浅谈房地产设计研发与管理

对房地产设计环节的研发和管理工作进行梳理,从开发项目设计管理的一般流程、研发思路、设计亮点、突破重点等方面进行了展开,并总结了设计环节的注意事项,为广大从事房地产设计研发和管理的工作者提供参考。

居住区绿地率分区研究——以广州市番禺区为例

参照容积率分区原则,国外近年来开展基于地块综合条件的绿地率分区研究。我国现行控规编制中居住区绿地率指标的确定以遵循技术规范为主,方法较为单一,未能综合考虑地块的生态、人口、经济等条件。本文以广州市番禺区为例,基于GIS平台,对125个规划居住地块和124个现状居住地块进行分析,从生态效益、经济效益的双维度构建绿地率模型,探讨居住区绿地率分区的确定方法。首先,遵循碳氧平衡原则,建立基于生态效益的随容积率变化的绿地率模型,并确定相应的绿地率分区;其次,借鉴密度分区方法,构建基于经济效益的绿地率指标模型,根据地块的环境、服务、交通、地价因素的不同确定相应的绿地率分级体系;最后,整合优化生态与经济双模型,形成绿地率分区的指标区间。

房屋建筑施工管理的控制策略分析

文章介绍了我国当前房屋建筑施工管理和控制中存在的问题,并针对存在的问题提出了相应的质量控制策略,最终实现房屋建筑施工质量的优化管控,确保施工质量,以期为相关工程提供借鉴。