房价成本为何搞得如此神秘

中国社科院金融研究所金融发展室主任易宪容最近撰文针对'房价成本清单'的争论发表看法,他认为:'房价成本清单'争论在福州市物价局公布平均成本后达到高潮,焦点在于'是否应该公布房地产开发成本'。赞成者与反对者壁垒分明,赞成者为广大的消费者,反对者为房地产开发商及许多地方政府。反对者的理由是,公布房地产开发成本一是侵犯了房地产开发商的'商业秘密',二是影响当地的投资环境,影响当地楼市稳定。目前我国的房地产市场信息的不对称、不完全要比其他市场严重得多,消费者与开发商掌握的信息严重不对称。比如,消费者没有能力识别房子的质量以及所购住房的技术含量,如果想了解相关信息成本极高,而房地产开发商对这些情况则了如指掌。在房地产开发成本方面更是如此。在一个正常的、充满竞争的市场中,信息的不完全、不对称还可以通过竞争得到一定程度的纠正。竞争不仅会促使市场把相关的信息汇集到商品价格上去,也会迫使竞争者尽量保证信息的公开与透明。国内房地产市场则反其道而行之,一方面在定价上难以形成有效的市场竞争,另一方面,由于制度的原因,国内房地产市场的要素分割为土地等要素的非市场化与交易的市场化,进一步加剧了国内房地产市场信息的不对称。在一个信息不对称...

高科技企业逆势向房产业挺进危害大

眼下,部分高科技企业争相涉足房地产,并且越做越大。就此现象,近日,社科院金融研究所金融发展室主任易宪容发表了自己的看法。他认为,从国家经济发展战略全局来看,这是一个不容忽视的大问题,必须尽快引起注意和警惕。易宪容表示,房地产和高新技术产业不同,它不需要什么技术含量,是低端的资金密集型产业。只要能够获得土地,拥有一定规模的资金,谁都可以进来。从增加收益和降低风险考虑,任何一个企业走上多元化道路都无可厚非。但高科技企业代表着国家科技和经济发展的未来,把很多资金投入到房地产中去,肯定会对其主业产生影响,降低科技研发的冲动和能力。易宪容认为,按照一般规律,企业的产业调整应该是结构升级,其资金流动应该是向上走,但目前实际情况却恰恰相反。所以高科技企业进入地产领域,是结构调整的'逆选择',资金'逆流动'。作为一种现象,这将影响到整个国家的经济发展战略。同时,房地产领域存在风险,一旦泡沫破裂,不仅是单个企业,整个国家的科技、经济发展和未来竞争力都将面临巨大的损害。他指出,资本天生逐利,高科技企业涉足地产也是出于利润的考虑。在成熟市场下,各种行业基本上取得的都是社会平均利润。因此资本的市场配置相对比较稳定,更多的大企业往往固...

易宪容:开发商反对期房预售是将风险留给民众

中国社会科学院专门研究金融发展与金融制度的经济学者易宪容,对央行取消期房预售建议的提出了他的看法:'事实上,自一九九八年以来,国内房地产发展基本上是银行金融支持的结果。无论是大量银行资金进入房地产开发,还是个人住房按揭贷款的金融创新,都是推动国内房地产市场发展与繁荣的关键。正因为房地产市场发展过于依赖银行信贷,也就形成了以银行信贷为主的单一的房地产金融模式。这种模式必然把风险集中到银行身上。更为重要的是,当经济发生周期性波动时影响房价下跌,银行成为房东,便会导致金融危机。目前,我们缺乏良好的信用体系.房产市场监管体系和完善的法律制度。所以,在目前房市状态下,取消期房预售正是时候。在一个信用观念和信用体系都缺乏的社会里,房地产金融和房地产市场要想得到真正意义上的发展几乎是不可能的。广大民众不能被房市泡沫产生的虚假繁荣遮住眼睛。'他认为,现在利率调整的太少,对房价下调基本上没有实际影响。利率一升房价准降,在这方面,央行应该进一步加大利率调整力度。■易宪容:开发商反对期房预售是将风险留给民众@易宪容$中国社科院金融研究所金融发展室!主任

尤努斯缝合社会伤口

尤努斯发挥了企业家精神与金融创新来为社会疗伤,中国正需要更多这样的实践者与行动者。食、住、行是人的基本生存权利,这是现代社会的一种共识。不过,在尤努斯看来,贷款权也是一种人权。能提出这样的观点很了不起,同时也需要极大的勇气,因为他在挑战传统。从这个意义上讲,尤努斯是一个思想斗士。如果尤努斯仅仅是忧国忧民的思想斗士的话,他也不可能在全世界赢得如此崇高的声誉。尤努斯的杰出贡献在于,他以自己的行动创造了一种专门为穷人服务的经济组织——格莱珉银行(即乡村银行)。在短短的23年里,格莱珉银行曾贷款给639万人,使58%借款人及其家庭成功地摆脱了贫穷。