链家品牌房地产经纪公司营销策略探析

当下房地产中介服务行业就像一座桥梁,连接着市场和客户,贯穿在房地产企业经济运行的全过程之中,助推着房地产市场的运转,是房地产业的重要组成部分,为房地产业的生产流通和消费提供了多元化的服务。链家房地产经纪有限公司是二手房经纪行业中发展迅速、市场占有份额最大的连锁房地产经纪机构,受房产政策的影响较大。如何不断提升营销策略水平,这是关系到链家长远发展的战略性问题。本文从链家的发展现状出发,通过PEST、SWOT和STP分析,结合其营销现状,分析了该直营连锁企业存在的问题,并从产品、价格、分销、渠道四个方面提出了适应企业发展的营销策略,以期对行业内其他连锁企业的有序运行和长远发展提供借鉴。

水化学环境变异下黏土物理力学特性研究进展

水化学环境变异对黏土力学特性具有很重要的影响。分别从物理力学试验分析和理论描述2个方面论述了水化学环境变异对黏土力学特性影响这一方向课题的研究现状。通过分析归纳可知:目前对于以蒙脱石含量为主的膨润土的研究较为透彻,得出了较为一致的规律并且揭示了其影响机理;对于高岭土和一般性黏性土在水化学环境变异下的响应规律揭示不清,机理阐明不清,需要进行系统完整的试验研究;同时,目前的土力学理论框架难以考虑水化学变异的影响,需要建立新的能考虑化学-力学耦合的土力学理论框架。最后,总结这一研究方向亟待解决的科学问题和后期的发展前景。

房地产营销应做全程、全方位策划

面对日益激烈的房地产市场,房地产营销越来越受到开发商的重视。于是房地产广告铺天盖地,新闻炒作沸沸扬扬。但是,是不是开发商这么一折腾,所有的房子就都卖出去了呢?当然不是。一个房地产项目要想卖得好,资金回收得快,一定要抓好房地产开发全过程中的每一个环节,做全程。

房地产企业法律风险防范工作浅析

房地产业是当前我国国民经济支柱产业之一,各类商品房均由房地产企业开发建设,商品房顺利交付居民居住,牵涉到千家万户的利益;在商品房预售模式下,也对控制信贷金融风险、保障国民经济正常运转具有重要意义。本文就房地产企业如何从机构设置、制度建设两个方面开展法律风险防范工作,提高依法经营水平方面进行了探讨。

房地产企业财务管理过程中的成本控制研究

房地产企业本身属于资本密集型企业,而且运营管理过程中面临的风险指数和安全隐患都比较高。其为了实现规范经营、不断降低运营管理成本、妥善提升经济效益,必须做好内部成本管控工作,尤其是在财务管理的过程中。对于房地产企业而言,财务管理过程中的成本控制主要是指对于包括融资渠道、资本结构、信贷政策、财务指标以及成本指标设计、投资项目管理等在内的,足以影响企业资金流动情况等经济活动展开评价、实施控制,由于其足以影响房地产企业本身的盈利水平,自然也成为其发展建设过程中不得不予以重点关注的部分。本文以“房地产企业财务管理过程中的成本控制”为研究对象,在探讨意义的基础上总结问题、提出应对性地解决策略,以期相关研究内容能够为广大工作人员带来启示、提供参考。

建设本土房地产品牌的策略建议

在房地产行业内，既有着眼于全国发展的大鳄级企业，也有擅长于本土经营的地方型企业，这些企业凭借各自资金实力、政府背景、先进的经营方式，都获得了不同形式的发展。随着我国房地产经济政策的进一步完善，企业间的角逐、资源的优化配置更加平等、公正，市场竞争也随之加剧，房地产企业之间正从价格竞争、质量竞争逐步转化为品牌竞争，对现代企业而言，品牌是一种巨大的无形资产，良好的品牌形象会给企业带来更为丰厚的附加价值，即品牌价值。

坚持以人为本 构建和谐企业

构建和谐企业,首先是企业内部的和谐,企业内部的和谐是企业和谐最基础和最重要的部分,只有企业内部的充分协调才能促进生产活动的展开,推动企业与外部利益相关者的和谐,带动企业与外部环境的和谐。本文围绕如何构建企业内部和谐问题,从以人为本为出发点,通过在工作中树立科学的发展观,用和谐理念统领企业发展,不断适应新时期企业改革与发展的要求,建立和谐的劳动关系,大力实现和谐管理,谋求企业与员工共同发展。

后疫情时期房地产市场现状、问题及应对措施

房地产问题是关乎国民安居乐业的头等大事,是举国上下最关注的民生问题之一。在不同时期针对不同的房地产问题进行分析,因地制宜地采取不同的措施,有助于房地产行业与房地产市场持续健康地发展。文章针对后疫情时期房地产市场的现状与问题,提出一些的思考与看法。他山之石,可以攻玉。

有关冬季钢筋混凝土工程的施工质量控制研究

钢筋和混凝土已经成为使用最广泛的建筑材料。由于钢筋的拉伸特性和混凝土的凝固特性,温度的差异往往会对工程的质量造成不小的影响。在我国首都北京,冬季时间长,很多工程由于工期限制,需要进行冬季施工。因此,要重视钢筋混凝土的冬季施工。本文将就北京地区钢筋混凝土工程冬季施工的危害及原因进行分析,进而提出质量控制措施,供广大同行参考。

前置策略在超高层住宅批量精装中的应用实践

文章结合武汉市汉阳区中铁·世纪金桥超高层住宅项目批量精装的案例,介绍了传统批量精装修存在的问题,即在实施过程中低效、费力、不经济等缺陷。对传统批量精装修和精装方案前置进行比较,在案例中引入前置策略的应用,解决了传统批量精装中的不足。对精装前置应用中应注意的问题进行讨论。该研究适应了新形势建筑市场对精装工程的要求,为房地产开发公司实施批量精装项目提供了经济有效的方法和途径。

一种基于地价和房价的“分肥”制度的构想

（一）制度创新的背景 通过对房价上涨原因的分析，我们可以发现房价上涨所带来的增值收益主要在房地产开发商和当地政府之间进行分配，分配的形式有现金分配和实物分配两种。作为商品房的消费者，普通城镇居民由于承担了过高的房价负担，成为利益的受损者。即使可以通过出售现有住房来套取房价上涨所带来的增值部分，但那些自住型的住房消费者是不会做出这种选择的，毕竟那是他们唯一的住所。考虑到住房条件改善的情况下，由于房价目前仍处于上升阶段，住房消费者出售住房而获得的增值收益会消失在再次购房所需的高房价款之中，从而购房者的增值收益又转化为开发商和政府的收益。那些由于收入低导致住房消费支付能力不足的社会成员，则完全被高房价排斥在房地产市场之外。由此可见，房地产业发展所带来的社会财富增加并没有在政府、开发商和置业者之间进行合理的分配，

浅谈公共建筑绿色建筑三星技术体系综合应用

本文以桥梁科技大厦为例,以绿色建筑设计评价标识三星为设计目标,以"以人为本"、"崇尚自然"、"节能健康"为设计理念,在节能、节地、节水、节材、室内环境质量等方面采用诸多绿色技术,力争打造一个"绿色、节能、低碳、环保"的示范办公楼,营造一个环境优美、健康舒适、绿色低碳的高雅办公环境,并通过本项目的建设为绿色建筑的推广起到积极的示范作用,促进地区绿色建筑健康发展。

房地产项目土地增值税筹划研究

房地产项目涉税环节多、涉及税种复杂,预缴和清算模式带来的税务风险也比较大。在所有税费中,土地增值税因计缴清算的复杂成了房地产项目税务风险管理和税费筹划的核心。如何在准确合规计缴土地增值税的基础上做好纳税筹划工作,合理减轻企业税负,是研究的重点。

基于自适应参数GM(1,1)模型的地基沉降预测

地基沉降会对建筑施工质量产生重大影响,有效、科学地对沉降进行预测对保证施工质量与安全具有重要意义。为此,使用广泛应用的灰色GM(1,1)对地基沉降进行预测,同时,针对传统GM(1,1)模型的不合理之处,提出一种自适应灰数改进方法。测试结果表明,该改进方法可以达到更高的地基沉降预测精度。

基于PKPM仿真的地下室框架梁经济性研究

通过对单位体积混凝土、单位体积钢筋造价目标函数的建立,结合双筋截面梁的计算式及其假定,并对双筋截面梁的计算式进行推导演变,最终得出双筋截面梁的极优经济配筋率指标。接着采用PKPM软件对两层纯地下室进行建模模拟(采用16宫图),并对该模型的地下室顶板梁的不同截面尺寸进行试算,然后对试算的结果进行统计分析,验证了双筋截面梁的极优经济配筋率指标的正确性。该思路的提出为建筑结构设计人员对经济性梁截面的设计提供了参考,为房地产开发企业评估设计公司的设计成果提供了依据,也为结构优化工作提出了新的思路。

有关冬季钢筋混凝土工程的施工质量控制研究

钢筋混凝土已经成为使用最广泛的建筑材料。冬季气温低,常常给钢筋混凝土的施工和质量都带来许多问题。本文就有关冬季钢筋混凝土工程的施工质量控制进行简单的分析和研究,旨在为提高工程施工质量提供借鉴。

和谐与特色理念在规划建筑设计中的应用

文章以中铁世纪山水项目规划建筑设计方案为例,介绍了和谐与特色理念在规划建筑设计中如何体现应用。

房地产施工项目成本控制问题及策略研究

随着时代的发展社会的变迁,房地产行业已经成为我国经济市场上的重要组成部分,在促进我国经济增长方面发挥着重要的作用。伴随着房地产行业的快速发展,房地产企业数量在不断的增加,与此同时房地产市场竞争力日趋激烈,房地产企业在发展的过程中正面临着巨大的挑战。工程项目成本控制是房地产企业发展和生存的关键,只有在保障房地产工程项目建设的进度、安全、质量的前提下,对工程建设的成本进行有效的控制,才能够有效的提升房地产企业在市场上的竞争力,促使其在竞争激烈的房地产市场上稳定可持续的发展。

导师带徒是一场“双向奔赴”

导师要“自身硬”,做徒弟的“加油站”和“能量场”。新入职的青年员工,犹如初生的小树苗,需要定期培土、施肥、定枝,牵引着他们迎光向阳生长。师傅要专业硬,面对徒弟在工作中遇到的“盲点”“赌点”“难点”,师傅要有能力给他们的疑惑“开方子”“引路子”,在工作经验上“传”、困难面前上“帮”,成长成才上“带”,成为他们职场答疑解惑的“专家”和专业问题的“行家”。

关于房建施工中注浆技术的探究

随着科技的不断进步,注浆工艺愈加简单、设备也更加轻便,房建施工的操作性也更强.注浆技术能够在复杂环境中不受环境的影响,适应性极强.注浆技术施工噪声与震动比较小,对外部环境影响小,注浆材料一般都具有环保性,并具有极好的防水效果,在房建施工中更易控制.