供需新政开闸,楼市长效机制建设现“破冰”

北京市8月17日发布的租赁新政指出,北京户籍承租公租房和直管公房的人员,可根据住房租赁监管平台登记备案的信息依法申请办理户口登记和迁移手续。非北京户籍人员,符合在同一区连续单独承租并实际居住3年以上且在住房租赁监管平台登记备案、夫妻一方在该区合法稳定就业3年以上等条件的,其适龄子女可在该区接受义务教育。同时,将建立全市统一的住房租赁监管平台与网络交易平台,租赁监管平台通过链接网络交易平台,

建筑施工管理的存在的问题及应对措施

现代建筑施工工程并不如想象的那么容易,它需要相关人员进行复杂而全面的检查工作,管理人员要重视工程的质量,强调员工之间互相配合的重要性,也要采取有效的运行策略,科学管理,不断改进管理体系,保障管理运行体系的高效性和规整性,达到企业的利益最大化。本文首先介绍了建筑工程施工管理普遍存在的问题,在此基础上总结阐述了提高建筑工程管理质量的措施,最后引申出建筑施工管理的创新措施,以供同行参考。

山东出台“物业新规”,厘清物业与业主权责边界

有关专家认为,这些措施对物业与业主之间的权责进行了清晰界定,提高了业主地位,保护了业主权益。近日,山东省政府发布《山东省物业服务收费管理办法》(简称《办法》),自7月1日起施行。根据该办法,利用物业共用部位、共用设施进行经营的收入及车位场地使用费等收益归全体业主共有,由业主大会决定使用方式和用途;未做决定的,主要用于补充专项维修资金,或折抵物业公共服务费。有关专家认为,这些措施对物业与业主之间的权责进行了清晰界定,提高了业主地位,保护了业主权益。

住房租赁市场大有可为

2016年底召开的中央经济工作会议要求,加快住房租赁市场立法,加快机构化.规模化租赁企业发展,加强住房市场监管和整顿,规范开发.销售.中介等行为.这是自2015年以来,中央经济工作会议再次就发展住房租赁市场提出要求.笔者就此分析认为,实行购租并举,培育和发展住房租赁市场,是深化住房制度改革的重要内容,也是实现居民住有所居的重要途径.从构建多层次住房体系的角度出发,住房租赁市场具有很大的发展空间。

二手房交易“营改增”政策终于落地

3月24日,财政部公布的《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》称,对于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区,个人将购买不足2年的住房对外销售,按照5%的征收率全额缴纳增值税,个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售,免征增值税.财税专家分析,这意味着,在过渡期,二手房交易的增值税基本平移了现行二手房交易营业税政策,原有的优惠政策也将延续,但由于营业税是按照含税销售额计税,增值税是按照不含税销售额计税,税负还略有降低.

房地产服务行业蕴含新机遇

今年以来,受政策调控影响,房地产行业已步入深度调整期,在调整中,粗放式经营正在宣告结束,房地产服务业也随之进入整合时代,同时市场格局也将面临重构。尤为重要的是,中国正在从一个生产大国向消费大国转型,

二线城市房地市场或迎暖春

中国指数研究院最新数据显示,2016年春节期间代表城市中半数以上楼市成交量同比增长,其中武汉居首,增幅超过100%,韶关和三亚分别增长45.1%和42.1%,但三、四线城市未受到节日前新政策影响,相比2015年春节签约未明显上涨。显然,新政对返乡购房者刺激不大。促进楼市繁荣亟需多种动力2月2日,央行、银监会联合下发个人房贷调整通知,在不实施＂限购＂措施的城市,居民首次购房商业贷款原则上最低首付款比例为25%,

不动产登记“中梗阻”的症结出自哪里

近日，国土资源部印发《关于全面排查不动产登记“中梗阻”问题的通知》，要求在全国全面排查不动产登记“中梗阻”问题。那么，不动产登记“中梗阻”的症结出自哪里呢？据分析，不动产统一登记制度全面落地实施以来，一些地区分散登记遗留的历史问题逐步屈现，不动产统一登记工作从全面启动到规范运行尚处于磨合期和过渡期，出现了部门衔接不顺畅、办事效率低等问题。

“租购同权”有利于保障承租者权利

据媒体报道,广州市政府近日发布了《广州市加快发展住房租赁市场工作方案的通知》（以下简称通知）。通知提出将加快构建租购并举的住房体系,推动住房租赁市场快速发展。从通知可以看出,广州市政府出台的新政从商改租、入学、税收、水电等多个方面,对住房租赁进行了大力扶持。该方案明确,赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益,保障租购同权。

街区制或将冲击楼市高端市场

近日,国务院印发了《关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干意见》（以下简称《意见》）,其中第十六条提出：今后将优化街区路网结构,加强街区的规划和建设,分梯级明确新建街区面积,推动发展开放便捷、尺度适宜、配套完善、邻里和谐的生活街区.新建住宅要推广街区制,原则上不再建设封闭住宅小区.

房贷一枝独秀房企销售量持续增长

央行公布的4 月份金融统计数据报告显示，当月人民币贷款增加5556 亿元，其中，住房中长期贷款一枝独秀，增加4280 亿元。值得注意的是，尽管4 月份住房中长期贷款较上月少增了117 亿元，但简单估算，仍有近80%的新增贷款流向了房地产市场。资深地产人士表示，从房地产角度而言，此次央行公布的数据印证了楼市去库存效果良好，但由于房贷占比较重，说明银行仍在对实体经济形成抽离态势。

老旧小区改造利民生、促发展

6月19日,国务院召开常务会议,对加快推进城镇老旧小区改造、顺应群众期盼改善居住条件作出部署。会议指出,按照中央经济工作会议和《政府工作报告》部署,积极做好'六稳'工作,稳投资是重要方面。要找准切入点,抓住既能满足群众期盼、有利于拓展内需促消费、又不会导致重复建设的重大项目,扩大有效投资,努力实现稳增长、调结构、惠民生的一举多得之效。

支农政策给楼市送上大红包

8月8日,国家财政部在官网上公布了《国务院关于实施支持农业转移人口市民化若干财政政策的通知》（以下简称《通知》）,财政部负责人表示,此次出台的十项措施是财政政策的系统重构,形成了较为完备的政策支持体系,涵盖了教育、医疗、社保、就业等基本公共服务主要领域，

房价并不是越高越好

据中国社科院发布的《中国住房2016中期报告》预测,2016年下半年到2017年上半年,我国的房地产市场可能会进入一个短暂调整期。市场分化进一步加剧,将从＂少数城市热、多数城市冷＂转向两极分化,货币政策对房地产业的刺激动力正在减弱。热点城市房价过高,一般民众根本无力进入市场,这些信息已向房地产市场发出了重要信号——房价的短期调整或又将开始。

房地产市场繁荣,民间投资深受影响

据国家统计局统计数据显示,与4月相比,5月份70个大中城市住宅销售价格下降的城市有4个,上涨的有60个,持平的有6个。环比价格变动中,最高涨幅为5.5%,最大跌幅为0.5%。尤其在3月份一线城市楼市调控纷纷加码之后,尽管一线城市楼市已明显降温,但以南京、苏州、合肥和厦门为代表的二线城市却接棒一线城市楼市的火爆,房价、成交量及土地出让量不断刷新纪录。

下半年楼市政策重点转向“因城施策”

在过去的一年多,房地产市场调控的主要方向是去库存,所以各种宽松政策次第出台。国家统计数据显示,2016年1-5月份,全国房地产开发投资34564亿元,同比名义增长7.0%,增速比1-4月份回落0.2个百分点。其中,住宅投资23118亿元,增长6.8%,增速提高0.4个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为66.9%。由于一线城市、核心二三线城市房地产市场复苏和好转,

房地产中介要服务于“去库存”大局

近日,针对网络上流传的＂9月起上海市将实行购房信贷新政＂的谣言,上海市住房城乡建设委进行了紧急辟谣,市公安局刑事拘留了7名恶意编造散布谣言的涉案人员,市网信办依法关闭了5个微信公众号。对此,住建部相关负责人表示,这类谣言误导消费者,扰乱市场秩序,社会影响恶劣。

叫停“首付贷”后要防止“过桥贷”

4月18日,北京市网贷行业协会发布文件,叫停"首付贷"业务。这是继深圳和广州之后,第三个叫停该项业务的地区。通知下发后,对于依然开展或者变相开展"首付贷"类业务的机构,一经发现将依据协会章程和行业自律公约,将相关线索移交监管部门处置。北京市的叫停"首付贷"可谓严厉,但笔者认为,措施再严厉。

房地产税立法有助于房地产市场稳健发展

专家预计,房地产税法最快有望在2017年获得通过.但不会立即实施.从长期来看,房地产税有望增加持有环节的税负,大大抑制投资投机行为,从而有助于房地产市场的理性和稳健发展.专家认为,对于大多数人来说.没必要害怕房产税：一是房地产总税负不会增加,在增加持有税的同时,将减少交易税、开发税等;二是必定要保护基本住房需求,三口之家一套普通住宅（180平米以内）免征税.也就是说,人均60平方米以内或将免征.

从“不动产登记”看改革落地难

就当前不动产登记整体工作进展及面临的问题,国土资源部、中央编办近日联合下发《关于地方不动产登记职责整合的指导意见》,对不动产登记作出新一轮部署。据国土资源部不动产登记局反映：截至今年3月底,全国300多个地市州盟、2800多个县市区旗中,只有50个地市、101个县完成了不动产登记职责整合,占比分别不到16%和4%。即使已完成职责整合的市县,大多数也尚未将相应的登记机构进行整合,从事登记的工作人员也尚未整合到位。