我国房地产开发企业——路在何方

近10年,我国的房地产开发企业一直过着顺风顺水的日子,虽然有波折,也经历过调控时期的考验,但由于市场比较好,房子好卖,房地产开发企业发展都比较快,一些企业就是在这段时间从小变大、从弱到强。2014年我国的房地产市场运行也应该说比较平稳,但确实出现了新情况、新问题。新情况主要有三方面：一是各项指标普遍出现了下行。据统计,2014年1~6月份,全国商品房销售面积48365万平方米,同比下降6.0%;商品房销售额31133亿元,同比下降6.7%;房地产开发企业土地购置面积14807万平方米,同比下降5.8%。

实事求是发展养老地产

不仅我国，全世界哪个国家也部从未面临过目前的老龄化局面。养老和教育一样是人类社会的决定性问题。目前在我国，养老地产目前热度非常高，但是问题也非常多，主要包括以下几个方面：一是真实养老地产不多。目前的养老地产大部分都是为了批地、卖房子而包装的养老地产。优秀的养老地产项目也不少，但是比例很小。普通住宅开发商搞养老，在理念、策划、规划、设计、配套、服务等专业技术领域都很难达到要求；二是缺乏系统性。养老事业是一个和妇女事业、儿童事业同样庞大的产业。养老地产更应该是城市建设的一部分，就是一个小微型城镇化建设，要远比普通住宅地产项目复杂得多。三是社会保障不足。养老是全社会产业，养老地产也需要社会化的保障基础。医疗、文化、交通、商业、经济、金融、通讯、治安等各方面都需要保障，这个工作量非常大。四是环境难以满足要求。与保健疗养机构一样，养老地产的环境要求也比较高，多数位于景区、山林、沿海等地，最少也是远郊，能满足社会保障的城市区域大部分又难以达到。