购物中心的中国机会

中国各级城市的购物中心布局正在进一步充分或者接近完成。大城市的老城复兴计划将重新回到政策视野,将赋予综合性商业设施以新的发展机会。中国购物中心从香港特区兴起,其后进入大陆,先由大城市发展开来。因此大陆的购物中心无论从定位特征、发展模式,还是代表性企业等多个层面都与香港购物中心有着深厚渊源。当然,中国大陆购物中心的起源、发展与全球其它地区相比也有很多不同点。

购物中心扩张进行时

中国的购物中心饱和了吗?近期,中国购物中心产业资讯中心、中购联购物中心发展委员会在北京正式发布了《中国购物中心发展及预测报告2012-2013》,从一组组真实数字中我们或许能够看到答案。

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长春北城首家大型商场年底开业继欧亚超市入驻吉林长春柳影路后,又一家大型商业项目——金质商场已经在北部新城开工建设,并计划在明年元旦前后开业。据了解。这一大型商业项目由长春市金质房地产开发有限公司开发建设,占地面积7000平方米,建筑面积达到3万平方米。建筑将采用框架结构设计,上下共建有4层。其中地下1层,地上3层。

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南京金鹰特惠中心开门迎客6月18日,南京地区第一家特惠中心——南京金鹰特惠中心在河西汉中新城隆重开业。据悉,本次开业的金鹰特惠中心,是金鹰商贸集团在去年试水成功的基础上,力推的一家更大型的"城中特惠馆",其营业面积达4万平方米,是一家涵盖成熟及少淑女装、男装、运动休闲、女鞋、男鞋、童装、家居用品等众多品类在内的大型综合型购物中心。

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上海悦达889广场年底试营业今年年底,上海曹家渡商圈将再添新地标。商业面积达5万平方米的悦达889广场将于圣诞节前后正式试营业,近日这一曹家渡最大的商场首次对外亮相。据了解,这是亚洲首个"自由曲线"云顶商场,根据季节、时段的不同,整个商场的顶部和地面都将变换不同的颜色,这成为新曹家渡商圈的一大看点。

郭增利:商业地产没有白银时代

回顾2014年的商业地产发展,我们发现,增量还在持续的上升通道当中,而且增长的速度没有减缓,这跟我们两年以前的投放比例相比,体量增长还是非常大的。根据我们接触到的市场情况判断,2015年预期开工的项目还会增加。因为土地市场的投放情况能够支撑商业地产在2015年较快的增长速度。

因地制宜

任何购物中心都难以用同样的商业组合取得成功,也就意味着真正的购物中心项目复制几乎是不存在的。人们常说,世界上没有任何购物中心是完全相同的,也是这个道理。但是在发展中市场,一切都是新的,市场规则也并不完善,每一个购物中心开发商都会力求用最低的成本和最简单的方式获取最高的商业收益,这是逐利目标使然。并且,不同于成熟市场、城市规划严密的发达国家,率先占领有利的区位,先入为主。

商业地产升级继续

商业地产发展速度之快,让业内人士为之欣喜,同时也存在相应的担忧,质量的提升是一个漫长的道路。2012年中国购物中心总量已经攀升至3100家,新增购物中心达300余家,发展速度之快,让行业内人士感到欣喜的同时,也在思考商业地产该如何走向未来。2013年,中国商业房地产将关注以下热点。

创意招商寻差异

购物中心运营商在品牌细分和整合能力方面的缺陷,是导致品牌组合同质化的最直接原因。而以品牌组合为形式的创意招商,能够更容易地接近消费者。中国商业房地产和购物中心都把品牌同质化列为行业头号顽症,认为品牌同质化制约着市场的繁荣、企业的发展。但是品牌同质化并不是偶然的,甚至有一定的必然性。相同或者相近的经济发展和收入水平,决定了相同或者相近的消费特点,而品牌走"同质化路线",很大程度上能避免与需求脱节,并且更容易快速进入市场,这是大多数品牌都会选择的发展策略,品牌经营的同质化也因此变成自然而然的"客观存在"。换句话说,由于品牌采用"同质路线"

融合渠道优势

作为购物中心的经营者,需要在差异中挖掘潜在需求。特别是在定位的时候,要做好消费客层的分析。国民的消费水平伴随着城镇化进程的加快,也在不断提升。购物中心在中国的发展,得益于城镇化的发展。据分析,到2015年,城镇化和购物中心面积的增长率几乎保持同步的增长态势。这将意味着,中国购物中心的政策环境无论发生怎样的变化,城镇化作为推动因素,会为购物中心的发展提供动力支持。