合作：商业地产的另一盛宴

可预期的未来,在人口及国民收入水平增长速度保持一致的前提下,全国范围内大规模开发商业地产的局面将不会再现。但在商业地产逐步退出机制建立起来后,开发商对商业地产的开发热情调高,开发理念逐步成熟,与此同时,一些城市的商业升级在所难免,更多的外资零售品牌将进入国内,双方之间的合作频率也将越来越高。

从观澜湖看高尔夫地产运营之道

虽然中国经济良性发展的势头不减，高尔夫运动在中国的普及速度也明显加快，但目前的现状却是：除了深圳现澜湖球场等少数项目，中国大部分高尔夫球会和高尔夫地产经营惨淡。据统计，目前中国80％的高尔夫球场都面临亏损。同是高尔夫地产，为何经营状况差异巨大？高尔夫地产到底如何开发运营才能真正获得成功？在此，以观澜湖为参考案例来揭开高尔夫地产成功运营的真正奥秘。

金融危机催生新城市发展模式

近期，中国房地产市场受到异常关注。未来中国房地产市场走势已基本成为各界判断中国经济走向的重要风向标。在经历了前几个月成交量大幅萎缩的房地产市场波动后，国家各部委联合出台多项政策，旨在重新刺激衰弱的房地产市场。然而，事与愿违，在伴随着实体经济遭受冲击所带来的购买力下降和消费者对未来市场悲观预期的因素影响下，中国房地产仍旧一蹶不振。

城市规划的八大经济问题

一问:商业用地越多越值钱么 当前,多数城市大力推进城市CBD建设,许多二三线城市提出要建设类似纽约曼哈顿、东京银座那样的鳞次栉比的高楼大厦.然而,大面积集中的,红色标注的商业金融用地,在实际操作中不难发现,看似炙手可热的商业金融土地,推出后往往无人问津.难道规划错了?还是定价太高,致使投资人有心无力?……

央行加息促房地产业调整

"限外"政策出台以来,外资投资国内房地产的模式已经出现新的情况,以参股房地产企业的投资模式开始抬头。这似乎表明外资对国内地产的中长期看好,而非短期的投机性。

上海商务成本：日渐显化的隐忧

商务成本的上升是一把"双刃剑",它可以抬高本地区的进入门槛,使企业更加注重利用本地区的比较优势,提升产业结构;同时,它也会使外来投资望而生畏,促使资金外流,引起经济的衰退。

如何分食社区商业奶酪?

对国内众多投资者和开发商而言,社区商业已经变为一块儿可远观却不可分食的"奶酪" 当区域经济发展到一定水平,购物中心将不再是城市商业的唯一形式,各种零散的商业形态逐步渗透到人群比较集中的社区。西方许多国家早在20世纪五六十年代就完成了社区商业革新。

城市产业园改造=创意园区?

提出创意产业园是多数城市当前工业改造的主导思路,一时间也成为国内流行的发展路径。但进入2007年,创意产业园已进入发展的饱和同质化竞争期。

上海商业地产的病症与药方——与香港比较为例

尽管离香港还有一定的距离,但是中国经济的持续走好,世博会召开所带来的利好。

从“黄山”谈旅游地产变局

黄山旅游是中国景区类旅游企业的代表，现在已经由单一的景区经营性企业发展为综合性旅游企业，其经营业绩在中国旅游产业景区类企业中已经位于前列，并长期保持高速增长。其发展模式已经形成了自身的特色，并积累了一定的核心能力。笔者将在文中简要分析黄山旅游的发展模式，从中找出值得大家借鉴和反思的内容。

北京商业地产走向和前景

2007年,北京商业地产出现了"井喷"现象,根据《中国房地产报》统计显示,2007年北京面市的商业项目27个,放量的初始值将达到237万平方米(低于10000平方米的商业或小型社区配套并未计算到其中)。其中体量超过10万平方米的商业有9个,面积达约162万平方米,占到了总体放量的约70%。而这些项目主要集中在几个商业区:东部商业地产放量主要集中在朝外、燕莎、国贸等区域;西部主要集中在西单、中关村和金融街区域。整体来说对于北京商业的整体格局不会有太大的影响,但是在这些集中的区域出现了商业供应过剩,且这些新兴商业的定位多以中高档为主,定位上的雷同将使这些区域的竞争急剧加大。北京商业地产现状:四大看点1.

北京近郊区域商圈全面升级

对北京的区域商圈来说,必须在分析区域的消费偏好和能力后,确定自己的经营特色。

武汉产业链承接大潮中的房地产投资机遇

武汉作为中部崛起的"领头羊",在产业转移的浪潮中,通过创新产业承接方式,开展产业链招商引资,不仅促进了当地传统优势产业的更好发展,也为产业承接地房地产市场注入了活力。

中小投资者如何投资写字楼?

在上海各写字楼项目中,有一个较明显的特点是,那些单价低于10000元的项目租售比很低,租金的下降幅度远大于售价。因此,单价低综合质量低的乙、丙级写字楼并不是值得推荐的投资品种。

地产企业产品线策略(续)

春暖花开，万物复苏。前文对地产企业产品线策略的分析，谈到了资本成为竞争门槛、规模化的生产模式、多元化开发产品组合、区域综合开发运营城市这四个方面，本文将继续从一个相对客观、公允的角度，去剖析当前房地产业最活跃的细胞，以发现创造房地产商业价值的基因图谱。

香港地产大鳄的内地兵法

港资第一轮进军内地要追溯到20世纪90年代初，1992年起港资开始在内地掀起圈地潮。但随着1994年的宏观调控，整个市场迅速降温，到1995年市场进入低点。外籍客源大量减少，而积压的项目与内地客户的需求不符，使得港资最终陷入了困境。

上海商务花园发展前景值得期待

商务花园（ABP-Advanced Business Park）是位于城市近／远郊的一种低密度办公产品。现阶段多以北京的“总部基地”、“非中心”等面目示人，强调的是市区传统CBD无法具备的生态办公环境。国内各地开发商从中嗅出商机，“照猫画虎”地把商务花园的样式复制到各地，但大多数开发商的认识仍仅停留在建筑形式的表象上，并未充分认识到商务花园的内在经营内容。

上海工业地产投资指引

在住宅和商业用地的价格不断被刷新、宏观调控频频的今天，工业地产的投资价值终于越来越清晰地浮出水面。与住宅和商业物业相比，它们具有地价低、收益率高而稳定的特点。在上海这片投资热土上，工业地产究竟上演了怎样的剧情，我们又该如何进行投资？

房地产救市政策的哥德巴赫猜想

2008年后,国内房地产市场的成交量急剧萎缩。房地产是中国经济的重要支柱产业,影响几十个行业,如果房地产出现大的波动,对中国的经济增长会产生不利的影响。中国房地产市场是个"政策市场",其走势和政策息息相关。假如目前疲软的房地产市场一直持续下去,甚至进一步萧条,届时政府的"救市王牌"到底有几张,会亮出多少,会产生什么具体的影响,是每个专业人士必然会思考的问题。

地产企业产品线策略

时值新年年初，回顾过去一年发生的众多地产领域的事件、新闻和人物时，笔者希望通过此文，从一个相对客观的角度，去剖析当前房地产业最活跃的细胞，以发现其创造商业价值的基因图谱。