中海物业这样做消防安全管理

中海物业通过管理职责细分、落实技术管理标准、设备更新改造、专项治理等措施,确保消防安全。目前,许多建筑物都存在人员密集、场景复杂的情况,人的不安全行为和物的不安全状态往往会造成消防隐患,进而导致建筑物火灾的发生,危害人身和财产安全。因此,做好建筑物运营期消防安全工作是物业服务的底线和红线。本文以笔者所在的中海物业集团有限公司(以下简称中海物业)为例,分享做好建筑物运营期消防安全工作的经验。

物业服务安全运营案例透视

隐患排查治理是预防安全事故发生的有效途径与手段,通过隐患排查治理工作,可以查找风险管控措施的缺陷或不足,进而采取措施予以整改。做好物业服务风险防范与安全运营,是每一家物业服务企业和每一位物业人的责任担当和工作底线,也是为群众提供好服务的基础和保障。

深入学习党的二十大精神 引领物业行业新发展格局

中海物业集团作为中国建筑集团旗下的大型综合物业服务上市企业,作为我国首批获得一级资质的物业管理品牌,至2022年已具有36年不动产与客户全生命周期管理服务经验,业务遍及港澳及其他142个主要城市,兼具品牌价值和行业标杆意义。学习宣传贯彻党的二十大精神,深刻领会党的二十大报告的内涵要义,对中海物业全面、完整、准确贯彻新发展理念,加快构建新发展格局,着力推动高质量发展,具有重要引领和指导意义。

用“PDCA”工作法使用专项维修资金

过去多年间,中海物业启用住宅项目专项维修资金上亿元,在100多座城市近900个项目实施近2000余项各类工程项目,主要解决消防故障、外墙脱落、高空抛物、电动车充电等安全隐患,同时对道路破损、屋面渗水、电梯和水泵故障、管道渗漏等进行维修。

超高层建筑设计施工与管理难点、要点(一)

一.引;T《民用建筑设计通则》GB50352—2005规定:建筑高度超过100m时,不论住宅及公共建筑均为超高层建筑。根据世界超高层建筑学会的新标准,300米以上为超高层建筑。超高层建筑就像一条竖立起来的街道,存在着安全、内部交通、环境、能源消耗等多种难以妥善解决的问题,越是向高处发展,安全性、耐久性及适用舒适等问题就愈多,对结构、建筑、机电、暖通、电梯等专业的要求就越高。

超高层建筑设计施工与管理难点要点(二)

(接上期)(八)供电安全性和稳定性作为超高层建筑,安全性必然是供电系统设计所需要格外注意的地方,其次是供电可靠性。配电系统的设计上,需考虑多回路供电及备用发电机组的配置。因超高建筑的高度,变配电房可以考虑设置在塔楼中部的楼层,以减少低压配电的损耗。备用柴油发电机设置于地库层,供电电压采用10千伏输出,再经变压器降压至低压配电,保证配电至塔楼的高层。

守好社区“显性”与“隐性”安全,提供有温度的服务

打造安全社区,为业主创造更加美好的生活,是物业服务企业矢志不渝的追求。'安全'的概念,可分为显性安全和隐性安全。显性安全是真正站在客户体验角度理解的,也就是车行、人行等出入安全,对此可以通过车辆识别、人脸识别等工智能技术,构建社区外围的防御圈;对于业主最关心的居住安全,则可以运用大量的视频分析技术和云应用技术,来构建社区居住的安全档案。

一种新颖实用的24小时冷却水系统节能技术改造方案

甲级写字楼一般均设置有24小时冷却水系统供客户户内计算机机房空调使用,其工作原理为:客户计算机机房内空调机组产生的热量由二次冷却水经过板式换热器将热量传递给一次水即软化水或乙二醇溶液,由一次水将热量送至屋顶冷却塔进行淋水冷却。目前客户的计算机机房空调为全年365天24小时连续不间断运行,所以甲级写字楼的24小时冷却水系统一方面要满足客户机房的供冷需求,另一方面由于该系统运行时间长,使得公共耗能占比较大,所以该系统的优化控制策略的制订和实施,对写字楼宇公共能耗的降低意义重大。

如何做好高层住宅公区碳排放管理

在住宅小区物业管理中,公区用电支出占比一般约为饱和收入的7%-10%。根据国家双碳政策,部分城市如北京已开始对物业服务企业征收碳排放费,其他城市也出台了相关政策,逐步跟进。因此,对住宅小区用电进行精细化管理势在必行。笔者结合大型物业服务企业管理经验,在对公区用电构成分析的基础上,提出减少碳排放的方法。

以“第二增长曲线”浅析行业发展

数据显示:2022年1-6月,全国商品房销售面积6.9亿平方米,销售额6.6万亿元,同比分别下降22.2%、28.9%。受调控政策影响,市场持续降温,成交规模降至2015年以来同期最低水平,房地产开发投资首次出现同比负增长。中国房地产市场的变化已显现出非连续的特性,变化不再是依靠过去趋势对未来的直接预测,昨日成功的过往与明天所遇到问题的关联性在降低,墨守成规甚至可能会把事情搞砸。

付出辛勤汗水才能得到回报

任何的成功，必须要有足够的耐心、信心和不怕苦、不怕累的精神。