调控政策趋向完善 地产行业进入新阶段 2021年第一期中建投信托地产信心指数HCI调研报告

一季度,开发商谨慎拿地投资,但土拍竞争依然激烈,地产销售超预期再现“小阳春”。与此同时,全国22个重点城市试点住宅用地“两集中”政策、各地严控经营贷、消费贷流入房地产市场、多城市着力规范房地产中介服务行为,地产调控政策从“主体”到“行为”多个维度持续收紧,调控闭环逬一步完善,地产行业进入一个预期性较强的新阶段。

市场观望情绪蔓延开发商预期谨慎2018年第三期中建投信托地产信心指数调研报告

2018年三季度,地产调控政策延续了年初以来的态势,但市场情绪已发生较为明显的变化。中建投信托博士后工作站于2018年11月上旬完成了新一期房地产信心指数(以下简称“HCI指数”)调研,通过对具有代表性的房地产企业高管或投融资负责人进行面对面访谈,了解资深业内人士对地产政策、投资、开工、销售、融资等各项指标的信心变化趋势,充分反映近期地产市场动态。HCI指数以50分为信心枯荣线,50分以上代表市场情绪偏乐观,50分以下代表市场情绪偏悲观。

“三条红线”临近 地产商谨慎应对 2020年第三期中建投信托地产信心指数HCI调研报告

本期综合指数录得48.1,市场预期重回悲观区间。其中开工指数录得66.7,市场情绪乐观;资金指数比上期有所下降,处于信心荣枯线上;政策、投资及销售指数均落在悲观区间。

政策坚守“房住不炒” 开发商预期谨慎乐观 2020年第一期中建投信托地产信心指数HCI调研报告

2020年二季度以来,国内新冠肺炎疫情得到稳定控制,经济生产活动加速复苏,房地产开发投资拉动内需增长成为经济回暖的主要驱动力。从投资端看,地产行业整体处于土地补库存阶段,招拍挂市场热度与并购市场活跃度回升;从销售端看,购房需求后置效应集中体现,开发商抓住市场复苏窗口期加速推盘,重点城市楼盘量价齐升,区域分化进一步扩大;从资金端看,主流企业资金相对充裕,融资成本有所下行,财务安全边际提升。

调控收紧下信心重回乐观 行情回暖中市场加速分化 2020年第四期中建投信托地产信心指数HCI调研报告

本期地产信心指数(HCI)综合指数录得51.5,市场预期重回乐观区间,其中投资和开工指数分别录得56.1和61.0,市场情绪乐观。2020年,疫情冲击造成经济增速大幅下降,楼市调控持续加码。

地产市场再现"小阳春"政策放松预期减弱2049年第一期中建投信托地产信心指数HCI调研报告

地产商前一季度对政策和资金的乐观预期在本季度得到落实,预计继续宽松的空间有限,但乐观情绪已开始向销售市场传导,行业增长的内生动力显现。

政治局会议强调“房住不炒”地产融资持续收紧2019年第二期中建投信托地产信心指数(HCI)调研报告

2019年二季度,政策层再度强调“房住不炒”,市场在“小阳春”后回归平静,地产销售渐呈疲软之势,全国住房成交环比连月下滑,土地成交量收缩,但地价结构性上涨,开发商投资热度趋降,库存去化压力增加。

政策坚定“房住不炒”开发商谨慎蓄势

展望二季度,稳地产仍是当前调控的主要目标,开发商主动调整经营节奏,在投资端谨慎补充土地储备,在销售端抓住市场复苏的窗口期,加速推盘节奏确保稳定的现金回流。2020年一季度,新冠肺炎疫情造成全国经济活动停滞,房地产拿地。

分化加剧，地产行业进入平台整理期

持续调控背景下，土地资源和金融资源均持续紧缺，而规模越大的地产公司在资源获取方面越具有明显的优势，行业集中度在强势而不可逆地加剧。

从高速增长到高质量发展开发商下调增长预期

2019年第四期中建投信托地产信心指数HCI调研报告全口径销售规模已不再是房企一味追逐的指标,提升经营管理效能,打造品牌品质优势已成为行业的共识,房地产企业从高速增长走向高质量发展的阶段。2019年四季度,房地产调控政策延续,地产金融监管维持稳定,新房销售趋于平缓,城市间分化日益显著。