《民法典》时代的物业管理之变

无论是业主、物业使用人还是物业服务人,在物业管理领域遇到问题时,都可以合理寻求有关行政部门的帮助,依法维护自身利益。《民法典》是新中国第一部以"典"命名的法律,涉及到人民生活的方方面面。这一部具有划时代意义的民事法律大汇编,到底对物业服务行业法律实务带来什么影响呢?在此,笔者根据自己的理解做如下解读。

物业管理开启《民法典》新时代

5月28日,十三届全国人大三次会议审议通过了《中华人民共和国民法典》(以下简称"《民法典》"),这是新中国成立以来第一部以"法典"命名的法律,是新时代我国社会主义法治建设的重大成果,对推进全面依法治国、加快建设社会主义法治国家,对坚持以人民为中心的发展思想、推进国家治理体系和治理能力现代化,都具有重大意义。

物业服务企业视角下的《北京市物业管理条例》

从物业服务企业视角看条例,物业服务企业一方面是党建引领社区治理的参与者,另一方面是物业服务市场的服务提供者。自3月27日《北京市物业管理条例》(以下简称"条例")颁布以来,社会各界非常关注,学习和讨论热情也很高。学习和讨论条例可以有许多角度和方法。笔者倾向于从不同主体的角度来观察新条例的新变化,进而分析未来北京市物业管理制度建设的方向,以期为大家研究条例提供一些新的思路。

“价值重构·畅想智慧物业”分论坛互动对话

重构企业价值畅想智慧物业8月8日下午,第十八届《中国物业管理》杂志年会暨中国物业管理年度论坛“价值重构·畅想智慧物业”分论坛在重庆召开。论坛邀请物业服务企业、科技公司的代表,分别以本公司的实践经验,围绕智慧物业、企业价值重构所需要的三观和大智慧展开互动讨论,并对5G时代的物业管理发表了自己的期待和看法。

学习贯彻《民法典》,提高法制能力

《民法典》对行业影响巨大且深远,本文分别从物权编中业主的建筑物区分所有权、合同编中的物业服务合同以及侵权责任编中的建筑物和物件损害责任章节入手,通过解读《民法典》对物业服务企业的相关义务、要求等规定来帮助企业提高自身法制能力。

趁风景正美 趁我们还年轻——致敬品牌日

2021年5月10日是第五个中国品牌日,也是正美物业注册成立三周年的日子,第七届全国物业管理行业媒体工作交流会暨2021年物业管理行业品牌建设论坛也在上海举办。会议内容丰富,是一场关于行业品牌建设的思想盛宴,笔者受益匪浅。现结合所在企业——河南正美物业服务有限公司(以下简称"正美物业")的发展历程与业界同行分享关于企业品牌建设的心得体会。

谈《民法典》给行业带来的四大变化

《民法典》正式出台后,我国现行的民法通则、物权法、合同法、担保法、婚姻法、收养法、继承法、侵权责任法将被替代,不再保留。《民法典》的内容,涉及百姓的物权、合同、人格、婚姻家庭以及继承等各个方面,同时对一些社会热点、难点问题进行了规范。《民法典》正式出台后.

变革创新 用好《民法典》

《民法典》的有效贯彻实施,势必对物管行业现有的部分运营模式造成巨大冲击,推动物业服务企业主动或被动变革、创新,最终实现优胜劣汰,适者生存。5月28日,十三届全国人大三次会议表决通过了新中国成立以来首部以"法典"命名的法律——《中华人民共和国民法典》(以下简称《民法典》),并将于2021年1月1日起施行。

法治精神与能力建设

一年一度的全国法制宣传日即将来临,每年由中宣部、司法部、全国普法办举办的全国“宪法宣传周”活动也将启动。中国物业管理行业积极响应全面依法治国方略与“十四五”规划建议要求,结合2020年“能力建设年”主题,以法治视野探讨行业能力建设与现代化发展,以《民法典》视角助力行业法治建设。在此,笔者谈三点思考与同业分享。

四项能力建设推动行业高质量发展

习总书记对我们的期望与嘱托,行业的各类能力建设、发展创新,需要千千万万从业人员共同实现,"伟大出自平凡",行业发展有你有我,为了更加美好的未来,一起沸腾吧,前浪与后浪!突如其来的疫情,带来国痛民殇,也让我们凝聚成钢铁长城。正如沈建忠会长所言,千千万万物业人"因为国家需要、业主需要、人民需要、社区需要",挺身而出,成为"守护者、救助者.

民法典守护“头顶上的安全”

《民法典》第九百四十二条规定,对物业服务区域内违反有关治安、环保等法律法规的行为,物业服务人应当及时采取合理措施制止、向有关行政主管部门报告并协助处理。在民法典第七编侵权责任第十章"建筑物和物件损害责任"中第一千二百五十四条提到了关于高空抛物、高空坠物的相关法律责任的认定与处理方法。如何正确理解这一条款中物业服务企业的责任,并结合实际工作规避相关风险开展工作,是未来物业服务企业风险防控工作必须要重视的问题。