企业业财融合存在的问题,最后提出有效的优化路径。

房地产市场新问题及完善监管建议

1998年7月3日,国务院发布《关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》,从1998年下半年开始,全国城镇停止住房实物分配,逐步实行住房分配货币化。由此,关联产业众多的房地产行业步入市场化发展阶段。与此同时,随着我国城镇化进程的推进,房地产行业的发展再次提速。除了房地产开发外,房地产中介、住房租赁和物业管理行业也在不断发展壮大。

房地产企业的融资能力、经营效率与企业价值--基于中国房地产上市公司的经验证据

本文以2003～2007年我国房地产上市公司的数据为研究样本,研究了房地产企业融资能力、经营效率与企业价值之间的关系。研究发现,无论是采用Tobin's Q还是BHAR(买入并持有超额回报)来衡量企业价值,房地产企业融资能力、经营效率与企业价值均存在正相关关系。这说明,房地产企业可以通过提高自身的融资能力和经营管理水平来提高企业价值。

中国房地产30年

党的十七报告指出:新时期最鲜明的特点是改革开放。从农村到城市、从经济领域到其他各个领域,全面改革的进程势不可挡地展开了......这场历史上从未有过的大改革大开放,极大地调动了亿万人民的积极性,使我国成功实现了从高度集中的计划经济体制到充满活力的社会主义市场经济体制、从封闭半封闭到全方位开放的伟大历史转折。

关于完善中国特色住房保障制度的若干思考 2012年3月28日在第四届中国房地产科学发展论坛上的讲话

各位来宾、各位朋友、同志们： 值此大规模推进保障性安居工程建设之际,中国房地产研究会、中国房地产业协会举办第四届中国房地产科学发展论坛,主题是＂完善保障制度,推进住有所居＂。我们希望通过这个平台,交流各地住房保障制度建设的理论和实践,探讨进一步完善中国特色城镇住房保障制度,为促进住房保障科学发展提供智力支持。

中国房地产业步入新的周期——房地产业周期波动又探

中国房地产业发展的峰谷应以销售额增长率来评价。中国房地产业评价周期是4-6年,周期波动的主要原因为两个方面。

房地产业周期波动又探——中国房地产业步入新的周期

经济周期是现代经济社会不可避免的经济波动,一直是宏观经济理论的主要研究内容之一。随着2004年以来国家进行的经济宏观调控,我国房地产业步入了新的周期。

改革开放30年特别报道——中国房地产30年(一)

改革开放30年来,我们告别了住房短缺时代,无数国人圆了安居梦想;30年来,中国城镇化进程不断加快,城市发展面貌日新月异。从本期起,本刊将分二期刊载《中国房地产30年》一文,文章作者曾在国务院房改办和住房和城乡建设部任职,是我国房地产业发展的亲历者和践行者,对读者全面了解、剖析我国房地产业30年发展历程,探究未来走向会大有裨益。

“中国房地产泡沫破裂论”的“破裂”——论泡沫破裂论“破裂”后的2005年房地产形势

只凭几个西方国家发生过的典型泡沫经济事件迅速形成并迅速破裂的例子,生搬硬套地用于中国,做出了“中国的房地产也会在最近迅速地形成泡沫经济,并迅速破裂”的预言是毫无疑义的,这个缺乏科学分析的“房地产泡沫破裂论”,必将通过实践检验而“破裂”。

房地产企业税务管理中存在的问题及对策分析

近年来,房地产行业形势发生变化,薄利、微利逐渐成为普遍现象,精细化管理成为越来越多房企的选择。财务管理属于企业管理的重要方面,而税务管理又属于财务管理的重要范畴,不断提升税务管理能力、提高税务管理水平的重要性不言而喻。当前,房地产企业在税务管理中还存在一些问题,如缺乏足够的税务策划意识、对税务政策的理解和执行不到位、税务管理人员能力不足等。针对上述问题,要不断提高房地产企业的税务管理水平,创造税务价值,促进房地产企业高质量发展。本文简述了房地产企业加强税务管理的作用,浅析了当前税务管理中存在的问题,并提出了房地产企业可采取的对策及建议。

新形势下中国房地产开发的10大理念

经过20多年的开发实践，我国房地产业的开发理念和规划设计水平越来越得到提升，土地供应也日益规范、公开。地产商仅凭地段、设计等方面的优势很难脱颖而出，开发效率被放置重要位置，包括建筑施工周期、资金运转周期等。今后，开发企业的实力会继续体现在效率和品质上，在如此态势之下，与时俱进的中国房地产业不断涌现新思维、新理念。

中国房地产宏观调控及其发展NO.4

我国开展房地产宏观调控的原因 1998年国务院颁布了深化住房制度改革的“23条”，决定截断“住房实物分配”，在我国推行以解决中低收入者住房问题为重点的住房分类供应制度。这一重大改革，大幅度地解放了生产力，从而出现近8年来每年的住房建设投资以每年递增19．8％的速度迅猛发展。全国城镇人均住房建筑面积，由1998年的18m^2．上升至2005年的人均26m^2，从而走过了住房紧缺阶段。实践证明，这个住房新体制是符合我国国情的。

入世、新经济与中国房地产

面对入世,我们应充满信心。因为我们毕竟已经具有改革开放以来建立的规模可观的产业基础,我们毕竟积累了发展房地产商品经济的丰富经验……

房地产开发企业土地增值税纳税筹划分析

受多重因素影响,房地产开发企业利润空间被持续压缩,精细化管理势在必行。土地增值税是房地产项目开发业务中最复杂也是最重要的税种,依法、合理地降低土地增值税税负对房地产开发企业实现利益最大化至关重要。本文先阐述土地增值税纳税筹划必要性,然后对土地增值税清算阶段的纳税筹划策略做简要分析,并对过程中的注意事项和特殊风险做出提示。

围绕中心,服务大局,聚集两会力量为房地产业平稳健康发展作出新贡献 在中国房地产研究会五届三次理事会、中国房地产业协会六届二次理事会上的讲话

两会各位理事、同志们： 中国房地产研究会五届三次理事会、中国房地产业协会六届二次理事会圆满完成了各项议事日程。上午，我们举办了形势报告会，邀请齐骥副部长、国务院发展研究中心卢中原副主任分别作了房地产形势和宏观经济形势报告。这两个报告充分体现了党的十七届五中全会和中央经济工作会议精神，紧扣今年经济工作主题，对大家很有指导和启发，

小城镇,大战略——刘志峰在中国房地产业协会小城镇开发专业委员会调整重组会议上的讲话

今天中国房地产业协会小城镇开发专业委员会召开调整重组会议，宣布了中国房地产业协会副会长、建业住宅集团（中国）有限公司董事长胡葆森同志为小城镇开发专业委员会主任委员，同时宣布了副主任委员和秘书长名单，审议了工作规则和2012年工作计划，这标志着小城镇开发专业委员会的工作重新启动了。

完善房地产金融,促中国经济健康发展——刘志峰在中国房地产业协会金融专业委员调整重组会暨房地产金融发展研讨会上的讲话

非常高兴参加中国房地产业协会金融专业委员会调整重组会暨房地产金融发展研讨会。中房协去年换届前有10个分支机构。最近，各分支机构正按照今年1月份中房协六届二次理事会通过的“总量控制，合理配置；