房地产开发企业预收款项税费的会计核算

按照国家有关法律、法规的规定，房地产开发企业只要按照规定取得房地产预售许可证，就可以通过预收款的方式来销售房地产。对于房地产开发企业采取预收款的方式销售开发产品的，税法规定其营业税纳税义务时间为收到预收款的当天。《国家税务总局关于房地产开发有关企业所得税问题的通知》对所得税的问题做出了以下规定：房地产开发企业采取预售方式销售开发产品的，其当期取得的预售收入先按规定的利润率计算出预计营业利润额，再并入当期应纳税所得额统一计算缴纳企业所得税，待开发产品完工时再进行结算调整。但是根据房地产开发企业收入确认的原则，确认经营收入必须同时具备以下基本条件：第一，开发产品的产权已经转移，并将开发的房地产项目交付给购买人；第二，价款已经收到或者已经取得收取价款的权利。否则．预收款项只能作为“预收账款”处理。 由于税法和会计制度对预收款项在收入确认时间上存在差异，使得房地产企业在收取预收款项但不确认收入的情况下，产生了营业税、所得税的纳税义务。实际工作中，各房地产企业对不具备收入确认奈件的预收款项已经缴纳的税费，在会计核算方法上存在着较多差异，如何规范房地产企业预收款项的账务处理，是值得探讨的问题。

关于房地产开发中的借款费用资本化问题

房地产开发企业的资产负债率高是一个普遍的现象。由于房地产开发经营周期长，投资回收期长，而资金投入相对集中，利用债务资本筹集开发资金，通过运用财务杠杆达到投资效益最大化的目标就成为开发商的热衷。由于我国房地产行业的平均利润率高于社会平均利润率，“借鸡生蛋”的现象更为突出。借款费用的会计问题也就倍受人们的关注。