归零翻篇开新局 产权登记惠民生——丽水市不动产统一登记工作侧记

在浙江省国土资源厅和丽水市委市政府的正确领导、精心指导下,在市直各有关部门的密切配合、通力合作下,今年3月10日,丽水市本级不动产统一登记工作全面启动,全市第一本不动产权证成功颁发。这标志着丽水正式开启了不动产统一登记＂新纪元＂,不动产统一登记翻开了新篇章。截至目前,累计发放不动产权利证书23176本、不动产登记证明27650本,7月20日已经实现全市全覆盖。

不动产转移登记与水电气办理“一件事”的实现——以丽水市为例

以丽水市为例,提出不动产转移登记与水、电、气业务联办过程中遇到的难点问题,并根据丽水实践,提出4点意见建议。丽水市不动产转移登记与水、电、气联动过户业务也受到了广大办事群众的欢迎和好评。

丽水市解决不动产历史遗留问题的实践与探索

丽水市不动产登记中心为妥善解决国有建设用地上因房、地分散登记等原因带来的不动产登记历史遗留问题,牵头建立不动产登记联席会议制度,协调解决政策执行过程中碰到的新情况、新问题,有效地化解了社会矛盾、切实解决了历史遗留问题。

小窗口大服务 用真心见真情 丽水不动产登记窗口建设的实践体会

小窗口，连着大民心。丽水市不动产登记中心于2015年12月30日挂牌成立，共设有36个服务窗口，日均业务受件量615件以上，承担中心城区内房产登记、房产抵押登记、土地登记、房产查解封登记、土地查解封登记、土地抵押登记等业务，是市行政服务中心业务量最大、窗口数最多的部门。自成立以来，该中心以极端负责的态度、密切协同的意识、务实高效的作风，度好“磨合期”，

丽水农林纳入不动产统一登记的几点思考

2015年初,丽水农业部门会同国土资源部门联合率先在全市开展土地承包经营权确权登记工作,发布全国第一个地市级技术规范一《农村土地承包经营权确权登记数据库规范建设技术规范》;2016年8月,丽水市在全省率先开展了林权不动产登记试点,取得了一定成效,为不动产统一登记奠定了坚实基础.

以“尤为如此”的担当推进丽水不动产统一登记工作

2006年,时任浙江省委书记习近平到丽水调研,提出＂绿水青山就是金山银山,对丽水来说尤为如此＂。自此开始,丽水市的广大干部群众始终牢记习总书记的殷殷嘱托,坚持走绿色发展道路,坚定不移保护绿水青山这个＂金饭碗＂,努力把绿水青山蕴含的生态产品价值转化为金山银山,生态环境质量、发展进程指数、农民收入增幅多年位居全省第一,实现了生态文明建设、脱贫攻坚、乡村振兴协同推进。

建立不动产登记档案管理新模式的几点思考

根据《物权法》规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,须经依法登记,发生效力。不动产登记档案是指不动产登记部门在不动产权属调查、登记、转移、变更、注销、更正、异议、预告、查封等工作中具有保存价值的历史记录,主要记载形式为不动产登记簿,包含以各类相关纸质文字、图表描述、网络登记表为主的原始凭证材料。

新常态下不动产统一登记档案管理的思考

国务院公布了《不动产登国记暂行条例》（以下简称《条例》）,对不动产登记机构、登记簿、登记程序、登记信息共享与保护等作出了详细规定,为不动产档案管理迎来改革创新的重要机遇。不动产登记档案是不动产统一登记工作不可或缺的重要部分,直接关系到登记工作能否顺利开展、登记信息能否方便查询、登记结果的社会公信力等问题。

浅议不动产登记档案整合管理

不动产统一登记职责整合已基本完成,即将全面实行不动产统一登记制度,将分散在各部门的登记职责整合到国土部门,建立权责一致,运转高效,法制保障的不动产统一登记体系。作为在不动产登记过程中产生的档案资料是实行不动产统一登记制度后管理工作的重要组成部分。

不动产继承登记告知承诺制改革的几点思考

不动产继承登记公证"强制化"一直为广大人民群众所批评和抵触。自不动产统一登记开始后,政策层面试图在不动产继承登记业务过程去"公证强制化",然而成效并不明显。不动产继承登记告知承诺制改革的推出恰逢其时,承诺制的施行将极大推动不动产继承登记的去"公证化"速度,解决不动产登记办事难、办事慢的顽疾。但是,改革不是一蹴而就的,试点过程中有必要厘清一些问题,找出问题的难点与重点,做好试点,方能取得实质成效并形成可复制推广的改革经验。

做好当前不动产统计工作的几点建议

介绍了不动产统计工作的意义,针对当前不动产统计工作中存在的问题,提出了一些做好不动产统计工作的建议,指出做好不动产统计工作有利于不断促进不动产登记机构提高办事效率,更好地满足党和政府及广大人民群众对不动产统计数据的增长需求。

浅谈不动产单元号的唯一性

不动产统一登记制度实施后出现了一个新术语:不动产单元号。不动产单元号就像我们个人身份证号,是不动产登记证明代码,代表了该不动产的“身份证”号,通过一定的编码规则确保了不动产登记单元号的唯一性。对不动产登记制度实施具有基础性意义。

存量房交易与登记一体化的丽水实践与创新

长期以来，我国推行的是房屋交易与权属登记一体化管理，形成了交易与登记两项业务相互融合、密不可分的局面，房屋交易相关职责嵌入房屋登记流程。这种体制的好处在于行政效率高，可以有效地防范业务风险，不足之处在于房屋交易管理关口后移，重登记、轻交易的倾向明显，对交易安全的管理不到位，交易管理制度体制不健全，缺乏系统性的房屋交易流程规定。

遥感影像在不动产权籍调查中的应用

不动产权籍调查是不动产登记中非常重要的一项基础性工作,其成果质量直接关系到不动产登记簿的可靠性与准确性。常规的实地调查、不动产测量、面积计算、成果审核入库等方式能够保障不动产自然资源状况的可靠性与准确性,但是在数字化改革背景下,还是有许多不适应与挑战。不动产权籍调查工作需要新的手段去适应此类需求。

“山水工程”项目数字化探索与实践

本文对浙江省丽水市“山水林田湖草沙”一体化保护和修复试点工程数字化建设需求进行了分析,构建了山水工程数字化应用总体架构,并提出了相关思考与建议。

土地使用权分摊计算的困境与对策

土地使用权面积分摊由于缺乏法律依据和统一的分摊计算规则,引发了大量矛盾和纠纷,有必要进行土地使用权面积的认识再深化及不动产统一登记精神的贯彻方面再落实,重新制定不动产登记法明确的法律手段及采用三维空间确权登记的技术手段去破解当前土地使用权面积分摊面临的困境。

非净地出让产生的法律纠纷探析

从目前来看,各地在土地出让时均大力推行净地出让制度。净地出让确有许多好处,可以明确权属、减少纠纷、缩短开发商项目开发的周期,节省开发费用等。但在现实当中,一些出让合同中出现了“现状土地条件出让”“现状土地出让”等表述方式。这类合同在履行过程中一旦产生纠纷,出让人和受让人对合同的性质、效力、违约责任等都会出现巨大分歧。基于这种土地出让现象,笔者对这种模式的相关法律问题进行研究探析。