房地产市场风险:根源、影响及对策——兼论金融如何促进房地产转型

本轮房地产市场风险的根源是:房地产市场长期拐点来临与以“三高”模式为典型的地产资本无序扩张激烈碰撞,同时金融体系的脆弱性放大了风险。房地产市场风险产生了严重的外溢效应,影响到金融市场、上下游企业以及财政体系。由于地产金融化的特点,其最初表现为流动性风险,监管当局采取了引导市场预期和信贷托底方式应对,取得了一定效果。从长期看房地产走向新发展模式成为必然,本文对金融促进房地产转型提出了相关建议。

疫情冲击下的房地产市场与长效机制建设

在疫情冲击下,房地产市场泡沫再起,然而决策层保持了政策定力,并没有因为疫情放松对泡沫的治理。从新发展格局视角看,完善房地产长效机制建设是"畅通国内大循环"的必要条件。当前房地产长效机制框架和内核已基本形成,但还有四个方面有待进一步完善:一是加强稳预期管理,二是开征存量房房地产税,三是改革住房公积金制度,四是推动租赁住房REITs制度落地。