抑制投机性需求:“国五条”一周年

对于中国房市来说，2月20日是一个值得回味的日子。2013年的这一天，由上届政府首脑主持的国务院常务工作会议上，为加强国内房地产市场调控，以遏制需求为核心的“国五条”出台。不知不觉间，中国房市又走过了一年。

“金九”打铁京房企决战“银十”

9月，北京楼市成交量创三季度以来单月新低，新房成交量价齐跌。伟业我爱我家监测数据显示，9月北京市6环以外仅仅成交2780套，环比上月下降30，4％。受此影响，9月全市新建商品住宅（包含保障房）网签量为9710套，环比8月下跌了10，5％，创三季度以来单月新低。成交量萎缩的同时，成交价格也出现小幅下跌，9月新建商品住宅（包含保障房）成交均价为20793元／平方米，环比8月下跌了3，2％，同比去年8月下降80％。

月坛地块造双料地王不会扰乱市场预期

9月24日备受瞩目的北京月坛商业地块最终被金融街以34.25亿元的价格中标，折合楼面价30429元／平米，总体溢价率约为1.99％，刷新了今年北京商业地块的总价与单价纪录。在目前北京楼市调控的敏感期，月坛双料地王的诞生，是否会干扰市场预期，而引发市场的波动呢？

平台与电商：路径的选择和回归——兼谈对我爱我家“30”模式的探讨

对于中国的房地产经纪行业而言，2014年注定是变革提速，精彩纷呈的一年。传统电商试水线下，经纪机构挺进线上，“O2O”标签满天飞，“全民经纪人”、“独立经纪人”、“合伙制”等新模式层出不穷。楼市调整、行业收费放开、“营改增”变局、不动产统一登记推进等市场和政策方面的变化不断。颠覆也好，变革也罢；创新也好，搅局也罢……过去这一年来，同行们共同经历了一系列关于行业的重要事件和重大变化。同时也有一系列问题浮现在我们面前：

＂量缩价稳＂楼市复苏待明年4月

4月15日国家统计局公布1—3月全国房地产市场运行情况．开发投资13133亿元．名义同比增长20.2％；房地产开发企业土地购置面积6134万平方米，同比下降22.0％；房屋新开工面积38873万平方米，同比下降2.7％；商品房销售面积20898万平米．同比上涨37.1％，销售额13992亿，同比上升61.3％。

楼市长效机制如何建立

“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居。”这是习近平总书记代表第十八届中央委员会向十九大作报告时对房地产所做的表述。

北京土地市场只是表面躁动

综合分析北京市近期各宗土地成交情况及各种暂停出让事件，可以归纳出当前土地市场存在3个特点：首先，开发企业重新回到理性拿地阶段。在”限购”、“限贷”政策推行之前，原则上购房需求没有上限，与之对应房价也几乎无上限，开发企业拿地之时，土地楼面地价高于周边在售项目房价的情况时有发生。而即便这样，之后项目售价还会远远高于土地价格，开发企业依然能够实现预期收益。

整体土地交易低迷 大开发商积极拿地

11月底和12月初，北京、上海，武汉等城市土地供应量激增，且地块质量也普遍较高．年底的土地市场貌似将再次上演“地王”频现的迹象。

二月份北京价跌量升 小阳春或可期待

2012年的春节长假．各地楼市交易清淡．市场在“限贷限购”政策和观望情绪的影响下，又恰逢元旦．春节假期同在一个月份．1月份市场表现很难有所起色。这使得2012年的整体楼市走势更加扑朔迷离．令人难以预料。

行业进入快速整合期 小房企生存堪忧

近期，大型房企在土地市场和一手市场方面均表现积极，而小房企的生存堪忧，行业进入了快速整合期。

2015年房地产经纪行业的变与不变

为什么今天要讲变与不变呢？大概也与我的一些经历有关。我最早在投资过搜房的一个美国公司——IDG（International Data Group）国际数据集团——工作过，也目睹了行业的很多变化。一方面，我们实行市场化、去行政化的管理，互联网＋创业资本＋技术，我们这个行业从来没有这么高大上过，会被资本所看重。可能在座人的市值加在一起可以把整个中国都买下来，当然只是账面而已：

房地产经纪市场秩序 及竞争中存在的问题

我觉得2017年是一个非常有意思的年份，今年年初的一个聚会上我讲过，2017年我们可能会面临非常特殊的市场环境，市场下行让我们有时间停下来思考行业的发展，这是非常好的事情，尽管这几个月市场低迷，但我们对行业仍然充满信心。

房屋资产管理的正确打开方式

从2015年1月到2016年6月，国家出台一系列政策举措，让住房租赁行业的从业人员感觉春风拂面，对行业发展充满信心。同时我们非常期待更多的细则能够尽快落地。房屋资产管理发展有六大耍素，包括便宜的房、便宜的钱、减免税费、做大规模、做好产品以及提升效率。

“六品豪宅” 或然成风

＂安蒂拉＂的出现,推高了顶级豪宅的标准。未来的顶级豪宅将会具备哪些新标准？近期,印度首富的顶级豪宅＂安蒂拉＂颇为引人注目。这座摩天宫——＂安蒂拉＂,位于印度金融中心孟买市,