企业成本管控研究

企业成本管控重点在内部成本管理体系上。文章从成本管控的重要性出发,提出了成本与企业发展、部门与公司总体之间的矛盾;成本控制过程中遇到的如流程、责任人、责任心管理和激励问题。对发展性企业、成本控制涉及的各部门、各流程成本控制点,以及如何克服成本控制过程中的难点,如何营造成本管控氛围,进行了一些探讨。文章从成本测算、利润中心考评、成本项目脉络梳理、横向及纵向成本对比分析、成本管控氛围营造五个方面,提出了一些解决建议。

企业全面预算管理的困境及对策探讨

全面预算管理是集合业务预算、投资预算、资金预算、利润预算以及管理费用预算等为一体的综合预算管理体系。本文基于全面预算管理的意义和作用,对全面预算目前存在的问题展开分析,并提出完善全面预算管理的措施建议。

上海:豪宅市场持续低迷

据伟业我爱我家市场研究院统计．上海市在售的单套价格在三千万以上的豪宅项目约为30个（如下表所示）。其中公寓类项目10个．除了中建大公馆之外．其余9楼盘均位于内环以内．主要分布在陆家嘴、浦西滨江等板块；另外20个项目均为别墅项目，除维诗凯亚、汤臣湖庭花园、宝莲府邸别墅三个项目有部分联排产品之外．

2011年2月 北京一手住宅市场陷入低迷

伟业我爱我家市场研究院数据显示．2011年2月北京市商品住宅新增供应套数为1812套．环比下降95％，同比下降31％。从区域分布看，本月新增供应全部位于交B区县．具体分布为昌平区109套、房山区775套。以及密云县928套。

“京十五条”一周年

2012年2月16日，北京历史上最为严厉的楼市调控政策“京十五条”年满周岁。在过去的这一年．严格的限购政策，使北京整体房地产市场继续走低，成交壁价屡创新低。同时，在政策不断加强的叠加作用之下，大量投资投机需求被大大削弱，离开了北京市场，在一定程度上保障了普通购房者的刚性需求，楼市在量价齐跌中重拾理性发展轨迹。

下半年楼市不容乐观

在以首次置业的刚需为主力购房人群的有力支撑下，全国绝大多数城市的住宅成交量均出现了明显上涨．多家房企超额完成上半年销售目标．各大房地产经纪机构的业绩也连创新高。与此同时，全国多地房价的小幅上涨，引发了人们对下半年房价强势反弹．楼市调控成果或将付之东流的担忧。

2012 北京楼市8大猜想

2011年的房地产市场已经落下帷幕,在一系列严厉的楼市宏观调控政策的综合作用下,楼市成交量大幅萎缩,房价过快上涨的势头得到有效遏制,与此同时,房地产市场也积压了大量的购房需求亟待释放。虽然2012年楼市调控仍将持续,但是在执行细则方面做出适度微调的声音也此起彼伏。那么2012年的北京楼市将如何演绎呢？伟业我爱我家根据目前的市场形势,做出了如下8大猜想。

2011年楼市预测

一、土地市场维持供需两旺成交量增加或处于高位 各地政府土地储备充足．典型企业过去销售业绩较好、资金较为充裕，未来土地市场的竞争仍将激烈，土地交易量也将延续2010年的趋势，成交量继续增加或处于高位。

北京房价遭遇最大下行压力

距2010年4月17日国十条出台至今已有一年有余,距今年2月16日北京楼市调控细则出台至今,也已逾百日。在限购、限贷、限外等一系列＂严控需求＂政策的影响下,北京楼市成交量出现了大幅萎缩,虽然近期中高端住宅成交量有小幅反弹,但是北京楼市住宅的整体成交量仍徘徊于较低的水平。

北京2012年住宅供地计划缩减1/3

3月30日,北京市国土局、发改委、规划委三部门联合发布《北京市2012年度国有建设用地供应计划》。对比历年供地计划后发现：总住宅供地总量、纯商品住宅供地总量减小超过三成;从供应结构、布局上看与往年略有差别。

北京住宅用地一季度成交量创四年新低

2012年第一季度的北京土地市场,陷入了自土地公开出让以来最为低迷的时期：一季度全部土地均以底价成交,住宅交易宗数更是创下近四年新低。

调控成效已见 二季度拐点初现

新一轮的房地产调控政策时过两月．各地的调控目标也陆续落地。随着政策的进一步加深．房地产市场的拐点初露端倪：

存量房时代的购房者,别错过月交易排行榜上的那些社区房源!

5月4日,全国首个政府主导、集二手房交易和经纪管理于一体的网络平台——杭州市二手房交易监管服务平台正式上线,该服务平台的上线有一个不可忽视的原因,那就是杭州已然进入了存量房时代。据报道,2017年第一季度,杭州市区(含余杭、萧山、富阳、大江东)二手住房签约套数首次超过新建商品住房,3月份二手住房更创下历史单月成交量新高,这些都昭示着二手房市场已经逐渐成为这个城市楼市的主角。