房地产众筹的法律问题及风险

近日，十部委联合签发了《关于促进互联网金融健康发展的指导“意见》（下称“《指导意见》”）。此次《指导意见》的出台，明确了“互联网金融”的范围，并从“鼓励创新，支持互联网金融稳步发展”、“分类指导，明确互联网金融监管责任”、“健全制度，规范互联网金融市场秩序”三个方面对互联网金融这一新生业态的发展和规范提出指导性意见。至此，我国互联网金融将告别无监管、无控制的状态，进入更加规范的领域。

《不动产登记暂行条例》会影响房地产市场吗?

备受各界关注的《不动产登记暂行条例》终于出台了，2014年12月22日上午国务院发布《不动产登记暂行条例》（以下简称《登记条例》）。《登记条例》将于2015年3月1日起施行。《登记条例》包括六章三十五条，对不动产登记簿、登记程序、登记信息共享与保护、法律责任等内容做出了明确规定。

完善公司治理是房地产企业转型成功的关键

借着互联网＋这股东风，很多房地产企业加快了转型的步伐，房企转型的方式大体包括以下情形：地产＋产业。随着中国经济的转型升级，以传统住宅开发为主导的房地产在很多二三线城市已面临严重的过剩危机，一线城市虽然价格坚挺，却是政府屡次调控的目标。然而，以产业驱动为导向的土地开发却受到政府的大力支持和开发商的追捧，产业地产的开发模式已经成为地产界重要的商业模式。

房地产的新常态和新风险

习主席第一次提出新常态是在2014年5月考察河南的行程中，在2014年11月9日的亚太经合组织（APEC）工商领导人峰会上习近平首次系统阐述了“新常态”，2015年3月29日博鳌亚洲论坛2015年年会举行了“中国经济新常态”分论坛，各界均对新常态进行了广泛而深入的解读，一般认为，经济上的新常态是指经济将由高增长的态势转为持续的中高增长态势，

“官商勾结”时代终结房地产业生态变迁

不少开发商无论大事小事、无论有理没理，凡是跟公权力有关的事情都习惯于从上到下或自下而上“搞定”关系。在当前持续的反腐和整风形势下，如果不彻底改变过去“野蛮生长”模式，不采取措施应对新的市场形势和政策环境，无论是企业、老板，还是高管都将可能面临灭顶之灾。

租售同权时代的政府角色定位

推行租售同权的目的主要有以下几点：一是给长期居高不下的房地产价格降降温;二是解决城市中及大量涌进城市的符合居住条件的人群尤其中青年人的住房问题;三是解决长期历史中形成、并被老百姓诟病的孩子上学难、就业难、就医难、养老难等问题。各级政府在＂租售同权＂时代,应是＂广阔天地＂大有作为的,具体来讲,应努力做好如下几方面工作。一是扩大财政投入,着力打造年轻人租得起的廉租房。＂租售同权＂所指的房屋,

定建商业模式在住宅产业化中的适用思考

住宅产业化，一种以工业化方式建造住宅的新模式，具备节能、高品质等显著优势，代表着住宅建设领域的先进发展方向。这种模式在规划、设计、施工、装修、验收、部品部件及消防安全等方面遵循一定的标准及操作模式，依照该工业化的生产方式能提高住宅的性能和质量，能够加快工程进行，减少施工对环境的影响，节约能源。

绿地副总裁被捕为谁敲响了警钟?

最近，根据新华网消息，绿地集团副总裁石文红（涉案时期任绿地集团安徽事业部负责人）因为涉嫌行贿安徽安庆城投公司原董事长张吉林而被批捕，这一消息从中国裁判文书网上公开的安徽省望江县法院的判决书中也得到了印证。

公私合营(PPP)模式下的陷阱与机会

去年底李克强总理召开国务院常务会议，决定创新重点领域投融资机制、为社会有效投资拓展更大空间，积极推广政府与社会资本合作（PPP）模式。之后，发改委和财政部私先后出台文件，大力支持PPP模式，目前，全国各大城市都密集出台有关PPP的地方支持政策，在未来相当长的一段时间，中国将进行入公私合营的“高潮期”和“蜜月期”。

二手房交易恶意违约折射出的信用危机

近期，深圳房价在短期内再度飙升，二手房的交易价格更是迅速拉升，买卖双方都对突如其来的涨价显得有点措手不及。由于价格上涨幅度超过了合同约定的20％违约金数额，卖家宁可支付双倍定金或者相当于房屋价款20％的违约金也不愿意继续履行合同，而买家则坚持要继续履行合同，双方争议无法调和，有的诉至法院，有的通过中介机构参与调解，法院和中介机构有关二手房交易纠纷的数量呈井喷态势。

失控的公司

最近处理了一案例，大概情况是这样：某房地产项目由两位股东持有，其中大股东占股70%，小股东占股30%，大股东长期在深圳，而项目在内地城市，项目总投资超过10亿元，合作初期双方称兄道弟，不分你我，可到了项目快销售、眼见利润回收期快要到来时，小股东认为自己所占股份过少，欲撕毁原来合作协议，重新确定股份比例，

旧改中“强拆”的正当性

近期，南方都市报披露《深圳市城市更新条例》“内部”征求意见稿明确，如果不同意签署搬迁补偿协议的产权人比例不超过5％，则可以向政府申请，由政府出面“征收”或“强制售卖”该5％的物业，随后多家媒体对此事进行了分析报道，媒体几乎一边倒地质疑这种做法，归纳起来，其质疑的理由不外乎以下三点：

谁来拯救深陷“腐败门”的房企?

2014年10月，深圳市委常委、政法委书记蒋尊玉因涉嫌严重违纪接受组织调查。随后，网络流传与蒋尊玉多有交集的佳兆业主席郭英成被扣查，但公司对此予以否认。2014年12月，事件发生重大转折。佳兆业在深圳超两千套房源被深圳市规划和国土资源委员会（以下简称“市规土委”）锁定。