变数:2007—2008的房地产市场

2008年,房价将呈现稳中微降的局面,这是由于高端物业以及商用物业的价格下滑所带动的,但是这一降幅可能仅仅会是统计数据层面的,对于普通购房人来说,或许感觉不到真实的'降价'。2008年奥运会之后,对于大型商用物业、旅游酒店用房的需求都会相应有所减少,高端物业因为物业税开征预期导致需求降低等等因素都将会带动平均交易价格的下降。不过对于普通住宅,由于保障性住房和中低价位住宅供应的加大,反而会激发那些真实居住需求。城市化进程、人民币升值以及物价上涨以及多个代表性城市的轨道交通兴建等因素还会将房价托起。当然,'理性'的房价将是2008年的主旋律。