国内银行发展供应链金融对策研究

面对具有划时代意义的巨大新兴市场时,国内金融业只能义无反顾地加入全球化的竞争,不断推出自主创新,迎接供应链金融的飞速发展。

科学应对市场形势变化，积极向多元化、低碳化房地产金融转型

“科学应对市场形势变化，积极向多元化、低碳化房地产金融转型”包含了三个方面的话题：一是当前形势下的应对；二是多元化融资问题；三是发展低碳金融。

商品房预抵押登记对商业银行房地产开发业务的影响分析

由于我国商品房销售大多采用期房制度,商业银行房地产开发贷款业务当中,往往会遇到按揭金融机构设置的商品房预抵押登记。本文着重分析了预抵押登记的概念、法律效力,讨论了预抵押登记与土地使用权抵押、在建工程抵押发生权利冲突的可能性,在此基础上对商业银行房地产开发贷款业务提出了管理建议。

人民币汇率波动对中国与非洲出口贸易的影响

近年来随着贸易保护主义抬头,西方国家需求疲软,中国与非洲的贸易额却以前所未有的速度增长,中-非贸易关系显得愈来愈重要。本文根据1981-2009年我国和非洲33个主要国家的年度数据,研究了我国人民币汇率的波动对中-非出口贸易产生的影响。研究结果表明我国汇率波动对中非贸易的影响系数为负值,正常的汇率波动对中-非出口贸易影响不大,但大幅度的波动会明显减少中国对非洲的出口。

商业地产的新特点与成功核心要素

一、房地产调控下的商业地产新特点（一）越来越多房企实行＂住宅销售与商业持有＂双轮驱动专注住宅开发模式通常要求不断重复＂拿地—开发—销售—拿地＂,通过快速建设和销售,实现滚动开发。当前,住宅市场是国家宏观调控的重点，这使得住宅开发的政策风险和投资风险不断加大，以往专注住宅的开发模式显得举步维艰。因而，相当数量的住宅开发商，在发挥住宅方面传统优势的同时，积极推动商业地产开发和运营，向“住宅销售与商业持有”双轮驱动的目标迈进，以商业物业来平衡住宅物业可能出现的风险。

互联网金融背景下网络借贷平台研究

作为一种新的金融创新模式,网络借贷平台出现后,引起了整个社会的高度关注。中小企业融资难已成为摆在现实中的一个非常大的难题。P2P网络借贷平台的出现大大缓解了这一问题,同时也满足了较多中小企业的融资需求。文章主要对国内外存在的P2P网络借贷模式进行了分析研究,并对其中存在的问题进行了思考与研究,提出了互联网金融监管的政策建议。

把握房地产业发展趋势

在调控政策的精准打压之下,如何实现房地产业持续与稳定发展?如何把握房地产业未来的投资机会与热点?21世纪头十年,中国房地产业一路高歌猛进。2008年伴随全球金融海啸而生的楼市危机,在经济复苏的大旗下演绎为2009年的疯狂盛宴。而房价猛涨的妖异与癫狂,也终于导致了2010年"新国十条"的精准打压。面对当前最猛烈的一轮政策调控,房地产业的前景愈发复杂。如何持续与稳定发展,是当前迫切需要探讨的问题。

2010年宏观经济运行跟踪与房地产周期走热分析

世界各国经济发展和房地产市场运行的经验教训表明，房地产不仅是城市化过程中的主导产业之一，而且也是一个周期性很强的产业。在房地产周期循环过程中，政府、银行、企业、家庭等不同类型的参与者都要重视时机决策，才能规避风险、事半功倍、持续发展。同时，经济理论和历史经验也表明，

商业银行助力西部地产“跨越式”发展

西部城市化进程提速将带来房地产市场的跨越发展。在这一进程中,商业银行将作为强大的推动力支持西部地产腾飞。

城市购物中心不同商铺种类的租户组合优化实证研究

优化租户组合是提升购物中心租金收入的有效途径.以长三角和珠三角5个城市6家购物中心的457家商铺作为研究对象,对商铺种类的租户组合进行了实证分析.结合中国实际,将商铺种类划分为主力店、次主力店和非主力店.实证结果表明,这三大商铺种类是异质性的,主力店和次主力店租金水平显著低于非主力店.借助于租赁的规模经济,规模越大的商铺获得的租金折扣越多.商铺位置对商铺租金的影响总体较为显著,但在不同商铺种类之间差异较大.因而,有必要对这三大种类的租户进行有效组合,以实现购物中心整体的最优化运作.

超市购物环境对顾客感知及惠顾行为影响的实证研究——基于杭州市大型超市的调研数据分析

文章从顾客的视角出发,构建了中国商业情境下的大型超市购物环境对顾客感知及惠顾行为的S-O-R模型,通过对268个有效样本的实证分析,发现购物环境要素对顾客趋近行为有显著正相关关系,其中设计要素影响最为显著;购物环境要素不仅会影响顾客情绪,而且还影响着顾客对商品和服务的认知评价;顾客的认知评价和情绪反应会显著影响顾客的趋近行为,同时顾客认知和情绪反应会部分中介购物环境对顾客行为的影响。

购物中心零售租约构成的理论解释

零售租约通常包含基本租金和百分比租金两大部分,前者是每个租户支付的最低租金数额,后者则是店主向租户抽取(阈值之上)一定百分比的销售额。与写字楼、公寓、仓库等其他租赁物业的租约相比,百分比租金在零售租约中是独有的。对此,理论界存在三种主流的解释:分担店主或租户的风险、实现店主对租户的租金歧视,以及形成店主和租户之间的捆绑。采用"基本租金+百分比租金"的租金形式,有利于促进购物中心的持续健康发展。但由于操作管理的复杂程度更高,因而并不是所有商铺都适合采用此租金形式。

货币薪酬对我国上市公司高管和股东利益一致性的影响研究

本文选取2001—2008年我国上市公司作为样本,全面考察了高管货币薪酬与股票收益率之间的隐性关系和可能的显性关系,估计了高管货币薪酬和用股东财富增长衡量的公司业绩之间的敏感性关系。从制度背景来看,上市公司高管的货币薪酬主要取决于会计业绩指标;但研究也表明,薪酬机制仍然使高管和股东利益更趋一致,而且股票收益率独立地影响货币薪酬。从薪酬业绩敏感性来看,虽然高管薪酬独立于业绩的增长,但流通股股东财富增加1000元或者全体股东财富增加9000元,仍会导致高管薪酬平均增加近10元。解决这种低敏感性的途径是加强股权激励。

金融审计制度创新

国家审计署“十二五”规划提出，“金融审计要以维护安全、防范风险、促进发展为目标，服务国家宏观政策，推动金融改革，维护金融稳定，完善金融监管，推动建立高效安全的现代金融体系”。为适应我国国家经济安全战略的需要，有效提升金融审计在国家安全审计战略中的地位，亟须创新金融审计制度。

把握房地产业发展趋势

在调控政策的精准打压之下,如何实现房地产业持续与稳定发展？如何把握房地产业未来的投资机会与热点？