住宅区汽车停放问题刍议

以现有住宅小区自行车停车面积数量不足的历史教训为引导,分析了我国民用汽车的现状和发展趋势,提出了今后新建住宅区必须统筹考虑小汽车的停放问题。

从购房心理调查看住宅消费市场

从购房心理调查看住宅消费市场周茂林编者按：商品房促销办法有很多种。对大众进行购房心理调查，是促销的关键环节。它沟通了买卖双方的需求，而且预测了今后的销售方向，是商品房开发的超前行为，值得提倡。走向市场就是要适销对路，否则企业就不能生存、不能发展。本刊...

住宅小区自行车存放问题不容忽视

改革开放以来,我国的住宅建设飞速发展,在规划设计好住宅小区时,妥善处理自行车存放问题已越来越引起规划设计师们的重视。一、小区内自行车的存放问题不容忽视我国以自行车王国著称于世,自行车是我国城镇居民最主要的交通工具。从人口多,底子薄这一基本国情出发。

也谈阳台——兼与钦关淦同志商榷

阳台从无到有,从小到大,体现了人们对居住需求的不断发展。如果为了加快实现居住面积的宏观目标,仅以“牺牲一个阳台”降低居住层次不是上策,而应通过调整现行的不合理的住房政策入手,严格控制建筑面积标准等方面来实现。

蛹临新风化蝶来谈把握规律促进商品房调换销售规范化

蛹临新风化蝶来谈把握规律促进商品房调换销售规范化周茂林把商品房调换销售作为一种营销手段，其意义已远远超过商品房促销本身，它已使开发商进入了房地产中介、二级市场的行列，如果能够在市场中把握规律，就会使开发商逐渐演化成为专职的商品房营销商。“蛹”在不知不...

我国现行商品住宅价格管理办法亟待改进

我国现行商品住宅价格管理办法亟待改进封杰国家为了加强对商品住宅价格的管理，１９９２年国家物价局、建设部、财政部、中国人民建设银行等部以“（１９９２）价费字３８２号”文专门印发了《商品住宅价格管理暂行办法》。此后，各省、市根据文件精神，结合当地的实际情...

应该重视住宅小区的道路建设和管理

应该重视住宅小区的道路建设和管理赵国平近几年，随着城市居民的居住条件不断改善，住宅小区的外部环境质量已引起人们越来越多的关注。舒适典雅的室内空间与优美宜人的室外环境相得益彰，大大提高了人们的居住质量。离开喧嚣的闹市，迈步进入居住小区，如果映入眼帘的是...

家用自控水箱取代砼屋顶水箱值得商榷

近年来,家用自控水箱的优越性常见诸报刊的介绍文章,有些地区新建住宅楼开始以家用自控水箱替代砼屋顶水箱。笔者对此存有疑虑,觉得尚有待认真推敲、思索。由于城市需水量的剧增,城市供水能力的发展跟不上需求。

应鼓励建造框架结构住宅

住宅在民用建筑中所占比例很高,其建设费用约为全国每年房地产投资的60～70％。1993年我国城镇住宅竣工面积已突破2.0亿m^2,直接投资达1600亿元。住宅是价值高、使用期长的耐用消费品,一般普通住宅的有效使用期也可达40～50年。因此,怎样使住宅的结构体系,既符合当前国民经济和人民消费水准的实际情况,又能照顾到今后几十年的发展趋势,即既考虑列现实的可能,又留有必要的发展潜力。这一问题,在我们制定住宅建设技术政策时,必须认真加以考虑。

装修住宅应注意的几个问题

这些年,我国每年城镇住宅的竣工面积为1.6～2.0亿m^2,按套均面积60m^2计,每年约有250～330万户居民乔迁新居。据抽样调查的资料表明,新迁房屋家庭自行进行室内装修的比例高达80～90％。住宅装修己成为我国城镇居民的一大消费热点。 随着我国人民物质文化水平的提高,追求舒适、典雅的室内环境,以充分体现户主的职业需求和生活情趣,已成为时尚。但是,在铺天盖地的住宅装修热的同时,也产生了不少负面问题。其一,是“拆新房”的行为,造成社会总资源的极大浪费,“抽筋扒皮”式的“装修前奏曲”,估计全国每年造成的损失达数亿元。其二,是少数不尊重科学、公众意识淡薄的户主,不顾安全、不顾四邻,随意破坏住宅结构,损坏公用设施,造成安全隐患,也给邻居带来了不应有的损害,导致邻里纠纷事件时有发生。为此,不少有识之士大声疾呼:尽快立法,使“毛胚住宅”合法化,避免这种人为的浪费。

浅谈城市住房供应双轨制的建立与完善

浅谈城市住房供应双轨制的建立与完善●周茂林区别不同的收入状况，提供不同价位的商品住房，建立住房供应的双轨制是我国城市住房供应由福利性分配逐步向商品化过渡的阶段性选择，也是解决城市居民住房困难，均衡社会分配的一个重要举措。以安居工程为代表的定位城市中低...

从售房合同看房屋开发

从售房合同看房屋开发●刘方凯随着我国市场经济体制的逐步建立，人们越来越认识到适应市场的重要性。但不少开发商忽视了本企业内部销售资料的研究，而一味地到企业外部搞市场调研。企业与客户签订的售房合同信息是企业内部的重要经济信息，经过分析能在企业内部的经济管...

住宅小区商业网点建设

商业网点建设是住宅小区建设的一个重要组成部分,怎么使商业网点的建设适应社会主义市场经济的新形势,这是设计师们共同面临的新课题。笔者提出的一点管见,供同行们参考。 1 认清情况的变化 住宅小区必须建设数量足够的商业配套用房,以方便住户的日常生活。纵观全国各地前些年建成的住宅小区,大多在小区的中心地域建设成片的小区级商业服务中心,这样的布置方式,满足了规划设计条规对住宅小区商业网点服务半径的要求。

关于差价换房的思考

关于差价换房的思考周茂林眼下，差价换房成了都市居民谈论的热门话题，“小小补贴换新家”成为许多城市居民改善居住条件的一个较为切实可行的途径。更有业内人士认为，差价换房对于激活房地产二三级市场、促进商品房积压存量的消化，减少空置具有重大意义。理论的探讨和...

顶层商品房滞销及其相应的对策

顶层商品房滞销及其相应的对策赵国平如今，顶层商品房的滞销困扰着众多的房地产开发商。分析这一状况的产生原因，并找出相应的解决办法，是开发商们面临的现实课题。一、滞销的原因１、按住宅设计标准（ＧＢＪ－９６－８６）规定，多层住宅层数不得超过六层。一些大中城...

垃圾管道和袋装化

居住小区的垃圾问题是近年来居民们经常议论的热门话题,也是新闻媒体屡屡曝光的焦点之一。毫无疑问,要创建一个优美、整洁的小区居住环境,管好生活垃圾是其中重要的环节。目前,多数砖混结构的多层住宅楼设计,依据《住宅建筑设计规范》(GBJ96—86)第3.3.1条规定,都设置附墙式的垃圾管道,在各楼层或楼梯休息平台处,设活动式垃圾倾倒门斗,管道的底部设清扫口,便于环卫工人清运。 这样的环卫设施是不是符合环境保洁的要求?在实际使用中有哪些不利因素?住宅区的垃圾集运还有没有其它更好的方式?笔者在此略加剖析,以求通过实事求是的讨论,取得对解决小区垃圾问题的一致认识。 1 住宅垃圾管道的现状 住宅垃圾管道的现状如何?笔者曾了解过我市某一住宅街坊,街坊内共有住宅楼10栋,共计22个单元,其中因住户对垃圾管道的设置不满意引发起邻里间的纷争,而由居民自行封闭的有8个单元,占总数的36％。

推广建设复式住宅应该慎重

香港建筑师李鸿仁先生设计的复式住宅,1990年在内地展示之后,确实在我国建筑界引起过一阵不小的轰动。李先生匠心独运,巧妙地利用住宅空间的构思,拓宽了设计人员的思路,因而颇受赞扬,被誉为“开拓了住宅设计的新途径”。 毋庸置疑,复式住宅以其新颖的设计手法,随高就低的空间布置,打破了以往住宅设计忽视三维空间利用的陈规,大大拓展了建筑师们的创作视野,很值得借鉴。但一种给人以创作启迪的建筑作品,是否即具有广泛意义上的推广价值呢?就复式住宅而言,是否就可以在全国范围普遍推广建设呢?笔者认为,这是一个十分严肃的问题,应该慎重对待。

屋面“平改坡”效应谈

由于规划等方面的原因 ,我国绝大多数城市在20世纪90年代中期以前所建的多层住宅楼大多为平屋面。随着时间的推移 ,这种平屋面住宅楼所存在的问题 。