关于居住小区开发策划的思考

随着房地产市场竞争的日趋激烈 ,要使居住区开发达到预期的目标 ,必须重视针对市场需求的开发策划。根据居住区开发建设全过程的流程图 ,论述了开发策划的五个环节 ,并重点介绍了投资决策和规划设计策划的内容。

关于居住小区开发策划的思考

一、居住小区开发策划的基本概念和意义居住小区开发策划是开发商在经济效益、社会效益、环境效益统筹考虑的前提下,针对某一开发项目,从选址、投资决策,到规划设计、施工、营销、物业管理等经营决策的每一个关键点,结合市场进行科学分析、研究预测,得出定性、定量的结果,作为项目开发定位、投资决策和运作的依据,使项目开发达到预期的目标。房地产开发是一个复杂的系统工程。

居住小区的策划

居住小区目标客户、房型和每套总价的开发定位,要得到消费者的认同,在激烈竞争的商海中创造市场优势,必须做好市场信息调查,信息的质量远比数量重要,尤其是对所在地区市场信息的分析和提升,突出小区建设的“亮点”、“异点”,创立一个与竞争对手不同的品牌形象,品牌是消费者可以信赖的质量和服务及由此折射出使用者的地位、身价。

关于居住小区建筑风格的思考

回顾了江南水乡传统建筑吸收海外联排住宅格局所形成的海派里弄住宅的历史,论述了居住建筑的时代性、地域性和民族性,传统建筑的继承和发展,指出居住建筑风格应以海纳百川的气度去接纳、消化,为我所用,创造出符合人们心理、文化需要,更是市场需要的建筑风格。

政府-市场-消费者-开发商-建筑师——也谈住宅设计应听命于谁

最近,《解放日报》住宅消费专刊开展了有关“住宅设计由谁定音”、“建筑师听命于谁”的讨论,有的专家还提出“建筑师不能只跟着商家走”的观点。在此,我们根据从事房地产开发的实际工作和所了解的建筑学术动态,谈一些不成熟的看法。一、居住小区开发建设必须面对市场,需要有关各方的共同参与第一,我们应该清醒地认识到,计划经济时代“批文加规范”进行设计的年代已经过去。即使在计划经济时代,建筑师也需要与业主沟通。