义乌市房地产交易市场规范管理促发展

为了适应义乌市城市化建设和经济快速发展的需求，扩大市场规模，提升市场档次，2004年3月该市开办了二楼房地产交易营业厅。通过争创“三星级”文明规范市场、岗位培训、慈善捐款等活动，充分利用《小商品世界报》、《金华日报》和网站、电台等多种媒体的宣传，使房地产交易市场的知名度大大提高，房地产交易市场的成交额呈现出逐年增长的好态势，目前年成交额达5．6亿元，

加强物业专项维修资金管理的几点思考——以浙江省义乌市为例

物业专项维修资金的规范管理事关众多业主的利益,对消除矛盾、构建和谐社会具有重要意义。义乌市自2005年5月开展对物业专项维修资金统一管理以来,经过几年的实践,维修资金的管理使用有章可循,日趋规范,但也存在着一些问题。本文对此进行分析。

义乌市物业管理行业发展的现状、弊端及其对策分析

近年来，义乌市物业管理行业发展初具规模，对维护社会稳定、提高人民生活质量、实现房产保值增值作出了贡献。但在行业迅速发展的过程中，也存在一些问题，影响了这门新兴行业的声誉。如何进一步规范物业行业的运作，树立良好的社会信誉，是当前物业管理行业亟待解决的突出问题。

从义乌发展现状谈政府调控房地产市场的必要性与可行性

1998年以来，义乌市房地产市场步人了一个持续快速发展的时期，房地产成交量由1998年的1017宗、面积201150．35平方米上升至2003年的2111宗、面积988613，64平方米。总体上看，义乌市房地产业发展主流是健康的，房地产投资和销售协调快速增长，住房投资与消费良性互动；房地产业的发展改善了城市居民住房条件和环境，

义乌市业主大会成立困难研究

本文针对当前义乌市住宅小区业主大会成立普遍困难这一问题,从业主大会成立过程中涉及的各方主体入手,分析得出业主大会成立困难的主要原因,并结合当前物业管理行业的法律法规和周边省市一些业主大会成立的成功经验,提出促使业主大会成立的有效措施,促进义乌市物业管理行业的快速发展。

浅谈房地产在建工程的抵押评估

在房地产估价实践中，常常会遇到房地产在建工程的抵押评估，其原因：一是由于开发项目投资数额较大，要完成整个开发项目，开发商资金不足，需通过金融机构融资方式解决；二是企业扩大投资经营规模，流动资金不足，造成技改项目或新的投资项目资金不足，需要通过贷款加以解决。按现行的房地产抵押登记制度，抵押人在办理房地产抵押登记时，必须提供“具有房地产估价资质的评估机构出具的估价报告”。由于在建工程抵押评估时，委托方提供的不是房屋所有权证等具有公信力的房屋合法凭证，而是提供土地使用证、建设用地规划许可证，建设工程规划许可证及施工图纸等有关资料，这些资料的合法性、真实性、准确性均有待估价人员深入的核实和准确的把握，因此，房地产在建工程的抵押评估有其复杂性。本文根据实践中遇到的问题和解决的方法，对以下几方面的问题提出探讨。

对房地产业发展对策的思考

2004年是房地产业的政策年。宏观调控对房地产业而言，重点是抑制投资过热，主要表现在银根紧缩、限制供地。但是这些措施在使房地产投资增幅回落的同时，反而强化了房价上涨的预期。这是因为房价最终还是供需关系起决定作用，宏观调控控制了房地产市场供求“供”的一面，但“求”的一方热情却不减。根据房地产建设开发两到三年的周期，2004年的土地供给减少的直接影响要到至少两年后才会发生，

浅谈房地产在建工程的抵押评估

在房地产估价中，常常会遇到房地产在建工程的抵押评估，其原因是由于开发商资金不足，需通过金融机构融资方式解决。按现行的房地产抵押登记制度，抵押人在办理房地产抵押登记时，必须提供“具有房地产估价资质的评估机构出具的估价报告。”由于在建工程抵押评估时，委托方提供的不是房屋所有权证等具有公信力的房屋合法凭证，而是提供土地使用证、建设用地规划许可证，建设工程规划许可证及施工图纸等有关资料，这些资料的合法性、真实性、准确性均有待估价人员深入的核实和准确的把握。为此，笔者根据实践中遇到的问题和解决的方法，就房地产在建工程的抵押评估，谈一些粗浅的认识。

谈如何优化房地产抵押登记工作

目前，房地产抵押在房地产生产和流通中日趋普遍，成为房地产生产及消费融资的重要方式。因此，如何优化房地产抵押管理工作，是房地产抵押权属登记机关迫切需要解决的问题。

浅议房地产抵押价值的评估

房地产金融中，房地产作为贷款的抵押物，如何确定抵押物的价值，是金融机构风险管理的重要内容之一。房地产抵押是指抵押人以其合法拥有的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。所谓抵押房地产是指抵押人抵押给债权人的合法拥有的法律允许转让的房屋所有权、土地使用权和其他房地产权利。房地产抵押价值是确定贷款额度的依据。因此，房地产抵押评估工作对于抵御贷款风险来说，显得尤为重要。

义乌老旧住宅小区综合管理初探

住宅小区是市民生活的场所，是社区管理的基本单元，也是城市管理的重要组成部分。加强住宅小区综合管理，是改善民生、提高人民群众生活品质、建设“幸福和谐城市”的重要内容，老旧小区历来是城市管理中的难点问题，如何建立一个长效管理机制，切实改善老旧小区的民生，推动和建设和谐社会，笔者认为，杭州所实施的社区化准物业管理应是一条可行的办法。

义乌前期物业管理招投标缘何受冷遇

商城义乌，从一个毫不起眼的浙中小城，长大成了名扬四海的国际商贸城市：全球最大的国际小商品贸易中心，与200多个国家和地区有着亲密贸易关系；近2万常驻外商，联合国、国际红十字会、全球各大超市设有采购信息点；国家级的国际贸易综合改革试点市……就是这样一片神奇的土地，“兴商建市”是其发展战略，市场的大发展推动了城市的大扩张，中心城区从市场建设初期的2．8平方公里扩张到了96平方公里。原以为，在这样一个拥有经济发展奇迹的地方，物业管理也应当随着社会经济的发展而快速飞跃发展。然而，前期物业管理公开招投标，在义乌却是“冷”得出奇，30个项目无一例外，全部“流产”……本刊连线当地物业管理主管部门。请他们为我们分析了当中的原因。

建设工程管理中几个问题的浅析

工程管理体制是指在一定的经济制度下，对工程质量展开管理的组织形式。包括组织管理形式、管理权限和责任的划分、管理机构设置在内的整个体系。

先报名，再考试，后上岗——义乌业主代表推荐模式有新招

2001年1月，义乌市首家业主委员会成立，经过近10年的发展，业委会制度已被广泛推广，截至2011年12月底，义乌市业委会已发展至52家（其中商业物业、写字楼物业有3家），全市居住小区物业管理项目共计90个，住宅小区业委会成立率为57．78％，在金华地区乃至浙江省内排在前列。

义乌通过三星级文明规范市场考评

去年11月23日，义乌市房地产交易市场顺利通过了“三星级”文明规范市场的考评。

更新理念 探索企业新型的财务管理模式

随着改革开放和经济的全球化,中国企业面临的财务环境正变得越来越复杂,尤其2008年全球金融危机以来,政府的宏观调控、人民币的相对升值、劳动力成本上升及其他一些非金融制约因素使财务管理的内容、目标、理论、方法等方面发生了变化,企业财务管理工作正面临巨大的挑战。本文分析了目前影响中国企业财务管理的各种环境因素及企业财务管理中存在的具体问题,有针对性地提出了若干解决措施。

高层建筑基础与主体结构施工测量方法研究

在高层建筑施工中,基础与主体结构施工测量是一项重要的工作,文中提出了应用全站仪、垂准仪与水准仪相结合的方法,并结合工程实例作了阐述。结果表明,在高层建筑基础与主体结构施工测量中,此方法是一种高精度、高速度的新方法。